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一、本合同适用于×××市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协 商确定租金的房屋租赁，不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行 政调配方式出租和政府投资建造的公益性的非居住房屋以及在《条例》施行前按照 市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁

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11 月 5 日，上海市南汇区人民法院首次依据《物权法》判决一起商品房预 售合同纠纷案中小区地面汽车停车位的归属。业主龚先生要求房地产公司返还购 买小区地面汽车停车位 1 万元及赔偿相应利息损失的诉讼请求获得法院支持。 2005 年 2 月，龚先生与上海一家房地产开发有限公司签订《商品房预售合 同》，购买位于南汇区惠南镇城东路某小区的房屋一套，房屋总房价款 50 万余元

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