2、土地增值税只对转让房地产权属（包括土地使用权、 地上的建筑物及其附着物的产权)的行为征税，不包括未 转让房地产权属的行为。 第二个标准一一房地产权属是否发生转让 例如，房地产的出租；以房地产抵押贷款在抵押期间 的房地产；双方合作建房，建成后自用的房产；房地产的 代建房行为等等，均未发生房地产权属的转让，因此，不 征收土地增值税。 2、土地增值税只对转让房地产权属（包括土地使用权、 地上的建筑物及其附着物的产权）的行为征税，不包括未 转让房地产权属的行为。 第二个标准——房地产权属是否发生转让 例如，房地产的出租；以房地产抵押贷款在抵押期间 的房地产；双方合作建房，建成后自用的房产；房地产的 代建房行为等等，均未发生房地产权属的转让，因此，不 征收土地增值税