得更加珍稀了。本地块除去拥有地处武林商圈的地段优势外，位于该地块东面的 运河景观更是本项目的一大利好资本。随着运河申遗的脚步，运河的改造和治理 将不断加强。本地块通过杭州市政府对运河上桥梁、两侧用地的全面整治，特别 是水环境治理和沿线的绿化带建设，以及运河两岸标志性建筑的建设（西湖文化 广场)、运河沿线的文化景点和商业景观的完善，运河景观将成为该地块的最重 要的卖点。所以本地块既得景观之利，又有优越地段为支撑，可算杭州楼市的佼 佼者，定会成为楼市焦点。 4、交通便利 从轨道交通来分析，在西湖文化广场地区有轨道交通1号线和3号线贯穿此 地，并形成武林广场站与文化广场站地铁同台换乘。其中杭州汽车用地离文化广 场站直线距离600加左右，离武林广场站750m左右。因此规划用地交通非常优越： 从公共交通来分析，西湖文化广场也是公交的枢纽中心，设置了公交首末站， 安排了总共5~6条公交线路，主要依托文晖路、白马路和朝晖路布设，极大地 便利了该地块居民的出行。 5、户型设计余地大 本地块出让招标书中规定建筑面积90平方米以下的小户型住宅占住宅总建 筑面积的比例不少于1%，低比率的小户型限制，使得本项目的户型优势突出。 首先，新出台的“国六条”细则规定90平方米以下的房子要占总项目的 70%的要求，极大地压缩了未来市场中大户型的供应量，购房者由此产生的“未 来大房子供应会减少”的预期将使本项目有较大的市场空间。 其次，杭州市场对中大型的房产品需求是很大的。在目前的市场上，100一 140平方米的中等面积户型是市场需求的主流。而现在杭州的首次置业者、再置 业者，尤其是作为购房主力军的升级换代的再置业者，他们需要的都是大房子和 好房子，这是本项目需求的有力支撑。 3.2劣势分析(Weakness) 1、地块原有商业氛围差，居民档次不高 在地块的周边保留地区，各有一大部分陈旧的公寓区和低档沿街商铺，以 50~60年代建筑为主，建筑质量差、环境杂乱，可能会与项目的整体建筑定位 形成差异，容易产生较为混杂的效果。另外本地块原有居民少，消费档次低，商22 得更加珍稀了。本地块除去拥有地处武林商圈的地段优势外，位于该地块东面的 运河景观更是本项目的一大利好资本。随着运河申遗的脚步，运河的改造和治理 将不断加强。本地块通过杭州市政府对运河上桥梁、两侧用地的全面整治，特别 是水环境治理和沿线的绿化带建设，以及运河两岸标志性建筑的建设（西湖文化 广场）、运河沿线的文化景点和商业景观的完善，运河景观将成为该地块的最重 要的卖点。所以本地块既得景观之利，又有优越地段为支撑，可算杭州楼市的佼 佼者，定会成为楼市焦点。 4、交通便利 从轨道交通来分析，在西湖文化广场地区有轨道交通 1 号线和 3 号线贯穿此 地，并形成武林广场站与文化广场站地铁同台换乘。其中杭州汽车用地离文化广 场站直线距离 600m 左右，离武林广场站 750m 左右。因此规划用地交通非常优越。 从公共交通来分析，西湖文化广场也是公交的枢纽中心，设置了公交首末站， 安排了总共 5～6 条公交线路，主要依托文晖路、白马路和朝晖路布设，极大地 便利了该地块居民的出行。 5、户型设计余地大 本地块出让招标书中规定建筑面积 90 平方米以下的小户型住宅占住宅总建 筑面积的比例不少于 10%，低比率的小户型限制，使得本项目的户型优势突出。 首先，新出台的“国六条” 细则规定 90 平方米以下的房子要占总项目的 70%的要求，极大地压缩了未来市场中大户型的供应量，购房者由此产生的“未 来大房子供应会减少”的预期将使本项目有较大的市场空间。 其次，杭州市场对中大型的房产品需求是很大的。在目前的市场上，100－ 140 平方米的中等面积户型是市场需求的主流。而现在杭州的首次置业者、再置 业者，尤其是作为购房主力军的升级换代的再置业者，他们需要的都是大房子和 好房子，这是本项目需求的有力支撑。 3.2 劣势分析（Weakness） 1、地块原有商业氛围差，居民档次不高 在地块的周边保留地区，各有一大部分陈旧的公寓区和低档沿街商铺，以 50～60 年代建筑为主，建筑质量差、环境杂乱，可能会与项目的整体建筑定位 形成差异，容易产生较为混杂的效果。另外本地块原有居民少，消费档次低，商