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1 基本思路与计算公式 剩余法又称假设开发法、倒算法或预期开发法。 思路:剩余法是评估待开发房地产,用假设开发后的价值减去各种费用,求 取土地评估值
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1 房地产及其特性 1.1 房地产概念 房地产是土地、建筑物及地上附着物的总称。 土地狭义:地球的陆地部分 土地广义:地球表面及其一定范围内的空间。 地上附着物:附着于土地,虽然可以分离,但分离后会破坏 房地产的完整性或功能,比如树木,管线,围墙,道理。 房地产虽然是实体,评估的是权益
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为了使资评报告的用户正确使用资评报告而区分资产的价值类型
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1预期原则 回忆资产概念。(提问资产的价值应该有过去的成本价格决定还是未来收益决定?奥运场馆附近的地价
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一、基本思路与计算公式 二、适用范围及条件
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一、基本思路与计算公式 二、适用范围及条件
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1基本思路与计算公式 2适用对象和条件 3因素修正
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一、基本思路与计算公式 二、适用范围及注意事项 三、操作步骤(略) 四、应用举例
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1基本思路及步骤 2适用对象及条件 3各参数的估算
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1 房地产价格特性 1.1 土地价格特性 1.1.1 价格构成特殊性 一般商品的价值本质是人类劳动,价格是价值的货币表现
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