交商品房15997套的速度，在不增加一套新预售房情况下，则消化已取得预售证 的这部分房源需要整整一年的时间。若按2005年全年成交商品房21969套的速 度，则需要8个多月。今明年供给压力较大主要来自于：2003年是市区土地投 放量最大的一年，达3500亩，2004年达到2500亩，这些土地正处于开发高峰 期：第二，周边地区的闲林、良渚一带供应量很大：第三，经济适用房开发量很 大，目前未销售的经济房高达9000多套。 3、板块之间、楼盘之间的分化将进一步加剧 在地铁项目正式运行之前，受区域性供求关系的影响，板块之间的分化加剧， 滨江南岸、闲林板块由于土地开发量过大，受到很大的压力，价格将呈滞涨状态。 但是市中心楼盘因为供给量的稀缺（见SWOT分析部分详实材料）、居住的成熟 性而表现价格的坚挺并呈上扬之势。地铁沿线士地地价与售价预计在地铁投入运 行前后有一明显的涨幅，并对市中心楼盘价格上涨产生一定的抑制，这是本楼盘 定价中必须要考虑的因素。 楼盘之间的分化也将进一步加剧，高性价比的楼盘受到市场的认同。从2005 年宏观调控以后杭州楼市的表现看，出现二头热现象，以金色海岸为代表的高档 精品楼盘和以下沙梦琴湾为代表的低价位楼盘热销，而处于中间状态缺乏特色的 楼盘滞销。拥有稀缺资源的高档精品楼盘售价在国家加大宏观调控力度后仍然逆 势上扬，体现出了强劲的增值潜力。 案例一：深蓝广场 深蓝广场由于其独特的核心地位以及较为丰富的景观资源，开发商着意将其 打造为杭州高层成功人士的酒店式高级公寓。该楼盘推出后即获得市场的肯定 其均价从开盘时的每平方米15000元左右，一直爬升到25000元，房价在杭州市 区始终遥遥领先。 表2-1深蓝广场04年5月至今成交均价 记录时间 均价 2006-07-03 25000元/平方米（高楼层） 2006-03-06 20000元/平方米 2006-01-20 21800元/平方米 2004-05-11 17000元/平方米 案例二：金色海岸8 交商品房 15997 套的速度，在不增加一套新预售房情况下，则消化已取得预售证 的这部分房源需要整整一年的时间。若按 2005 年全年成交商品房 21969 套的速 度，则需要 8 个多月。今明年供给压力较大主要来自于：2003 年是市区土地投 放量最大的一年，达 3500 亩，2004 年达到 2500 亩，这些土地正处于开发高峰 期；第二，周边地区的闲林、良渚一带供应量很大；第三，经济适用房开发量很 大，目前未销售的经济房高达 9000 多套。 3、板块之间、楼盘之间的分化将进一步加剧 在地铁项目正式运行之前，受区域性供求关系的影响，板块之间的分化加剧， 滨江南岸、闲林板块由于土地开发量过大，受到很大的压力，价格将呈滞涨状态。 但是市中心楼盘因为供给量的稀缺（见 SWOT 分析部分详实材料）、居住的成熟 性而表现价格的坚挺并呈上扬之势。地铁沿线土地地价与售价预计在地铁投入运 行前后有一明显的涨幅，并对市中心楼盘价格上涨产生一定的抑制，这是本楼盘 定价中必须要考虑的因素。 楼盘之间的分化也将进一步加剧，高性价比的楼盘受到市场的认同。从 2005 年宏观调控以后杭州楼市的表现看，出现二头热现象，以金色海岸为代表的高档 精品楼盘和以下沙梦琴湾为代表的低价位楼盘热销，而处于中间状态缺乏特色的 楼盘滞销。拥有稀缺资源的高档精品楼盘售价在国家加大宏观调控力度后仍然逆 势上扬，体现出了强劲的增值潜力。 案例一：深蓝广场 深蓝广场由于其独特的核心地位以及较为丰富的景观资源，开发商着意将其 打造为杭州高层成功人士的酒店式高级公寓。该楼盘推出后即获得市场的肯定， 其均价从开盘时的每平方米 15000 元左右，一直爬升到 25000 元，房价在杭州市 区始终遥遥领先。 表 2-1 深蓝广场 04 年 5 月至今成交均价 记录时间 均 价 2006-07-03 25000 元/平方米（高楼层） 2006-03-06 20000 元/平方米 2006-01-20 21800 元/平方米 2004-05-11 17000 元/平方米 案例二：金色海岸