表4-5绿园部分挂牌二手房概况 面积 单价 序号 楼层 备注 (平方米) (元平方米) 170 26500 16/18 边套，带中等装修 260 21000 1723 带装修，边套 3 184 20600 318 豪华装修，中间套 157 25200 16/18 带装修，中间套 5 173 26500 3/18 边套，豪华装修，面对中心花园 考虑到本项目相当多的位置难以享受到运河景观，以及盘子大、价格高、高 收入客户群体相对稀少，特别是2011年前后地铁开通后对市中心楼盘的影响等 综合因素后，保守估计本项目在2009年开盘时的均价能达到22000元/平方米， 较为乐观的估计是在25000元/平方米左右（已综合考虑不同区块景观因素），并 按每年6%的幅度增长。 2、酒店式公寓住宅部分：酒店式公寓售价参照当前酒店公寓价格行情，并 充分考虑房价随着时间推移上升的速度，保守估计2012年销售时的价格为 26000/平方米，较为乐观的估计能达到30000元/平方米，年增长幅度也取6%。 3、商铺：越都公寓的沿街商铺目前的成交均价为41826元平方米，考虑到 本项目的商业环境略差，保守估计2010年住宅下商铺销售价格按30000元/平方 米估算，较为乐观的估计能达到40000元/平方米，年增长幅度也取6%：酒店式 公寓下商铺价格参照酒店式公寓住宅部分，保守估计2012年销售时的价格为 26000/平方米，较为乐观的估计能达到30000元/平方米，年增长幅度也取6%。 4、车位：目前周边楼盘车位价格在25~30万元/个，保守估计车位价格在25 万元/个，较为乐观的估计车位28万元/个以上（红石中央花园车位价格为26万 元个) 4.5.2销售进度确定 1、本项目从2009年开始销售，每一期销售时间为2年，按目前的进度考虑 可能在下半年开盘，所以假定第一年出售40%，第二年出售60% 2、车位从2011年开始销售，三年销售完毕 31 31 表 4-5 绿园部分挂牌二手房概况 序号 面积 （平方米） 单价 （元/平方米） 楼层 备注 1 170 26500 16/18 边套，带中等装修 2 260 21000 17/23 带装修，边套 3 184 20600 3/18 豪华装修，中间套 4 157 25200 16/18 带装修，中间套 5 173 26500 3/18 边套，豪华装修，面对中心花园 考虑到本项目相当多的位置难以享受到运河景观，以及盘子大、价格高、高 收入客户群体相对稀少，特别是 2011 年前后地铁开通后对市中心楼盘的影响等 综合因素后，保守估计本项目在 2009 年开盘时的均价能达到 22000 元/平方米， 较为乐观的估计是在 25000 元/平方米左右（已综合考虑不同区块景观因素），并 按每年 6%的幅度增长。 2、酒店式公寓住宅部分：酒店式公寓售价参照当前酒店公寓价格行情，并 充分考虑房价随着时间推移上升的速度，保守估计 2012 年销售时的价格为 26000/平方米，较为乐观的估计能达到 30000 元/平方米，年增长幅度也取 6%。 3、商铺：越都公寓的沿街商铺目前的成交均价为 41826 元/平方米，考虑到 本项目的商业环境略差，保守估计 2010 年住宅下商铺销售价格按 30000 元/平方 米估算，较为乐观的估计能达到 40000 元/平方米，年增长幅度也取 6%；酒店式 公寓下商铺价格参照酒店式公寓住宅部分，保守估计 2012 年销售时的价格为 26000/平方米，较为乐观的估计能达到 30000 元/平方米，年增长幅度也取 6%。 4、车位：目前周边楼盘车位价格在 25~30 万元/个，保守估计车位价格在 25 万元/个，较为乐观的估计车位 28 万元/个以上（红石中央花园车位价格为 26 万 元/个）。 4.5.2 销售进度确定 1、本项目从 2009 年开始销售，每一期销售时间为 2 年，按目前的进度考虑 可能在下半年开盘，所以假定第一年出售 40%，第二年出售 60%。 2、车位从 2011 年开始销售，三年销售完毕