路一侧规划一家医院。 星火路是经过居住区的一条主要生活性道路，规划公建区多沿星火路布置。在现状综合楼以 南安排 处农贸市场，以解决星火路沿线的马路市场问题。在朝阳北路与园星路之间的星火 路东侧形成一组完整的商业区。为满足服务半径要求，方便小区东北部居民，在六里屯路南， 规划一处小规模商服用地。 居住风东部目前是合储风，右一组电气化铁路从居住区边经过。规中将的房、公交首 站和其它市政场站布置在铁路沿线，另外将中小学用地也靠近铁路布置， 采取降低噪 影响的物理措施。 规划在石佛营东路西侧布置一条20一30米宽的绿化隔离带，以减少铁路噪音干扰。其余绿 地集中在现状综合楼以东的一块占地0.88公顷的用地内。另外，居住区还将配备30班中学 所，24班小学两所，9班幼儿园两所，4班、6班托儿所各 一所。 (二)项目规划控制指标 综合考虑该项目所处的区位及有关规划要求，对该小区容量、用地性质和开发强度提出的控 制指标如下： 用地情 总占地面积 532320平方米 其中 征地面积 76000平方米 规划建设用地面积 456320平方米 其中地区公建用地 52900平方米 主空用地 163400平方米 配套公建用地 124000平方米 道路用地 56000平方米 绿化用地 60000平万米 2.用地性质 使用性质：住宅及配套、非配套公建 3.用地强度 总容积率：2.00 其中： 保留建筑： 2.865 新建往字 206 配套公建 0.806 地区商服 3.83 4.建筑设计指标 总建筑面积： 912600平方米 其中 保留建筑面积： 152092平方米 新建住宅建筑面积 575508平方米 地区公建建筑面积： 85000平方米 配套公建建筑而积： 100000平方米 路一侧规划一家医院。 星火路是经过居住区的一条主要生活性道路，规划公建区多沿星火路布置。在现状综合楼以 南安排一处农贸市场，以解决星火路沿线的马路市场问题。在朝阳北路与园星路之间的星火 路东侧形成一组完整的商业区。为满足服务半径要求，方便小区东北部居民，在六里屯路南， 规划一处小规模商服用地。 居住区东部目前是仓储区，有一组电气化铁路从居住区边经过。规划中将锅炉房、公交首末 站和其它市政场站布置在铁路沿线，另外将中小学用地也靠近铁路布置，但要采取降低噪音 影响的物理措施。 规划在石佛营东路西侧布置一条 20—30 米宽的绿化隔离带，以减少铁路噪音干扰。其余绿 地集中在现状综合楼以东的一块占地 0. 88 公顷的用地内。另外，居住区还将配备 30 班中学 一所，24 班小学两所，9 班幼儿园两所，4 班、6 班托儿所各一所。 （二）项目规划控制指标 综合考虑该项目所处的区位及有关规划要求，对该小区容量、用地性质和开发强度提出的控 制指标如下： 1. 用地情况 总占地面积 532320 平方米 其中 代征地面积 76000 平方米 规划建设用地面积 456320 平方米 其中 地区公建用地 52900 平方米 住宅用地 163400 平方米 配套公建用地 124000 平方米 道路用地 56000 平方米 绿化用地 60000 平方米 2. 用地性质 使用性质：住宅及配套、非配套公建 3. 用地强度 总容积率： 2.00 其中： 保留建筑： 2.865 新建住宅： 2.06 配套公建： 0.806 地区商服： 3.83 4. 建筑设计指标 总建筑面积： 912600 平方米 其中： 保留建筑面积： 152092 平方米 新建住宅建筑面积： 575508 平方米 地区公建建筑面积： 85000 平方米 配套公建建筑面积： 100000 平方米