经济适用房与 和谐社会
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何为经济适用房？ 经济适用住房是指已经列入国家计划，由 城市政府组织房地产开发企业或者集资建 房单位建造，以微利价向城镇中低收入家 庭出售的住房。它是具有社会保障性质的 商品住宅。具有经济性和适用性的特点
经济适用住房是指已经列入国家计划，由 城市政府组织房地产开发企业或者集资建 房单位建造，以微利价向城镇中低收入家 庭出售的住房。它是具有社会保障性质的 商品住宅。具有经济性和适用性的特点
经济性：住宅价格相对于市场 价格而言，是适中的、能够适 应中低收入家庭的承受能力。 适用性：在住房设计、单套 面积设定及其建筑标准上强 调住房的实用效果
经济性：住宅价格相对于市场 价格而言，是适中的、能够适 应中低收入家庭的承受能力。 适用性：在住房设计、单套 面积设定及其建筑标准上强 调住房的实用效果
经济适用房与商品房不同之处 1、 获得土地的方式不同，经济适用 房建设用地实行行政划拨，免交土地 出让金；商品房采用出让方式须交纳 土地出让金； 2、成本结构不同； 3、租售政策不同，经济适用房只售 不租，商品房不受限制； 4、购买条件和对象不同，经济适用 好经济问居 房享受政府优惠，其购买对象是特定 的，只供给城镇中低收入家庭，因而 要实行申请审批制度，商品房购买对 象和条件不受限制； 5、价格政策不同，经济适用房出售 实行政府指导价，不得擅自提价出售。 商品房出售价格完全由市场决定。 民足个人购的经这活用房产权归个
1、获得土地的方式不同，经济适用 房建设用地实行行政划拨，免交土地 出让金；商品房采用出让方式须交纳 土地出让金； 2、成本结构不同； 3、租售政策不同，经济适用房只售 不租，商品房不受限制； 4、购买条件和对象不同，经济适用 房享受政府优惠，其购买对象是特定 的，只供给城镇中低收入家庭，因而 要实行申请审批制度，商品房购买对 象和条件不受限制； 5、价格政策不同，经济适用房出售 实行政府指导价，不得擅自提价出售。 商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个 人
中国推广经济适用房所经过的各个阶段 酝酿时期：1991年 经济适用房是我国在房改过程中为适应新的经济形势、由政府推 出的新型房产种类，是适合中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质 的商品房。早在1991年6月份，国务院就在《关于继续积极稳妥地进行 城镇住房制度改革的通知》中提出：“大力发展经济适用的商品房， 优先解决无房户和住房困难户的住房问题”。 启动、开建时期：1998年 1997、1998年是房改的关键时期，也是房地产行业的起步时期， 当时的商品房价格同以工薪阶层为主的中低收入者的经济承受能力差距 甚大。国家为了解决中低收入家庭住房困难和启动市场消费，经济适用 房于1998年适时推出了，用以解决中低收入家庭住房问题
酝酿时期：1991年 经济适用房是我国在房改过程中为适应新的经济形势、由政府推 出的新型房产种类，是适合中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质 的商品房。早在1991年6月份，国务院就在《关于继续积极稳妥地进行 城镇住房制度改革的通知》中提出： “ 大力发展经济适用的商品房， 优先解决无房户和住房困难户的住房问题 ” 。 启动、开建时期：1998年 1997、1998年是房改的关键时期，也是房地产行业的起步时期， 当时的商品房价格同以工薪阶层为主的中低收入者的经济承受能力差距 甚大。国家为了解决中低收入家庭住房困难和启动市场消费，经济适用 房于1998年适时推出了，用以解决中低收入家庭住房问题
高速发展时期：1999年-2005年 从1998年经济适用房开始兴建以后，全国各地的经济适用房在短短 几年内如雨后春笋般快速发展，房价的相对低廉，逐渐成为中低收入家 庭住房的重要选择。无论从开工面积和项目数量都在成倍增加，经济适 用房迎来高速发展时期。 质疑时期：2005年-2006年 1、经济适用房小区出现大量闲置“豪宅”，已售经济适用房呈现 “高租售” 2、经济适用房都这么难买！凌晨4点排队老大爷买不到经济适用房 3、经济适用房小区出现大量有钱人，奔驰，宝马屡见不鲜。 呵呵，留个土地小金库 上报土地数据 蹒报士地数据 x地方
高速发展时期：1999年-2005年 从1998 年经济适用房开始兴建以后，全国各地的经济适用房在短短 几年内如雨后春笋般快速发展，房价的相对低廉，逐渐成为中低收入家 庭住房的重要选择。无论从开工面积和项目数量都在成倍增加，经济适 用房迎来高速发展时期。 质疑时期：2005年-2006年 1、经济适用房小区出现大量闲置“豪宅” ，已售经济适用房呈现 “高租售” 2、经济适用房都这么难买！凌晨4点排队老大爷买不到经济适用房 。 3、经济适用房小区出现大量有钱人，奔驰，宝马屡见不鲜
经济适用房申请标准 1.上海市城镇常住户口5年以上。 2.年人均可支配收入低于市统计局每年年 初公布的标准 3.人均居住面积低于7平方米。 闵行区经济适用住房供应试点 政策咨询、申请受理启动仪式 “00九年十二月十一年 丰办：上有声挂穷保神和房服曾理局 身行区人民意有 承办：间行区生佛保骑和房夏箭理局
1.上海市城镇常住户口5年以上。 2.年人均可支配收入低于市统计局每年年 初公布的标准。 3.人均居住面积低于7平方米
经济适用房还有许多其他 利民政策 •免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及 契税 •减半征收水电增容费等各种税费。 •建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理 有关手续。 •建设管理费只限于1%~3% 市场利润被限在3%以下
•免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及 契税 •减半征收水电增容费等各种税费。 •建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理 有关手续。 •建设管理费只限于1%～3% •市场利润被限在3%以下
经济适用房的申请标准，利民政 策还有其他政策能香真的为中低 收入者带来福利？ 别挡道！我要赶着 去买经济适用房！ 房 涌！酒 88888 大放漫画
