第三部分项目SW0T分析 3.1优势分析(Strength) 1、区位优势突出 本项目的区位优势十分明显，位于米市巷规划单元的南部，处于杭州市最大 的文化娱乐中心和商业核心区块一一武林商圈，该区域集科普、文化、娱乐、演 出、战略、休闲、商务、高档住宅等功能于一体，其中包括西湖文化广场、武林 广场、杭州剧院、杭州大厦、电信大楼、白马公寓、浙江展览馆等等。从地块的 用地情况现状及城市各层次规划等方面来分析，该地块均具有很大的升值空间和 开发潜力。 首先，市中心配套齐全，交通便利，加上众多具备资金实力的富裕阶层和对 市中心生活眷恋而固守家园的老市民对市中心地段房的需求，使此地块的楼盘更 显珍贵。其次，151亩的供应地，使得本项目在盘少量小的市中心区域中有着不 可比拟的规模优势。另外，运河以东在建的杭州市标志性建筑一一西湖文化广场， 其功能集科学博物馆、自然博物馆、综合博物馆、展览中心、大型酒店、办公等。 它的建设将提升周边土地的功效与价值，而紧邻西湖文化广场的本项目自然成为 该地区最具开发潜力的地块。 2、土地稀缺性 杭州市中心板块的住宅供应量相当稀缺，2002年出让的长生路原老年大学 地块，楼面地价9503元M?,可供建筑面积只有7460MP,预计今年可以上市： 去年的标王”地块，即四宜路地块可供建筑面积只有8970MP,楼面地价高达 23952元/MP;世贸丽晶城即将推出公建项目，其中包括11万平方米的写字楼和 100多套单身公寓（世贸丽晶城单身公寓总量约700套）：水岸城市花园、紫庭花 园后继房源推出总量15万-20万平方米：野风现代城三期现代景苑共有17万平 方米体量尚未开工。据调查了解，在武林门地带未来的供应量中，只有游泳馆对 面（现电车站位置）约40亩公建用地，容积率为6。 3、运河景观资源丰富 市中心的土地已是不可多得的稀缺资源了，而有景观资源的市中心土地就显 21 21 第三部分 项目 SWOT 分析 3.1 优势分析（Strength） 1、区位优势突出 本项目的区位优势十分明显，位于米市巷规划单元的南部，处于杭州市最大 的文化娱乐中心和商业核心区块——武林商圈，该区域集科普、文化、娱乐、演 出、战略、休闲、商务、高档住宅等功能于一体，其中包括西湖文化广场、武林 广场、杭州剧院、杭州大厦、电信大楼、白马公寓、浙江展览馆等等。从地块的 用地情况现状及城市各层次规划等方面来分析，该地块均具有很大的升值空间和 开发潜力。 首先，市中心配套齐全，交通便利，加上众多具备资金实力的富裕阶层和对 市中心生活眷恋而固守家园的老市民对市中心地段房的需求，使此地块的楼盘更 显珍贵。其次，151 亩的供应地，使得本项目在盘少量小的市中心区域中有着不 可比拟的规模优势。另外，运河以东在建的杭州市标志性建筑——西湖文化广场， 其功能集科学博物馆、自然博物馆、综合博物馆、展览中心、大型酒店、办公等。 它的建设将提升周边土地的功效与价值，而紧邻西湖文化广场的本项目自然成为 该地区最具开发潜力的地块。 2、土地稀缺性 杭州市中心板块的住宅供应量相当稀缺，2002 年出让的长生路原老年大学 地块，楼面地价 9503 元/M2，可供建筑面积只有 7460 M2，预计今年可以上市； 去年的“标王”地块，即四宜路地块可供建筑面积只有 8970 M2，楼面地价高达 23952 元/ M2；世贸丽晶城即将推出公建项目，其中包括 11 万平方米的写字楼和 100 多套单身公寓(世贸丽晶城单身公寓总量约 700 套)；水岸城市花园、紫庭花 园后继房源推出总量 15 万-20 万平方米；野风现代城三期现代景苑共有 17 万平 方米体量尚未开工。据调查了解，在武林门地带未来的供应量中，只有游泳馆对 面（现电车站位置）约 40 亩公建用地，容积率为 6。 3、运河景观资源丰富 市中心的土地已是不可多得的稀缺资源了，而有景观资源的市中心土地就显