(1)我国是实行土地公有制的国家,土地为国家或集体所有,特 别是国有土地所有人只有一个,不能特定化于每一块土地上 (2)邻地利用权存在的前提,是需用地上有独立的使用收益利 益 (3)在现代社会,土地资源极为宝贵,提高土地的利用是时代的 趋势。 2.这一概念中的“使用”一词,包括了营利性使用和非营利性使 用 邻地利用权使用他人土地而要取得的方便与利益,既包括消费 上的方便与利益,也包括经营上的方便与利益 3.这一概念中的“他人土地”,既包括他人所有的,也包括他人 拥有用益物权的土地 ●与邻地利用人包括土地所有人、建设用地使用权人和土地承包 经营权人的理由相同,为邻地利用人所利用的他人土地,不仅 为他人所有的土地,也包括为他人设立了建设用地使用权或土 地承包经营权的土地 (三)邻地利用权的特征 1.邻地利用权的存在以权属不同的两块土地“相邻”为条件 (1)须有两块土地存在。此两块土地不是土地自然形态上的两块 土地,而是法律上的两块土地。简单的判断标准就是在不动产登记上 的两块土地。 (2)这两块土地上已设定的物权(包括所有权、建设用地使用权 和土地承包经营权),分别归属不同的法律主体。 (3)这两块土地必须是相邻的土地。因其土地相邻,才有互为便 利和利用的必要和可能。这里“相邻”土地的含义,不仅仅是指两块 土地相互邻接或毗连,也包括两块土地相邻近的意义在内,在特殊情 况下,可设立邻地利用权的两块土地甚至相隔很远。 (4)根据空间权的理论,在设立空间所有权或空间基地使用权的 相邻空间之间也可设立邻地利用权,因而对“邻地”,不必限于平面 上的理解。 (5)这相邻的两块土地之间,为一块土地的方便与利益,有利用 另一块土地的必要与可能。 2.邻地利用权是限制供用地的所有权或使用权的他物权 3.邻地利用权是为需用地的方便和利益而利用他人土地的权利2 （1）我国是实行土地公有制的国家，土地为国家或集体所有，特 别是国有土地所有人只有一个，不能特定化于每一块土地上。 （2）邻地利用权存在的前提，是需用地上有独立的使用收益利 益。 （3）在现代社会，土地资源极为宝贵，提高土地的利用是时代的 趋势。 2．这一概念中的“使用”一词，包括了营利性使用和非营利性使 用 ⚫ 邻地利用权使用他人土地而要取得的方便与利益，既包括消费 上的方便与利益，也包括经营上的方便与利益。 3．这一概念中的“他人土地”，既包括他人所有的，也包括他人 拥有用益物权的土地 ⚫ 与邻地利用人包括土地所有人、建设用地使用权人和土地承包 经营权人的理由相同，为邻地利用人所利用的他人土地，不仅 为他人所有的土地，也包括为他人设立了建设用地使用权或土 地承包经营权的土地。 （三）邻地利用权的特征 1．邻地利用权的存在以权属不同的两块土地“相邻”为条件 （1）须有两块土地存在。此两块土地不是土地自然形态上的两块 土地，而是法律上的两块土地。简单的判断标准就是在不动产登记上 的两块土地。 （2）这两块土地上已设定的物权（包括所有权、建设用地使用权 和土地承包经营权），分别归属不同的法律主体。 （3）这两块土地必须是相邻的土地。因其土地相邻，才有互为便 利和利用的必要和可能。这里“相邻”土地的含义，不仅仅是指两块 土地相互邻接或毗连，也包括两块土地相邻近的意义在内，在特殊情 况下，可设立邻地利用权的两块土地甚至相隔很远。 （4）根据空间权的理论，在设立空间所有权或空间基地使用权的 相邻空间之间也可设立邻地利用权，因而对“邻地”，不必限于平面 上的理解。 （5）这相邻的两块土地之间，为一块土地的方便与利益，有利用 另一块土地的必要与可能。 2．邻地利用权是限制供用地的所有权或使用权的他物权 3．邻地利用权是为需用地的方便和利益而利用他人土地的权利