业氛围差，也会使其与项目的整体定位形成矛盾，从而给项目整体效果的提升带 来一定的难度。 2、成本高，资金压力大 市中心的不可复制的土地资源和稀缺性，给开发商带来诸多的利好因素和开 发机遇外，也因此给其带来了巨大的成本压力。对于本地块项目来而言，单150 多亩土地价格就高达30多亿，其开发商的资金压力是可想而知的。同时本地块 虽占据了好地段，但因高成本，高价位，窄客户群体，使得本项目存在销售风险 大，投资回收期长的风险。 3.3机会分析(Opportuni ty). 1、杭州经济发展快速，高档住房需求增加 从总体来看，随着杭州经济的持续高速发展、居民收入的不断提高、消费观 念的日益更新，居民的置业要求不断地升级，同时得益于杭州快速的经济发展， 站在金字塔尖的高端人士比例不断的增加，继而扩大了杭城高档住房需求。所以 一旦出现既有地段又有景观的高档住宅，必将成为杭城楼市的消费热点。 2、上海经济辐射日益加大 杭州距离上海仅200公里，素有上海“后花园”的美称，受上海经济辐射较 大。随着沪杭磁悬浮开通，上海至杭州单程不过半小时，大大缩短上海与杭州的 空间感。从此意义上说，沪杭磁悬浮线的建设催生沪杭的“同城效应”，提升了 上海对杭州的辐射力，加大了上海人来杭休假的可能性。所以在未来的几年后， 上海消费者对杭城房产品的需求潜力不容小觐。 3.4威胁分析(Threats) 1、宏观调控的影响 近年来，房地产由于增长过快、投资过热、房价过高，成为国家宏观调控的 焦点，今年的调控政策更是尤为集中，针对房地产市场的政策步步为营：70%的 双控指标、提高转让环节的营业税、提高首付比例、严控企业信贷、收紧地根、 强制征收20%个税以及4月份、8月份的两次加息。这一系列的举措都表明了中 央调控的决心，所以若此轮调整政策出台后效果不明显，那么第三轮调控措施就 23 23 业氛围差，也会使其与项目的整体定位形成矛盾，从而给项目整体效果的提升带 来一定的难度。 2、成本高，资金压力大 市中心的不可复制的土地资源和稀缺性，给开发商带来诸多的利好因素和开 发机遇外，也因此给其带来了巨大的成本压力。对于本地块项目来而言，单 150 多亩土地价格就高达 30 多亿，其开发商的资金压力是可想而知的。同时本地块 虽占据了好地段，但因高成本，高价位，窄客户群体，使得本项目存在销售风险 大，投资回收期长的风险。 3.3 机会分析(Opportunity) 1、杭州经济发展快速，高档住房需求增加 从总体来看，随着杭州经济的持续高速发展、居民收入的不断提高、消费观 念的日益更新，居民的置业要求不断地升级，同时得益于杭州快速的经济发展， 站在金字塔尖的高端人士比例不断的增加，继而扩大了杭城高档住房需求。所以 一旦出现既有地段又有景观的高档住宅，必将成为杭城楼市的消费热点。 2、上海经济辐射日益加大 杭州距离上海仅 200 公里，素有上海“后花园”的美称，受上海经济辐射较 大。随着沪杭磁悬浮开通，上海至杭州单程不过半小时，大大缩短上海与杭州的 空间感。从此意义上说，沪杭磁悬浮线的建设催生沪杭的“同城效应”，提升了 上海对杭州的辐射力，加大了上海人来杭休假的可能性。所以在未来的几年后， 上海消费者对杭城房产品的需求潜力不容小觑。 3.4 威胁分析(Threats) 1、宏观调控的影响 近年来，房地产由于增长过快、投资过热、房价过高，成为国家宏观调控的 焦点，今年的调控政策更是尤为集中，针对房地产市场的政策步步为营：70％的 双控指标、提高转让环节的营业税、提高首付比例、严控企业信贷、收紧地根、 强制征收 20％个税以及 4 月份、8 月份的两次加息。这一系列的举措都表明了中 央调控的决心，所以若此轮调整政策出台后效果不明显，那么第三轮调控措施就