的权益至少既包括财产权也包括居住权，而善意受 置的房产，配偶他方支付金钱、提供智力或劳力，因 让房产人可能仅有财产权而无需居住的情状，比较 配偶他方的贡献而获得的增值部分可以认定为投 而论，在此两者权益方面配偶他方的权益大于善意 资营利行为，婚后房屋产生的自然增值部分应当归 受让人的权益的可能性更大些。简单处理，统一规 为夫妻共同财产，这也符合“谁投资谁受益的经济 定，绝对保护善意受让人权益显然不妥：其四，《司 原则，否则就过于保护了房产所有权人的利益了， 法解释（三）》第十一条规定所指代的善意受让人， 《司法解释（三》将自然增值一律规定为个人财产 其善意的可能性极小，对其善意的认定应该高标准 有失偏颇。 严要求，因此其所保护的主体利益是非普适性利 另外，《司法解释（三）》将孳息一律排除在共同 益。在配偶他方房产权、居住权和善意受让人的善 财产之外的做法，也值得商榷。一来依婚姻法和 意取得之间，立法应对不动产善意取得有特别限 司法解释（二），直接和间接投资收益已属于夫妻共 制。对于婚后个人财产的约定，法律虽规定了婚后 同财产；二来，我国《物权法》第116条对孳息归属 夫妻双方可以约定某些财产为个人所有，但并没有 的认定，并不一律规定为原物所有人所有，而是区 严格的形式要求，笔者认为，婚后财产要约定为个 分天然孳息和法定孳息，考虑非所有权人占有使用 人所有的必须采用书面形式否则视为共同财产。 原物的目的和双方当事人意愿，分别不同情形对其 对不动产的转让而言，受让人成立善意，必然要求 归属作出认定。 其在交易之前查阅登记簿，了解登记簿上所记载的 孳息是从原物（母物）本体中产生出的收益，它 权利状况如果受让人怠于查阅，则推定其不构成 分天然孳息和法定孳息两种。天然孳息，是指物依 善意[列为对第三人善意取得不动产有所限制，对 照自然规律而产生出的出产物或收获物，如耕种土 夫妻双方在婚后取得的房产约定为个人所有的，有 地获得粮食和种植果树产生的果实、饲养母畜所生 两个必需条件，一是产权登记为一方配偶所有；二 的子畜、水产养殖生产的水产物等：法定孳息，是指 是必须采取书面形式订立房屋个人所有的协议①， 物依法律关系而产生的收益，原物的所有人参加储 如果没有订立书面形式的推定为夫妻共同共有。 蓄获得的利息，租赁物获得的租金，投资获得的红 在配偶一方处分共有财产时，判断受让房产的第三 利等，因此投资收益也属于孳息的范畴。「9 人是否是“善意”，还可以从其是否要求出让方提供 依据上述原理，同时考察国外对婚后财产孳息 上述两个书面证明材料为必要，如果受让人没有主 的处理，借鉴《法国民法典》的规定，夫妻婚前个人 动查明上述材料的，不能说其有充分的理由相信记 财产在婚后所得孳息除天然孳息属于夫妻共同财 载的权利人就是正当的权利人，可以排除其购买房 产外，法定孳息属于夫妻个人财产；我国婚姻立法 屋的主观心态的“善意”，即便受让人支付了对价并 从有益于婚后婚姻家庭的稳定和兼顾保护个人财 办理了房屋产权过户登记，配偶他方也可以依据物 产的角度出发，对一方婚前财产婚后孳息问题也 权的追及效力，要求对方返还房屋，使权利回复到 应作以区分，应当规定将一方婚前财产在婚后所得 原来的状态，这对受害方配偶的财产权的保护有着 的孳息，天然孳息归属夫妻共同所有：法定孳息归属 积极意义。 夫妻一方个人所有。这样既有利于保障婚姻家庭生 六、无益于婚姻家庭的稳定与个人财产的保护 活的圆满幸福，并兼顾保护夫妻个人财产所有 《司法解释（三》第五条规定“夫妻一方个人财 权.I6 产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值之外，应 [参考文献 认定为夫妻共同财产。”该条规定将个人财产婚后 【刂宋豫，陈苇.中国大陆与港、澳、台婚姻家庭法比较 自然增值和孳息一律排除在夫妻共同财产之外，笔 研究M.重庆：重庆出版社，2002年版. 者认为有欠妥之处。 [李开国.民法原理与实务M.北京：中国政法大学 出版社，2007年版，第46页. 自然增值就是非人为的增值，自然增值是属于 【3】王利明.不动产物权善意取得的构成要件研究』. 不需要人为作操自然的增加某个东西。比如因通 政治与法律.2008(10)，第7页. 货膨胀、供求关系变化等市场因素造成的物或权利 [4李开国.民法原理与实M川.北京：中国政法大学 价格的提升等等，近年来房地产价格的飙升就属于 出版社，2007年版.第37一38页. 这种情形。婚前个人出资所购置的房屋婚后自然 [责任编辑：吴莲 增值的，笔者认为应当区别情况对待：如果婚前购 ① 这里的书面形式，不一定要求结婚的男女订立了书面协议后必须公证， 2094-2015 China Academic Journal Electronic Publishing House.All rights reserved.http://www.enki.net的权益至少既包括财产权也包括居住权 ,而善意受 让房产人可能仅有财产权而无需居住的情状 ,比较 而论 ,在此两者权益方面配偶他方的权益大于善意 受让人的权益的可能性更大些 。简单处理,统一规 定,绝对保护善意受让人权益显然不妥;其四, 《司 法解释(三)》第十一条规定所指代的善意受让人 , 其善意的可能性极小 ,对其善意的认定应该高标准 严要求 ,因此,其所保护的主体利益是非普适性利 益。在配偶他方房产权 、居住权和善意受让人的善 意取得之间, 立法应对不动产善意取得有特别限 制。对于婚后个人财产的约定 ,法律虽规定了婚后 夫妻双方可以约定某些财产为个人所有 ,但并没有 严格的形式要求 , 笔者认为 ,婚后财产要约定为个 人所有的必须采用书面形式, 否则视为共同财产 。 对不动产的转让而言 ,受让人成立善意, 必然要求 其在交易之前查阅登记簿 ,了解登记簿上所记载的 权利状况,如果受让人怠于查阅, 则推定其不构成 善意。 [ 3] 为对第三人善意取得不动产有所限制 ,对 夫妻双方在婚后取得的房产约定为个人所有的,有 两个必需条件, 一是产权登记为一方配偶所有 ;二 是必须采取书面形式订立房屋个人所有的协议①, 如果没有订立书面形式的推定为夫妻共同共有 。 在配偶一方处分共有财产时, 判断受让房产的第三 人是否是“善意” ,还可以从其是否要求出让方提供 上述两个书面证明材料为必要 ,如果受让人没有主 动查明上述材料的, 不能说其有充分的理由相信记 载的权利人就是正当的权利人 ,可以排除其购买房 屋的主观心态的“善意” , 即便受让人支付了对价并 办理了房屋产权过户登记 ,配偶他方也可以依据物 权的追及效力, 要求对方返还房屋, 使权利回复到 原来的状态,这对受害方配偶的财产权的保护有着 积极意义 。 六、无益于婚姻家庭的稳定与个人财产的保护 《司法解释(三)》第五条规定“夫妻一方个人财 产在婚后产生的收益 ,除孳息和自然增值之外 ,应 认定为夫妻共同财产 。” 该条规定将个人财产婚后 自然增值和孳息一律排除在夫妻共同财产之外,笔 者认为有欠妥之处。 自然增值就是非人为的增值, 自然增值是属于 不需要人为作操自然的增加某个东西。比如因通 货膨胀、供求关系变化等市场因素造成的物或权利 价格的提升等等 ,近年来房地产价格的飙升就属于 这种情形。婚前个人出资所购置的房屋婚后自然 增值的 ,笔者认为应当区别情况对待;如果婚前购 置的房产 ,配偶他方支付金钱 、提供智力或劳力, 因 配偶他方的贡献而获得的增值部分可以认定为投 资营利行为, 婚后房屋产生的自然增值部分应当归 为夫妻共同财产,这也符合“谁投资谁受益的“经济 原则 ,否则就过于保护了房产所有权人的利益了 , 《司法解释(三)》将自然增值一律规定为个人财产 有失偏颇 。 另外 ,《司法解释(三)》将孳息一律排除在共同 财产之外的做法 , 也值得商榷。一来, 依婚姻法和 司法解释(二),直接和间接投资收益已属于夫妻共 同财产;二来 ,我国《物权法》第 116 条对孳息归属 的认定,并不一律规定为原物所有人所有, 而是区 分天然孳息和法定孳息 ,考虑非所有权人占有使用 原物的目的和双方当事人意愿,分别不同情形对其 归属作出认定 。 孳息是从原物(母物)本体中产生出的收益, 它 分天然孳息和法定孳息两种 。天然孳息,是指物依 照自然规律而产生出的出产物或收获物,如耕种土 地获得粮食和种植果树产生的果实、饲养母畜所生 的子畜、水产养殖生产的水产物等 ;法定孳息,是指 物依法律关系而产生的收益 ,原物的所有人参加储 蓄获得的利息, 租赁物获得的租金 、投资获得的红 利等 ,因此,投资收益也属于孳息的范畴。 [ 4] 依据上述原理 ,同时考察国外对婚后财产孳息 的处理,借鉴《法国民法典》的规定 ,夫妻婚前个人 财产在婚后所得孳息除天然孳息属于夫妻共同财 产外 ,法定孳息属于夫妻个人财产 ;我国婚姻立法 从有益于婚后婚姻家庭的稳定和兼顾保护个人财 产的角度出发, 对一方婚前财产婚后孳息问题, 也 应作以区分,应当规定将一方婚前财产在婚后所得 的孳息,天然孳息归属夫妻共同所有;法定孳息归属 夫妻一方个人所有。这样既有利于保障婚姻家庭生 活的圆满幸福, 并兼顾保护夫妻个人财产所有 权。 [ 1] P166 [ 参考文献] [ 1] 宋豫, 陈苇.中国大陆与港、澳、台婚姻家庭法比较 研究[ M] .重庆:重庆出版社, 2002 年版. [ 2] 李开国.民法原理与实务[ M] .北京:中国政法大学 出版社, 2007 年版, 第 46 页. [ 3] 王利明.不动产物权善意取得的构成要件研究[ J] . 政治与法律.2008(10), 第 7 页. [ 4] 李开国.民法原理与实务[ M] .北京:中国政法大学 出版社, 2007 年版, 第 37-38 页. [ 责任编辑:吴 莲] 20 ① 这里的书面形式, 不一定要求结婚的男女订立了书面协议后必须公证