1 基本思路与计算公式 剩余法又称假设开发法、倒算法或预期开发法。 思路：剩余法是评估待开发房地产，用假设开发后的价值减去各种费用，求 取土地评估值

1 房地产及其特性 1.1 房地产概念 房地产是土地、建筑物及地上附着物的总称。 土地狭义：地球的陆地部分 土地广义：地球表面及其一定范围内的空间。 地上附着物：附着于土地，虽然可以分离，但分离后会破坏 房地产的完整性或功能，比如树木，管线，围墙，道理。 房地产虽然是实体，评估的是权益

为了使资评报告的用户正确使用资评报告而区分资产的价值类型

1预期原则 回忆资产概念。(提问资产的价值应该有过去的成本价格决定还是未来收益决定?奥运场馆附近的地价

一、基本思路与计算公式 二、适用范围及注意事项 三、操作步骤(略) 四、应用举例

一、基本思路与计算公式 二、适用范围及条件

一、基本思路与计算公式 二、适用范围及条件

1基本思路及步骤 2适用对象及条件 3各参数的估算

1基本思路与计算公式 2适用对象和条件 3因素修正

1房地产价格特性 1.1土地价格特性 1.1.1价格构成特殊性 一般商品的价值本质是人类劳动,价格是价值的货币表现