较满意。购房意愿强烈，明确表示“会”在杭州购房的占39.8%，“不一定”购 房的占21.7%。 我们认为杭州住宅市场潜在需求很大，一是现有在杭居民大量住房需求尚未 满足；二是“学在杭州”品牌已经打响，每年有2一3万名毕业生留在杭州工作 产生大量租房购房需求；三是城市吸引力强，特别是随着高速交通的开通，来自 周边地区的购房需求将继续增加。 2005年实施宏观调控以后杭州住宅市场的表现也证实这一判断：2005年6 月份在国八条政策影响下，新建商品房预售备案的套数下降到432套，但经过四 个月低迷期，10月份的成交量上升到1854套，11月上升到2515套，今年5月 达到3056套。而在2003年1月至2004年12月杭州住宅市场最为火爆期，只有 4个月份月成交量超过2000套，分别在2003年6月、7月、2004年11月、12 月，分别为2016套，2069套，2760套和3724套。2006年1一8月份新建商品 房成交11134套，同比去年的8755套，增加了27.17%，表明市场承受能力明显 增强。 图2-12005年1月至2006年杭州商品房月成交趋势（单位：套） 3500 3000 3056 2500 253 2000 1500 1022 1328 1000 1009 500 6 945 432 0 2、短期市场供大于求态势不容忽视，但预计很快进入供求平衡甚至供不应 求状态。 杭州透明售房系统显示目前可售的房源达19400套左右，比2005年6月底 的11800套增加了40%，其中可售的商品住宅为15303套。若按2005年全年成 7 7 较满意。购房意愿强烈，明确表示“会”在杭州购房的占 39.8%，“不一定”购 房的占 21.7%。 我们认为杭州住宅市场潜在需求很大，一是现有在杭居民大量住房需求尚未 满足；二是“学在杭州”品牌已经打响，每年有 2－3 万名毕业生留在杭州工作， 产生大量租房购房需求；三是城市吸引力强，特别是随着高速交通的开通，来自 周边地区的购房需求将继续增加。 2005 年实施宏观调控以后杭州住宅市场的表现也证实这一判断：2005 年 6 月份在国八条政策影响下，新建商品房预售备案的套数下降到 432 套，但经过四 个月低迷期，10 月份的成交量上升到 1854 套，11 月上升到 2515 套，今年 5 月 达到 3056 套。而在 2003 年 1 月至 2004 年 12 月杭州住宅市场最为火爆期，只有 4 个月份月成交量超过 2000 套，分别在 2003 年 6 月、7 月、2004 年 11 月、12 月，分别为 2016 套，2069 套，2760 套和 3724 套。2006 年 1－8 月份新建商品 房成交 11134 套，同比去年的 8755 套，增加了 27.17%，表明市场承受能力明显 增强。 图 2-1 2005 年 1 月至 2006 年杭州商品房月成交趋势（单位：套） 2084 614 1993 960 432 716 948 1854 2515 1865 959 555 952 2330 3056 1328 1008 1022 945 1009 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 2005 年1月 2005 年2月 2005 年3月 2005 年4月 2005 年5月 2005 年6月 2005 年7月 2005 年8月 2005 年9月 2005 年10月 2005 年11月 2005 年12月 2006 年1月 2006 年2月 2006 年3月 2006 年4月 2006 年5月 2006 年6月 2006 年7月 2006 年8月 2、短期市场供大于求态势不容忽视，但预计很快进入供求平衡甚至供不应 求状态。 杭州透明售房系统显示目前可售的房源达 19400 套左右，比 2005 年 6 月底 的 11800 套增加了 40%，其中可售的商品住宅为 15303 套。若按 2005 年全年成