1、土地价格地价 土地位置不同，土地价格不同。如，城市中心向郊区土地价格的变化（基准地价图 土地开发条件不同，土地价格不同。如，生地、毛地、熟地 三通一平：通水、通电、通路和场地平整 七通一平：通上水、通下水、通电力、通电信、通气、通热力、通路和场地平整 2、建筑物价格纯建筑物不包含土地的价格 3、房地价格通常所称的“房价” 同一宗房地产来说，房地价格=建筑物价格+土地价格 (三)按房地产的权属来划分 1、所有权价格 所有权价格是指房屋所有权价格、土地所有权价格或者房屋所有权与土地使用权的合 一价格。 所有权是物权的最高形式，其他权利只是对其不同程度的分制或削弱。 特例：我国的城镇土地属于全民所有，由国务院代表全民行使权利。土地所有权不能 进入市场流通，只有使用权在市场流通，评估价格为土地使用权价格。 农村集体土地所有权的征收价格为补偿价格。 我国的房地产所有权价格是土地使用权价格与建筑物所有权价格合一。 房地产所有权价格会因其他权利的设定而降低，例：带有租约的房屋所有权价格，设 定了抵押的房屋所有权价格，设定了地役权的土地使用权价格。 2、使用权价格 土地使用权价格 集体土地承包价格、宅基地使用权价格 3、他项权价格抵押价格（银行贷款的依据价格） (四)按政府价格行为来划分 1、出让价格 2、征用价格 4 This document is produced by trial version of Print2Flash.Visit www.print2flash.com for more information