房地产的不可移动性、独一无二性等造成人们难以在短时间内对影响房地产价格的产 权、质量、功能、环境、物业管理等方面的情况有比较充分的了解。同时房地产本身的价 值量较大，所以房地产交易双方对房地产的价格的相当慎重，正常情况下，具体的交易价 格在短期内无法形成 5、房地产价格表现的个别性 房地产价格的个别性是指房地产价格通常是一宗房地产一个价格。 房地产的不可移动性或位置固定性，使人们不能把房地产拿到同一处进行比较，要认 识房地产，必须亲自到实地去查勘、观察和判断。 同时，人们对同一房地产的看法也会有所不同，交易主体在房地产交易过程中的个 别因素也存在差异，如交易主体的知识水平、个人偏好、讨价还价能力、赎买动机、购买 习惯、性格类型等都会影响其对房地产价格的判断。就会产生交易主体不同，房地产价格 不同。 6、房地产价格变化的敏感性 房地产是人类生产、生活的必需品，房地产价格的变化不仅会影响经济和社会发展， 而且还涉及广大人民的生活、涉及社会稳定和政治局势等方面。 三、房地产价格类型 (一)按房地产价格形成基础划分 1、成交价格交易中双方协定的实际价格，实际发生。具有个别性 2、市场价格已经发生的价格的统计平均价格 3、理论价格供需平衡的价格 4、评估价格估价测算价格 理论上，一个良好的评估价格等于市场价格和理论价格 5、市场调节价二手房价 6、政府指导价基准地价、标定地价、重置成本、经济适用房价等 7、政府定价限价房 (二)按房地产的物质存在形态来划分 3 This document is produced by trial version of Print2Flash.Visit www.print2flash.com for more information