《资产评估学》课程教学资源（讲义）第二篇 资产评估实务 第五章 房地产评估 5.7基准地价修正法

一、基本思路与计算公式 二、适用范围及条件

1 房地产及其特性 1.1 房地产概念 房地产是土地、建筑物及地上附着物的总称。 土地狭义：地球的陆地部分 土地广义：地球表面及其一定范围内的空间。 地上附着物：附着于土地，虽然可以分离，但分离后会破坏 房地产的完整性或功能，比如树木，管线，围墙，道理。 房地产虽然是实体，评估的是权益

1房地产及其特性 1.1房地产概念 房地产是土地、建筑物及地上附着物的总称。 土地狭义:地球的陆地部分土地广义:地球表面及其一定范围内的空间

一、概述 二、特征 三、鉴别 四、评估 五、产地 六、商贸

一、概述、世界名钻 二、钻石特性 三、钻石的评估 四、钻石的鉴定 五、钻石产地

“北京万泉花园住宅小区二期”地价评估报告 北京清华房地产评估公司 土地估价报告 第一部分摘要 估价项目名称:“北京万泉花园住宅小区二期”地价评估

资产评估的前提假设就是资产评估的前提条件,就是要说明本次资评是在怎样的条件下进行的。 1继续使用假设继续使用假设是指被估资产准备使用或者还将继续使用。这一假设的核心是强调资产对未来的有效性。专利权、报废的机器。不一定能实现资产的最佳效用继续使用假设分三种情况:在用续用,转用续用和移地续用

1 基本思路与计算公式 房地产价格离街道越远价值就会递减。 宗地价（总价）＝路线价×深度指数×宗地面积（或宗地临街宽度） 如宗地属街角地、两面临街地、三角形地、梯形地、不规则形关地、袋地等

1 基本思路与计算公式 基准地价是政府测定的某土地级别某用途某时点的平均地价。 基准地价修正系数法是将待估地价与相应的基准地价相比较后求的，是比较 法的一个特例。在我国很常用