建设项目基本情况 项目名称光明新区光明办事处大丰安片区城市更新项目(一期01-01地块、一期 03-01地块) 建设单位 深圳市奧星房地产开发有限公司 法人代表 联系人 通讯地址 深圳市福田区中心五路星河发展中心大厦22B 联系电话 传真 邮政编码|518000 建设地点 深圳市光明新区光明办事处东周一街与东周三街西北侧 环保审批部门光明新区环境保护和水务局原批准文号 深光明发财备案 立项审批部门/深圳市光明新区发展和改革批准文号201710187号、深光明发 局 财备案[2017]0188号 建设性质 新建√改建口扩建口 行业类别及房地产开发经营(K710 迁建口延期口补办口 代码 占地面积 绿化面积 35559.15 14298.50 (平方米) (平方米) 总投资 其中:环保 环保投资占 240000 投资(万元) 85983 0.36% (万元) 总投资比例 评价经费 2.0 拟开工日剪2018年2月,建设工期约 (万元) 为34个月 工程内容及规模 l、项目概况及任务来源 光明新区光明办事处大丰安片区城市更新项目(一期01-0地块、一期03-01地块) (以下简称“项目”)位于深圳市光明新区光明办事处东周一街与东周三街西北侧,项
1 建设项目基本情况 项目名称 光明新区光明办事处大丰安片区城市更新项目（一期 01-01 地块、一期 03-01 地块） 建设单位 深圳市奥星房地产开发有限公司 法人代表 —— 联系人 —— 通讯地址 深圳市福田区中心五路星河发展中心大厦 22B 联系电话 —— 传真 —— 邮政编码 518000 建设地点 深圳市光明新区光明办事处东周一街与东周三街西北侧 环保审批部门 光明新区环境保护和水务局 原批准文号 —— 立项审批部门 深圳市光明新区发展和改革 局 批准文号 深光明发财备案 [2017]0187 号、深光明发 财备案[2017]0188 号 建设性质 新建√改建□扩建□ 迁建□延期□补办□ 行业类别及 代码 房地产开发经营（K7010） 占地面积 （平方米） 35559.15 绿化面积 （平方米） 14298.50 总投资 （万元） 240000 其中：环保 投资（万元） 859.83 环保投资占 总投资比例 0.36％ 评价经费 （万元） 2.0 拟开工日期 2018 年 2 月，建设工期约 为 34 个月 一、工程内容及规模 1、项目概况及任务来源 光明新区光明办事处大丰安片区城市更新项目（一期 01-01 地块、一期 03-01 地块） （以下简称“项目”）位于深圳市光明新区光明办事处东周一街与东周三街西北侧，项
目于2017年12月取得《深圳市社会投资项目备案证》(备案编号:深光明发财备案 [2017]o87号、深光明发财备案[2017]0188号)(见附件1),于2017年12月取得《深 圳市建设用地规划许可证》(深规土许GM-2017-0038号、深规土许GM-2017-0039号) (见附件2) 本项目建设包括01-01、03-01两个地块,总投资240000万元,项目总用地面积 3559.15平方米,总建筑面积297001.05平方米,其中计容积率建筑面积23915271平 方米,不计容积率建筑面积5784834平方米。 地块01-01主要由1栋A座50层保障房、1栋B座28层办公楼及一层沿街商业 局部二层商业、3层地下室以及公建配套组成。公建配套包括1栋3层幼儿园、公交首 末站、文化活动室、小型垃圾转运站、公用厕所、环卫工人休息房、再生资源回收站等。 地块03-01主要由A、B、C、D、E、F共计6座49层住宅塔楼、两层商业裙楼(首 层架空停车库、沿街商铺、架空层等)、两层地下室及公建配套组成。公建配套包括社 区警务室、社区管理用房、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、便民服务站 根据《中华人民共和国环境影响评价法》以及《建设项目环境影响评价分类管理名 录》(2017年)的规定,本项目属“三十六房地产106房地产开发、宾馆、酒店、办公 用房等”中“建筑面积5万平方米及以上”,需编制“环境影响报告表”。本项目需编制 “环境影响报告表”,受建设单位的委托,深圳市环新环保技术有限公司承担了本项目 环境影响报告表的编制工作。 2、项目建设规模与内容 建设规模:项目建设用地包括01-01地块、03-01地块组成。 其中,01-01地块:用地面积14478.17平方米,总建筑面积12137975平方米,其 中计容积率建筑面积9796341平方米,包括住宅60640平方米、办公22560平方米、商 业340平方米、公建配套10180平方米(含18班幼儿园4800平方米(占地面积5400 平方米)、文化活动室1500平方米、小型垃圾转运站400平方米、公用厕所80平方米、 环卫工人休息房20平方米、再生资源回收站80平方米、公交首末站3300平方米)、地 上核增建筑面积424341平方米,不计容积率建筑面积23416.34平方米。容积率677。 03-01地块:用地面积21080.98平方米,总建筑面积1756213平方米,其中计容积 率建筑面积1411893平方米,包括住宅118460平方米、商业5550平方米、公建配套 2480平方米(含社区警务室30平方米、社区管理用房300平方米、社区健康服务中心 1000平方米、社区老年人日间照料中心750平方米、便民服务站400平方米)、地上核
2 目于 2017 年 12 月取得《深圳市社会投资项目备案证》（备案编号：深光明发财备案 [2017]0187 号、深光明发财备案[2017]0188 号）（见附件 1），于 2017 年 12 月取得《深 圳市建设用地规划许可证》（深规土许 GM-2017-0038 号、深规土许 GM-2017-0039 号） （见附件 2）。 本项目建设包括 01-01、03-01 两个地块，总投资 240000 万元，项目总用地面积 35559.15 平方米，总建筑面积 297001.05 平方米，其中计容积率建筑面积 239152.71 平 方米，不计容积率建筑面积 57848.34 平方米。 地块 01-01 主要由 1 栋 A 座 50 层保障房、1 栋 B 座 28 层办公楼及一层沿街商业、 局部二层商业、3 层地下室以及公建配套组成。公建配套包括 1 栋 3 层幼儿园、公交首 末站、文化活动室、小型垃圾转运站、公用厕所、环卫工人休息房、再生资源回收站等。 地块 03-01 主要由 A、B、C、D、E、F 共计 6 座 49 层住宅塔楼、两层商业裙楼（首 层架空停车库、沿街商铺、架空层等）、两层地下室及公建配套组成。公建配套包括社 区警务室、社区管理用房、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、便民服务站。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》以及《建设项目环境影响评价分类管理名 录》（2017 年）的规定，本项目属“三十六房地产 106 房地产开发、宾馆、酒店、办公 用房等”中“建筑面积 5 万平方米及以上”，需编制―环境影响报告表‖。本项目需编制 “环境影响报告表”，受建设单位的委托，深圳市环新环保技术有限公司承担了本项目 环境影响报告表的编制工作。 2、项目建设规模与内容 建设规模：项目建设用地包括 01-01 地块、03-01 地块组成。 其中，01-01 地块：用地面积 14478.17 平方米，总建筑面积 121379.75 平方米，其 中计容积率建筑面积 97963.41 平方米，包括住宅 60640 平方米、办公 22560 平方米、商 业 340 平方米、公建配套 10180 平方米（含 18 班幼儿园 4800 平方米（占地面积 5400 平方米）、文化活动室 1500 平方米、小型垃圾转运站 400 平方米、公用厕所 80 平方米、 环卫工人休息房 20 平方米、再生资源回收站 80 平方米、公交首末站 3300 平方米）、地 上核增建筑面积 4243.41 平方米，不计容积率建筑面积 23416.34 平方米。容积率 6.77。 03-01 地块：用地面积 21080.98 平方米，总建筑面积 175621.3 平方米，其中计容积 率建筑面积 141189.3 平方米，包括住宅 118460 平方米、商业 5550 平方米、公建配套 2480 平方米（含社区警务室 30 平方米、社区管理用房 300 平方米、社区健康服务中心 1000 平方米、社区老年人日间照料中心 750 平方米、便民服务站 400 平方米）、地上核
增建筑面积146993平方米,不计容积率建筑面积34432.0平方米。容积率67 建设内容: 本项目主要由商品住宅、保障房、办公、商业、幼儿园、公交首末站、垃圾转运站 及其他公建配套建筑构成 地块01-01主要由1栋A座50层保障房、1栋B座28层办公楼及一层沿街商业 局部二层商业、3层地下室以及公建配套组成。公建配套包括1栋3层幼儿园、公交首 末站、文化活动室、小型垃圾转运站、公用厕所、环卫工人休息房、再生资源回收站等。 其中垃圾转运站位于1栋A座一层,公交首末站、公用厕所位于1层裙楼,正上方为空 中花园。 地块03-01主要由A、B、C、D、E、F共计6座49层住宅塔楼、两层商业裙楼(首 层架空停车库、沿街商铺、架空层等)、两层地下室及公建配套组成。公建配套包括社 区警务室、社区管理用房、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、便民服务站。 项目综合经济技术指标一览表见表1、楼层功能分布见表2、表3 表1项目综合经济技术指标一览表 名称 单位0101地块0301地块 合计 用地面积 21080.98 35559.15 总建筑面积 121379375 175621.3 29700105 计容建筑面积 97963.4 1411893 239152.71 60640(保障 性住房、含物 118460(含物 住宅 业服务用房 179100 业管理用房 122m2) 237m2) 计规定 容积率 22560(含物 建筑面 办公 m2业管理用房 22560 100m2) 其积 中 5550(含物业 商业 340 管理用房100 5890 公建配套 10180 2480 地上核 架空绿化 1385.35 148221 286756 增建筑 避难层 2858.06 3375.72 6233.78 面积 架空车库 9841.37 不计容建筑面积 23416.34 34432.0 57848.34 地下车库 21896.25 设备用房 容积率规定容积率 6.77/647 6.716.0 6.73/6.19 建筑基地面积 7044.36 724686 14291 绿化覆盖率 40.2 40.2 绿地面积所算绿地面积 5820.22 8478.28 14298.50 建筑覆盖率(一/二级) 486/17.3 35/15
3 增建筑面积 14699.3 平方米，不计容积率建筑面积 34432.0 平方米。容积率 6.7。 建设内容： 本项目主要由商品住宅、保障房、办公、商业、幼儿园、公交首末站、垃圾转运站 及其他公建配套建筑构成。 地块 01-01 主要由 1 栋 A 座 50 层保障房、1 栋 B 座 28 层办公楼及一层沿街商业、 局部二层商业、3 层地下室以及公建配套组成。公建配套包括 1 栋 3 层幼儿园、公交首 末站、文化活动室、小型垃圾转运站、公用厕所、环卫工人休息房、再生资源回收站等。 其中垃圾转运站位于 1 栋 A 座一层，公交首末站、公用厕所位于 1 层裙楼，正上方为空 中花园。 地块 03-01 主要由 A、B、C、D、E、F 共计 6 座 49 层住宅塔楼、两层商业裙楼（首 层架空停车库、沿街商铺、架空层等）、两层地下室及公建配套组成。公建配套包括社 区警务室、社区管理用房、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、便民服务站。 项目综合经济技术指标一览表见表 1、楼层功能分布见表 2、表 3。 表 1 项目综合经济技术指标一览表 名称 单位 01-01 地块 03-01 地块 合计 用地面积 m 2 14478.17 21080.98 35559.15 总建筑面积 m 2 121379.75 175621.3 297001.05 计容建筑面积 m 2 97963.41 141189.3 239152.71 其 中 计规定 容积率 建筑面 积 住宅 m 2 60640（保障 性住房、含物 业管理用房 122 m 2） 118460（含物 业服务用房 237 m 2） 179100 办公 m 2 22560（含物 业管理用房 100 m 2） / 22560 商业 m 2 340 5550（含物业 管理用房 100 m 2） 5890 公建配套 m 2 10180 2480 12660 地上核 增建筑 面积 架空绿化 m 2 1385.35 1482.21 2867.56 避难层 m 2 2858.06 3375.72 6233.78 架空车库 m 2 / 9841.37 9841.37 不计容建筑面积 m 2 23416.34 34432.0 57848.34 其 中 地下车库 m 2 21896.25 31672 53568.25 设备用房 m 2 1520.09 2760 4280.09 容积率/规定容积率 —— 6.77/6.47 6.7/6.0 6.73/6.19 建筑基地面积 m 2 7044.36 7246.86 14291.22 绿化覆盖率 % 40.2 40.2 40.2 绿地面积/折算绿地面积 m 2 5820.22 8478.28 14298.50 建筑覆盖率（一/二级） % 48.6/17.3 35/15 /
最高高度 147.85 142.75 14785 最大层数(地上/地下) 层 50/3 49/2 50/3 机动车位(地上/地下) 辆 602(0/602)1305(3619441907(361/1546) 非机动车停车位 个346(3460)384(3840)730(7300) 总户数 920 1203 2123 注:01-01地块公共配套包括:18班幼儿园4800平方米(占地面积5400平方米)、文化活动 室1500平方米、小型垃圾转运站400平方米、公共厕所80平方米、环卫工人休息房20平方米、再 生资源回收站80平方米、公交首末站3300平方米 03-01地块公共配套包括:社区警务室30平方米、社区管理用房300平方米、社区健康服务中 心1000平方米、社区老年人日间照料中心750平方米、便民服务站400平方米。 表201-01地块各楼层主要功能分布 栋数 层高建 高度 楼层 功能 裙楼,包括小型垃圾转运站、 IF 文化活动室、环卫工人休息房 再生资源回收站、物业管理用 房等 架空层,包括文化活动室 1栋A座 50F147.85m3~14F 住宅 15F 避难层 16~32F 住宅 33F 避难层 34~50F 住宅 IF 裙楼,包括商铺、公交首末站、 公共厕所等 架空层,公交首末站、公共厕 所正上方为屋顶花园 1栋B座 28F128.70m3~10F 办公 12~20F 办公 避难层 21~28F 办公 2栋 3F1075m1F~3F 幼儿园 地下车库 1~-3F 共设602个地下停车位 12.1m 设备用房 分布于地下1-3层 表303-01地块各楼层主要功能分布 栋数 层高楼高 楼层 功能 商业裙楼,包括社区健康服务 中心、停车库(361个机动车位 384个非机动车位) 49F142.55m 架空层,包括社区健康服务中 心、社区老年人日间照料中心 3~15F 住宅 16F 避难层
4 最高高度 m 147.85 142.75 147.85 最大层数（地上/地下） 层 50/3 49/2 50/3 机动车位（地上/地下） 辆 602(0/602) 1305（361/944） 1907（361/1546） 非机动车停车位 个 346（346/0） 384（384/0） 730（730/0） 总户数 户 920 1203 2123 注：01-01 地块公共配套包括：18 班幼儿园 4800 平方米（占地面积 5400 平方米）、文化活动 室 1500 平方米、小型垃圾转运站 400 平方米、公共厕所 80 平方米、环卫工人休息房 20 平方米、再 生资源回收站 80 平方米、公交首末站 3300 平方米。 03-01 地块公共配套包括：社区警务室 30 平方米、社区管理用房 300 平方米、社区健康服务中 心 1000 平方米、社区老年人日间照料中心 750 平方米、便民服务站 400 平方米。 表 2 01-01 地块各楼层主要功能分布 栋数 层高 建筑 高度 楼层 功能 1 栋 A 座 50F 147.85m 1F 裙楼，包括小型垃圾转运站、 文化活动室、环卫工人休息房、 再生资源回收站、物业管理用 房等 2F 架空层，包括文化活动室 3～14 F 住宅 15 F 避难层 16～32 F 住宅 33 F 避难层 34～50F 住宅 1 栋 B 座 28F 128.70m 1F 裙楼，包括商铺、公交首末站、 公共厕所等 2F 架空层，公交首末站、公共厕 所正上方为屋顶花园 3～10 F 办公 11 F 避难层 12～20 F 办公 21 F 避难层 21～28F 办公 2 栋 3F 10.75m 1F～3F 幼儿园 地 下 室 地下车库 —— -12.1m -1～-3F 共设 602 个地下停车位 设备用房 —— -1～-3F 分布于地下 1-3 层 表 3 03-01 地块各楼层主要功能分布 栋数 层高 楼高 楼层 功能 A 座 49F 142.55m 1F 商业裙楼，包括社区健康服务 中心、停车库（361 个机动车位、 384 个非机动车位） 2F 架空层，包括社区健康服务中 心、社区老年人日间照料中心 3～15 F 住宅 16 F 避难层
17~32F 33F 避难层 34~49F 住宅 IF 商业裙楼 架空层,部分为便民服务站、 商铺 B座 49F14255m16F 避难层 17~32F 住宅 BF 避难层 34~49F 住宅 商业裙楼 架空层,部分为商铺 3~15F 住宅 C座 49F14255m16F 避难层 17~32F 住宅 33F 避难层 34~49F 商业裙楼 架空层 3~15F 住宅 D 49F142.75m 6F 避难月 33F 避难层 住宅 商业裙楼 架空层 ~15F E座 49F14275m 16F 避难层 17~32F 住谁 宅 33F 避 层 49F 住 商业裙楼,包括警务室、物业 IF 管理用房、社区管理用房 架空层 3~15F F座 49F14275m 16F 避难层 17~32F 33F 住宅 地地下车库 1~-2F 共设944个地下停车位 12.6m 设备用房 1~2F 分布于地下1-2层 3、总平面布置 项目选址共有两个地块:分别位于丰安路南北两侧。 01-01地块(丰安路北)设保障房、办公楼各1座、幼儿园1栋。幼儿园位于地块 东北侧,幼儿园西面为保障房、南面为办公楼。保障房首层有配套垃圾转运站、环卫工
5 17～32 F 住宅 33 F 避难层 34～49F 住宅 B 座 49F 142.55m 1F 商业裙楼 2F 架空层，部分为便民服务站、 商铺 3～15 F 住宅 16 F 避难层 17～32 F 住宅 33 F 避难层 34～49F 住宅 C 座 49F 142.55 m 1F 商业裙楼 2F 架空层，部分为商铺 3～15 F 住宅 16 F 避难层 17～32 F 住宅 33 F 避难层 34～49F 住宅 D 座 49F 142.75 m 1F 商业裙楼 2F 架空层 3～15 F 住宅 16 F 避难层 17～32 F 住宅 33 F 避难层 34～49F 住宅 E 座 49F 142.75 m 1F 商业裙楼 2F 架空层 3～15 F 住宅 16 F 避难层 17～32 F 住宅 33 F 避难层 34～49F 住宅 F 座 49F 142.75 m 1F 商业裙楼，包括警务室、物业 管理用房、社区管理用房、 2F 架空层 3～15 F 住宅 16 F 避难层 17～32 F 住宅 33 F 避难层 34～49F 住宅 地 下 室 地下车库 —— -12.6m -1～-2F 共设 944 个地下停车位 设备用房 —— -1～-2F 分布于地下 1-2 层 3、总平面布置 项目选址共有两个地块：分别位于丰安路南北两侧。 01-01 地块（丰安路北）设保障房、办公楼各 1 座、幼儿园 1 栋。幼儿园位于地块 东北侧，幼儿园西面为保障房、南面为办公楼。保障房首层有配套垃圾转运站、环卫工
人休息房、再生资源回收站等、二层有文化活动室。保障房与办公楼首层为商业裙楼, 公交首末站、公用厕所位于裙楼1层,正上方为空中花园(地块西南面)。 03-01地块(丰安路南)内的住宅沿南北两侧布置,共A、B、C、D、E、F6座住 宅塔楼,架空层中心为景观庭院,首层为停车库,配套社区警务室、社区管理用房、社 区老年人日间照料中心、便民服务站。社区健康服务中心位于A座1-2层。 项目总平面布置图、公建配套分布图、首层平面图、架空层平面图及地下室平面图 见附图11,项目效果图见附图12。 4、公用工程 4.1供水 给水系统:本工程水源接自市政自来水,每个地块分别由市政路各引入一条DN200 市政给水管,供给生活及消防用水,市政水压暂按030MPa计。 供水分区:分区静水压最低器具静水压不超过045MPa,市政供水区为3层及以下 部分,由市政给水直接供给。每个地块设置各自的生活水池及水泵房,非市政供水的部 分采用低位生活水池+变频泵组的供给方式,加压部分竖向分5个区,分别设置变频泵 组,用水点压力超过0.20MPa时采用支管减压阀减压。 42排水 雨、污分流,污、废合流的系统形式;生活污水经化粪池处理后与室外废水管网合 并。项目所在区域污水管网尚不完善。近期,建议项目自建生活污水处理设施,将生活 污水统一收集并处理达标后排放:远期,待污水处理厂截污管网完善后,项目生活污水 经化粪池预处理后,排入市政污水管网纳入光明污水处理厂处理。 雨水采用低冲击开发雨水综合利用工程技术措施,采用雨水收集回用设施、雨水花 园、透水路面、绿色屋顶、植被草沟、入渗设施等,将年均雨水径流控制率不低于70% 屋面雨水设雨水斗收集,雨水斗采用87型雨水斗收集,收集后排入室外雨水管网。收 集后排入室外雨水管网。地面雨水经雨水口或雨水沟收集后排入室外雨水管网。地下室 顶板设渗水收集装置,收集后排入室外雨水管网。 4.3供电 本工程中消火栓泵、喷淋泵、消防电梯、防排烟风机、消防及安防系统用电、应急 照明及疏散照明、值班照明、警卫照明等消防负荷为一级用电负荷。普通电梯、生活水 泵为二级负荷。其他负荷为二级负荷。 由当地高压供电网从变电站引来10kV供电线路,考虑市政电网多路市电的相关性
6 人休息房、再生资源回收站等、二层有文化活动室。保障房与办公楼首层为商业裙楼， 公交首末站、公用厕所位于裙楼 1 层，正上方为空中花园（地块西南面）。 03-01 地块（丰安路南）内的住宅沿南北两侧布置，共 A、B、C、D、E、F 6 座住 宅塔楼，架空层中心为景观庭院，首层为停车库，配套社区警务室、社区管理用房、社 区老年人日间照料中心、便民服务站。社区健康服务中心位于 A 座 1-2 层。 项目总平面布置图、公建配套分布图、首层平面图、架空层平面图及地下室平面图 见附图 11，项目效果图见附图 12。 4、公用工程 4.1 供水 给水系统：本工程水源接自市政自来水，每个地块分别由市政路各引入一条 DN200 市政给水管，供给生活及消防用水，市政水压暂按 0.30MPa 计。 供水分区：分区静水压最低器具静水压不超过 0.45MPa，市政供水区为 3 层及以下 部分，由市政给水直接供给。每个地块设置各自的生活水池及水泵房，非市政供水的部 分采用低位生活水池+变频泵组的供给方式，加压部分竖向分 5 个区，分别设置变频泵 组，用水点压力超过 0.20MPa 时采用支管减压阀减压。 4.2 排水 雨、污分流，污、废合流的系统形式；生活污水经化粪池处理后与室外废水管网合 并。项目所在区域污水管网尚不完善。近期，建议项目自建生活污水处理设施，将生活 污水统一收集并处理达标后排放；远期，待污水处理厂截污管网完善后，项目生活污水 经化粪池预处理后，排入市政污水管网纳入光明污水处理厂处理。 雨水采用低冲击开发雨水综合利用工程技术措施，采用雨水收集回用设施、雨水花 园、透水路面、绿色屋顶、植被草沟、入渗设施等，将年均雨水径流控制率不低于 70%。 屋面雨水设雨水斗收集，雨水斗采用 87 型雨水斗收集，收集后排入室外雨水管网。收 集后排入室外雨水管网。地面雨水经雨水口或雨水沟收集后排入室外雨水管网。地下室 顶板设渗水收集装置，收集后排入室外雨水管网。 4.3 供电 本工程中消火栓泵、喷淋泵、消防电梯、防排烟风机、消防及安防系统用电、应急 照明及疏散照明、值班照明、警卫照明等消防负荷为一级用电负荷。普通电梯、生活水 泵为二级负荷。其他负荷为二级负荷。 由当地高压供电网从变电站引来10kV供电线路，考虑市政电网多路市电的相关性
难以保证其独立性和避免同时发生故障的可能性,无法100%保障对一级负荷的供电, 所以须设置柴油发电机组作为独立应急备用电源。01-01地块设置1台800KW柴油发电 机,03-01地块设置1台1000KW柴油发电机作为备用电源 44暖通 公共卫生间、电梯机房设有机械排风系统,采用相邻地区之余风为自然补风;垃圾 房、发电机房、水泵房、地下车库、变配电房设有机械进、排风系统,送风量将小于排 风量以保持室内负压。 本项目住宅、商业、办公以及幼儿园建筑预留空调室外机位,电气专业预留电源, 由业主二次自行安装分体空调。不设中央空调,无冷却水塔 4.5消防 01-01地块与03-01地块共用室内、外消防系统,由丰安路引入一条DN200的室外 给水管,供给03-01地块的生活及01-01地块及03-01地块的消防用水,并分别设置生 活及消防水表,消防水池及水泵房设在03-01地块地下室,水泵房距室外疏散口地面高 差不超过10m。本工程的消防工程设有:消火栓系统(室内、外)、自动喷洒灭火系统、 大空间智能灭火系统、建筑灭火器配置、气体消防系统等。 室外消火栓系统:设计采用低压给水系统,由各自的室外消防水泵提供,稳压由屋 顶水箱减压稳压,保证最不利点室外消火栓处压力不小于0.IMPa,红线内设置环状管 ,采用钢丝网骨架复合塑料管,采用电熔承插式连接连接,管网管径DN20O,室外消 火栓SSI00/65-1.0,距路边0.5~20m,距建筑物外墙不小于5m。间距不超过120m 室内消火栓栓系统:竖向分3个区,分区以避难层为分区界,第一避难层及以下为 区,由低位室内消火栓泵减压供给:第一避难层与第二避难层之间为2区,由低位室 内消火栓泵直接供给:第二避难层以上为3区,由低位室内消火栓转输泵+第二避难层 设置的髙位消防泵联合供给,髙位消防泵出口设置减压型倒流防止器,转输泵出口及高 位消防泵出口均设置持压泄压阀,启动顺序为先启动低位转输泵在启动高位消火栓泵。 1,2区分区设置水泵接合器。3区室外设置水泵接合器+第二避难层设置手台泵接口。 栓口压力超过05MPa的消火栓采用减压稳压型消火栓,栓后压力不小于0.35MPa,系 统工作压力≤16MPa是采用加厚内外壁热浸镀锌管,当系统工作压力>16MPa时采用 内外壁镀锌热浸无缝钢管,管径≥DN50时采用沟槽连接,管径<DN50时采用丝扣连接。 5、交通组织分析 51人行出入口
7 难以保证其独立性和避免同时发生故障的可能性，无法 100%保障对一级负荷的供电， 所以须设置柴油发电机组作为独立应急备用电源。01-01 地块设置 1 台 800KW 柴油发电 机，03-01 地块设置 1 台 1000 KW 柴油发电机作为备用电源。 4.4 暖通 公共卫生间、电梯机房设有机械排风系统，采用相邻地区之余风为自然补风；垃圾 房、发电机房、水泵房、地下车库、变配电房设有机械进、排风系统，送风量将小于排 风量以保持室内负压。 本项目住宅、商业、办公以及幼儿园建筑预留空调室外机位，电气专业预留电源， 由业主二次自行安装分体空调。不设中央空调，无冷却水塔。 4.5 消防 01-01 地块与 03-01 地块共用室内、外消防系统，由丰安路引入一条 DN200 的室外 给水管，供给 03-01 地块的生活及 01-01 地块及 03-01 地块的消防用水，并分别设置生 活及消防水表，消防水池及水泵房设在 03-01 地块地下室，水泵房距室外疏散口地面高 差不超过 10m。本工程的消防工程设有：消火栓系统（室内、外）、自动喷洒灭火系统、 大空间智能灭火系统、建筑灭火器配置、气体消防系统等。 室外消火栓系统：设计采用低压给水系统，由各自的室外消防水泵提供，稳压由屋 顶水箱减压稳压，保证最不利点室外消火栓处压力不小于 0.1MPa，红线内设置环状管 网，采用钢丝网骨架复合塑料管，采用电熔承插式连接连接，管网管径 DN200，室外消 火栓 SS100/65-1.0，距路边 0. 5〜2.0m，距建筑物外墙不小于 5m。间距不超过 120m。 室内消火栓栓系统：竖向分 3 个区，分区以避难层为分区界，第一避难层及以下为 1 区，由低位室内消火栓泵减压供给；第一避难层与第二避难层之间为 2 区，由低位室 内消火栓泵直接供给；第二避难层以上为 3 区，由低位室内消火栓转输泵+第二避难层 设置的高位消防泵联合供给，高位消防泵出口设置减压型倒流防止器，转输泵出口及高 位消防泵出口均设置持压泄压阀，启动顺序为先启动低位转输泵在启动高位消火栓泵。 1，2 区分区设置水泵接合器。3 区室外设置水泵接合器+第二避难层设置手台泵接口。 栓口压力超过 0.5MPa 的消火栓采用减压稳压型消火栓，栓后压力不小于 0.35MPa，系 统工作压力≤1.6MPa 是采用加厚内外壁热浸镀锌管，当系统工作压力>1.6MPa 时采用 内外壁镀锌热浸无缝钢管，管径≥DN50 时采用沟槽连接，管径<DN50 时采用丝扣连接。 5、交通组织分析 5.1 人行出入口
01-01地块的保障房及幼儿园人行主入口设置在河心路,办公楼主入口设置在东周 街:03-01地块的住宅主入口设置在东周一街,次入口设置在东周三街 52车行系统 01-01地块车行出入口设置2个,分别在河心路和丰安路,进入地块后直接进入地 下车库出入口,最大化减少对人人流流线的影响,地块共设置2个双车道的地库出入口: 幼儿园车行口设置在河心路,与地块车行出入口公用市政开口;垃圾转运站车行口设置 在丰安路,与地块车行出入口公用市政开口;公交首末站入口设置在丰安路,出口设置 在东周一街。 03-01地块车行出入口设置2个,分别在丰安路和东周三街 6、施工组织安排 施工期间,施工人员日均200人,建设单位拟在项目附近搭建施工营地,并配备食 堂等解决施工人员的食、宿问题,施工期间所需水、电从现有市政供水、供电系统接入。 项目不设预制件工场,大型施工设备停放在施工区内。项目开挖土方即挖即运,场内不 设临时堆土场现。施工场地设置门卫室,在出入口靠大门场地内侧设置洗车池, 本项目施工期施工人数平均约为200人,工作制度为每天一班制,施工时间段为8 00-12:00;14:00-18:00。 项目拟于2017年2月开工建设,工期安排为34个月,大约2020年12月完工。 、项目的地理位置及周边环境状况 地理位置 项目选址位于深圳市光明新区光明办事处东周一街与东周三街西北侧,选址用地 范围(坐标)见表4、表5,宗地附图见附件5。项目地理位置见附图1,项目总平 面图见附图11。本项目选址所在区域属茅洲河流域,不在深圳市饮用水水源保护区内, 不位于深圳市基本生态控制线范围内 表401-01地块用地范围坐标 X坐标 Y坐标 序号 坐标 Y坐标 4405391 102895.76 44209.14 10286865 2445088108192 7 44166.99 10296792 102.27 10280133 44162.65 102968.73 4 44123.90 10281500 44054.33 1028960 44195.60 10286027 表501-01地块用地范围坐标 X坐标 Y坐标 X坐标 Y坐标
8 01-01 地块的保障房及幼儿园人行主入口设置在河心路，办公楼主入口设置在东周 一街；03-01 地块的住宅主入口设置在东周一街，次入口设置在东周三街； 5.2 车行系统 01-01 地块车行出入口设置 2 个，分别在河心路和丰安路，进入地块后直接进入地 下车库出入口，最大化减少对人人流流线的影响，地块共设置 2 个双车道的地库出入口； 幼儿园车行口设置在河心路，与地块车行出入口公用市政开口；垃圾转运站车行口设置 在丰安路，与地块车行出入口公用市政开口；公交首末站入口设置在丰安路，出口设置 在东周一街。 03-01 地块车行出入口设置 2 个，分别在丰安路和东周三街。 6、施工组织安排 施工期间，施工人员日均 200 人，建设单位拟在项目附近搭建施工营地，并配备食 堂等解决施工人员的食、宿问题，施工期间所需水、电从现有市政供水、供电系统接入。 项目不设预制件工场，大型施工设备停放在施工区内。项目开挖土方即挖即运，场内不 设临时堆土场现。施工场地设置门卫室，在出入口靠大门场地内侧设置洗车池。 本项目施工期施工人数平均约为 200 人，工作制度为每天一班制，施工时间段为 8： 00-12：00；14：00-18：00。 项目拟于 2017 年 2 月开工建设，工期安排为 34 个月，大约 2020 年 12 月完工。 二、项目的地理位置及周边环境状况 1、地理位置 项目选址位于深圳市光明新区光明办事处东周一街与东周三街西北侧，选址用地 范围（坐标）见表 4、表 5，宗地附图见附件 5。项目地理位置见附图 1，项目总平 面图见附图 11。本项目选址所在区域属茅洲河流域，不在深圳市饮用水水源保护区内， 不位于深圳市基本生态控制线范围内。 表 4 01-01 地块用地范围坐标 序号 X 坐标 Y 坐标 序号 X 坐标 Y 坐标 1 44053.91 102895.76 6 44209.14 102868.65 2 44050.88 102881.92 7 44166.99 102967.92 3 44102.27 102801.33 8 44162.65 102968.73 4 44123.90 102815.00 9 44054.33 102896.03 5 44195.60 102860.27 表 5 01-01 地块用地范围坐标 序号 X 坐标 Y 坐标 序号 X 坐标 Y 坐标
43913.15 10280534 4411140 10274237 2 4390959 102793.42 6 44030.68 102868.95 4400281026767440689 10287198 2、周边环境状况 项目用地包括01-01地块及03-01地块,03-01地块南侧,两地块间为丰安路。 01-01地块东临东周一街、隔东周一街为02-01、02-02地块、隔地块为维他(光明) 食品饮料公司,南面为丰安路、隔路为03-01地块,西面为项目临时办公室,其余为空 地,北临θ1-02地块、隔地块为木墩河及河心路、隔路约85米为东周社区服务楼、约 120米处为柑山住宅区,东北面为施工工地,西北面为高豐电子(深圳)有限公司。 01-01地块东临东周一街、隔东周一街为04-01、04-02、05-01地块,南面隔东周三 街为空地、宿舍楼,西南面约35米为华明苑、约150米为光明商会大厦,东南面约40 米为东周小学,西面为项目临时办公室、其余为空地,北面为丰安路、隔路为01-01地 备注:04-01地块除该地块东南面晨光乳业污水站正常运营,其余建筑已拆除:05-01 地块为巨幅厂,为五金加工厂,现该厂已搬迁,厂房空置。 项目四至图、周边环境状况及项目用地现状见附图3 与项目有关的原有污染情况及主要环境问题 本项目位于深圳市基本生态控制线外,场地均已硬化,自然植被类型不复存在。项 目地块原有建筑物为工业厂房及少量配套宿舍楼,属于“工改居”项目。 经调査,本项目地块原有建筑物为工业厂房(用作生产厂房)及少量配套宿舍楼, 均属于丰安五金机械(深圳)有限公司。项目范围内建筑均已由丰安五金机械(深圳) 有限公司统一拆除,项目地块现为空地。 本项目地块原有物业均为丰安五金机械(深圳)有限公司所有,含厂房、宿舍、食 堂等。丰安五金机械(深圳)有限公司在该址从事燃气器具、厨房设备、阀类及塑料五 金零配件的生产,主要生产工艺为注塑、装配、机加工、打磨、喷漆等,不涉及电镀、 酸洗磷化、冶炼等重污染工序。生产中排放的污染物为有机废气及噪声等,不存在重金 属污染,无重大污染源。原有污染物调査情况汇总参见表6。 表6企业原有污染物调查情况一览表 企业名称 主要产品 生产工艺 主要污染物 丰安五金机械|燃气器具、厨房设备 (深圳)有限公阀类及塑料五金零配注塑、喷漆、装配、机加工、非甲烷总烃、TVOC、粉 打磨等 尘、噪声、喷漆废水
9 1 43913.15 102805.34 5 44111.40 102742.37 2 43909.59 102793.42 6 44030.68 102868.95 3 44008.28 102677.63 7 44016.89 102871.98 4 44104.62 102738.11 9 2、周边环境状况 项目用地包括 01-01 地块及 03-01 地块，03-01 地块南侧，两地块间为丰安路。 01-01 地块东临东周一街、隔东周一街为 02-01、02-02 地块、隔地块为维他（光明） 食品饮料公司，南面为丰安路、隔路为 03-01 地块，西面为项目临时办公室，其余为空 地，北临 01-02 地块、隔地块为木墩河及河心路、隔路约 85 米为东周社区服务楼、约 120 米处为柑山住宅区，东北面为施工工地，西北面为高豊电子（深圳）有限公司。 01-01 地块东临东周一街、隔东周一街为 04-01、04-02、05-01 地块，南面隔东周三 街为空地、宿舍楼，西南面约 35 米为华明苑、约 150 米为光明商会大厦，东南面约 40 米为东周小学，西面为项目临时办公室、其余为空地，北面为丰安路、隔路为 01-01 地 块。 备注：04-01 地块除该地块东南面晨光乳业污水站正常运营，其余建筑已拆除；05-01 地块为巨幅厂，为五金加工厂，现该厂已搬迁，厂房空置。 项目四至图、周边环境状况及项目用地现状见附图 3。 三、与项目有关的原有污染情况及主要环境问题 本项目位于深圳市基本生态控制线外，场地均已硬化，自然植被类型不复存在。项 目地块原有建筑物为工业厂房及少量配套宿舍楼，属于“工改居”项目。 经调查，本项目地块原有建筑物为工业厂房（用作生产厂房）及少量配套宿舍楼， 均属于丰安五金机械（深圳）有限公司。项目范围内建筑均已由丰安五金机械（深圳） 有限公司统一拆除，项目地块现为空地。 本项目地块原有物业均为丰安五金机械（深圳）有限公司所有，含厂房、宿舍、食 堂等。丰安五金机械（深圳）有限公司在该址从事燃气器具、厨房设备、阀类及塑料五 金零配件的生产，主要生产工艺为注塑、装配、机加工、打磨、喷漆等，不涉及电镀、 酸洗磷化、冶炼等重污染工序。生产中排放的污染物为有机废气及噪声等，不存在重金 属污染，无重大污染源。原有污染物调查情况汇总参见表 6。 表 6 企业原有污染物调查情况一览表 企业名称 主要产品 生产工艺 主要污染物 丰安五金机械 （深圳）有限公 司 燃气器具、厨房设备、 阀类及塑料五金零配 件 注塑、喷漆、装配、机加工、 打磨等 非甲烷总烃、TVOC、粉 尘、噪声、喷漆废水
因丰安五金机械(深圳)有限公司进行原厂拆除及地表清理过程中已对地表土壤进 行清理,难以对地表土壤进行取样检测,因此,未进行土壤环境质量现状监测。 此外,项目地块内企业已全部搬迁、并实施拆除,地块内已无生产及生活活动,原 有污染源已不复存在。地块现状照片如附图3所示,原工业区对环境的影响也已消失。 因此,改造前项目用地范围内无重大环境问题。 (二)区域主要环境问题 从本项目选址的周边情况来看,现状主要环境问题为周边工业企业废气及噪声、详 见环境影响分析章节。另外由于西面东北面正在施工建设,故项目环境还受周边环境还 扬尘和施工机械废气的影响,待其施工作业完毕,扬尘和施工机械废气自然消失
10 因丰安五金机械（深圳）有限公司进行原厂拆除及地表清理过程中已对地表土壤进 行清理，难以对地表土壤进行取样检测，因此，未进行土壤环境质量现状监测。 此外，项目地块内企业已全部搬迁、并实施拆除，地块内已无生产及生活活动，原 有污染源已不复存在。地块现状照片如附图 3 所示，原工业区对环境的影响也已消失。 因此，改造前项目用地范围内无重大环境问题。 （二）区域主要环境问题 从本项目选址的周边情况来看，现状主要环境问题为周边工业企业废气及噪声、详 见环境影响分析章节。另外由于西面东北面正在施工建设，故项目环境还受周边环境还 扬尘和施工机械废气的影响，待其施工作业完毕，扬尘和施工机械废气自然消失