4.5销售收入估算 4.5.1项目销售价格的确定 1、住宅：周边具参考意义的楼盘主要是白马公寓。白马公寓目前在二手房 市场上的挂牌价在22000-26000元/平方米之间，中原日前成交的毛坯房价格在 25000元/平方米左右，但因总价高，总体来看成交的案例较少，金丰易居、华立 代理今年以来都没有成交实例。 表4-3中原地产2004年以来白马公寓二手房成交情况 序号楼层 面积朝向售价单价装修 成交日期 220南北B41.81万元15500精装 04-12-01 20 220 南 420万元19048 毛坯 04-12-10 3 3 220向南方330万元15000精装 05-01-11 212 南 339.2万元16000 毛坏 05-03-08 5 20 220 南 420万元19046 毛坯 05-08-11 21 575 南 1560万元27130 毛坯 05-11-06 7 170 360万元21176 豪装 06-03-13 8 252 630万元25000 精装 06-08-23 9 18 248 南北640万元25736 毛坯 06-08-23 表4-4白马公寓部分挂牌二手房概况 面积 单价 序号 楼层 (平方米) (元/平方米) 香学 490 25500 2323 毛坯房，中间套，能看到运河 2 250 25700 821 带20万基础装修，东边套，能看到运河 130 24600 12/21 毛坯房，中间套，能看到运河 198 22700 11/20 毛坯房，中间套，能看到运河 488 25000 22/22 毛坯房，中间套，能看到运河 6 215 20930 3/24 精装修 从杭州另一个高档楼盘绿园的挂牌情况来看，一般带30-40万的装修价格住 宅在21000-26000元/平方米30 4.5 销售收入估算 4.5.1 项目销售价格的确定 1、住宅：周边具参考意义的楼盘主要是白马公寓。白马公寓目前在二手房 市场上的挂牌价在 22000~26000 元/平方米之间，中原日前成交的毛坯房价格在 25000 元/平方米左右，但因总价高，总体来看成交的案例较少，金丰易居、华立 代理今年以来都没有成交实例。 表 4-3 中原地产 2004 年以来白马公寓二手房成交情况 序号 楼层 面积 朝向 售价 单价 装修 成交日期 1 3 220 南北 341.81 万元 15500 精装 04-12-01 2 20 220 南 420 万元 19048 毛坯 04-12-10 3 3 220 向南方 330 万元 15000 精装 05-01-11 4 7 212 南 339.2 万元 16000 毛坯 05-03-08 5 20 220 南 420 万元 19046 毛坯 05-08-11 6 21 575 南 1560 万元 27130 毛坯 05-11-06 7 7 170 南 360 万元 21176 豪装 06-03-13 8 8 252 南 630 万元 25000 精装 06-08-23 9 18 248 南北 640 万元 25736 毛坯 06-08-23 表 4-4 白马公寓部分挂牌二手房概况 序号 面积 （平方米） 单价 （元/平方米） 楼层 备注 1 490 25500 23/23 毛坯房，中间套，能看到运河 2 250 25700 8/21 带 20 万基础装修，东边套，能看到运河 3 130 24600 12/21 毛坯房，中间套，能看到运河 4 198 22700 11/20 毛坯房，中间套，能看到运河 5 488 25000 22/22 毛坯房，中间套，能看到运河 6 215 20930 3/24 精装修 从杭州另一个高档楼盘绿园的挂牌情况来看，一般带 30~40 万的装修价格住 宅在 21000~26000 元/平方米