煤气量为2.1万立方米，高峰用气量为3500立方米。 (4)电讯 据北京市电信管理局测算，按居住人口2万多、住户7736户计，毛纺厂居住区至少 需电话9000部（包括公建），初期至少需安装程控交换机1万门， 二、市场研究 (一)北京市当前房地产市场概况（略） (二)北京市普通往宅市场分析 (三)市场供需关系分析（略 经过对北京市的投资环境和市场供求关系分析，我们提出如下建议： 本项目所处位置紧邻北京市房地产投资的热点地区之一一东四环路，建议市场定位如下： (①)功能分配。小区内以普通住宅为主，配以适当的写字楼、商业及公建用房。普通住宅 占70%，其中多层与高层并重，为提高项目的建筑面积，适当增加高层的比例。 (2)销售对象。普通住宅销售对象以企事业单位、集团购买和益华集团内部其它项目的拆 迁用房为主，外地驻京机构为辅，兼顾散户。 (3)户型与功能。考虑到销售对象，普通住宅户型以三室一厅、三室二厅、二室二厅为主， 约占70%：四室二厅为辅，占10%，其余为二室或一室。面积约60-120平方米。在节约成 本的前提下，应尽量使功能达到中档水平，如设计冰箱、洗衣机、空调的预留位置。 (三)北京市写字楼市场分析（略 (四)北京市商业用房市场分析（略） 三、项目规划建设方案和建设条件 (一)项目用地功能布局 小区内现状住宅主要分布在厂区西北角和南端。规划住宅主要集中在小区中央，部分布置于 靠近铁路的东北角，在高度控制方面，本若中间高、两边低的原测，越靠近铁路高度越低， 以减少铁路噪音对居民的干扰。 毛纺厂周围居住区建成较早，配套设施不完善，缺乏集中的、有规模的地区级公建中心。因 此规划在区域内两条主干道（朝阳北路和星火路）交汇处的东北部，即现状毛纺厂的西南角 建设一处地区级的公建中心。由于周围地区缺少有规模的医院，所以在园星路以北，靠星火煤气量为 2.1 万立方米，高峰用气量为 3500 立方米。 (4) 电讯 据北京市电信管理局测算，按居住人口 2 万多、住户 7736 户计，毛纺厂居住区至少 需电话 9000 部（包括公建），初期至少需安装程控交换机 1 万门。 二、市场研究 （一）北京市当前房地产市场概况（略） （二）北京市普通住宅市场分析 （三）市场供需关系分析（略） 经过对北京市的投资环境和市场供求关系分析，我们提出如下建议： 本项目所处位置紧邻北京市房地产投资的热点地区之一——东四环路，建议市场定位如下： (1) 功能分配。小区内以普通住宅为主，配以适当的写字楼、商业及公建用房。普通住宅 占 70%，其中多层与高层并重，为提高项目的建筑面积，适当增加高层的比例。 (2) 销售对象。普通住宅销售对象以企事业单位、集团购买和益华集团内部其它项目的拆 迁用房为主，外地驻京机构为辅，兼顾散户。 (3) 户型与功能。考虑到销售对象，普通住宅户型以三室一厅、三室二厅、二室二厅为主， 约占 70%；四室二厅为辅，占 10%，其余为二室或一室。面积约 60-120 平方米。在节约成 本的前提下，应尽量使功能达到中档水平，如设计冰箱、洗衣机、空调的预留位置。 （三）北京市写字楼市场分析（略） （四）北京市商业用房市场分析（略） 三、项目规划建设方案和建设条件 （一）项目用地功能布局 小区内现状住宅主要分布在厂区西北角和南端。规划住宅主要集中在小区中央，部分布置于 靠近铁路的东北角，在高度控制方面，本着中间高、两边低的原则，越靠近铁路高度越低， 以减少铁路噪音对居民的干扰。 毛纺厂周围居住区建成较早，配套设施不完善，缺乏集中的、有规模的地区级公建中心。因 此规划在区域内两条主干道（朝阳北路和星火路）交汇处的东北部，即现状毛纺厂的西南角 建设一处地区级的公建中心。由于周围地区缺少有规模的医院，所以在园星路以北，靠星火