表4-2项目投资成本估算表 序号二 项目 单价面积金额 万元) 备 注 元/m2) (m2) 土地总费用 1.03X 地价 上地交易费 0.03X 前期规费 571 市政基础设施配在费 0 已包含在土地成交价黄中（免 防工程易地建设费 按要求设置人防地下室免邀 高等教有附加费 10 333953 34 按地上建筑面积10元m子缴纳不含幼儿园面积 新型墙体材料专项基金 350678140按总建筑面积8.0元/m2预缴、退还(50%) ]散装水泥专项资金 0.7535067826按总建筑面积1.5元/m2预缴、退还(506) 白蚊防治》 2 35067870按总建筑面积2.0元/m2缴纳 前期工现 3094 三通一平 土地交付标准：三通一平 临时设施费 336278135临时围墙、项目部等，按建筑面积4元/m2估算 规划设计费 703362782354健筑、景观及其他单项设计费等 斯空、定位、别给费 5336278168 环评交诵日照分析 233627867 无量与安全监督费 33627834 理费 336278 336 仁程费用 15243 建安成本 136159 住宅（地上部分） 2800253092 70866含电梯、新风、太阳能。 店式公寓（地上部分 400080862 32345含士建、安装、公共部分、外立面装修 幼儿园 20002325 465 地下室 300010794532384 公共停车场 100 室外工程费 1628 外排水 15336278 504 室外给水 16336278538 道路工程 10336278336 景观绿化 300961432884以绿化面积300元/m2估算 电力工程 003362782027 14336278471 ☐有线电视 16 336278 38 督能化 50☐3362781681 家居想能 4万/户1575户6300 期间费用 129117 管理费用 4683胺二-四项的3%计提 销售费用 20261销售收入的2% 财条费用 104173俐率8%，根据资金平衡表计算 六不可顶见费 7805按一一四项的3%计提 七不含土地开发成本合计8774333953293025将幼儿园的造价也分推至出让面积 29 29 表 4-2 项目投资成本估算表 序 号 项 目 单 价 (元/m2 ) 面积 （m2） 金 额 (万元) 备 注 一 土地总费用 1.03X 地价 X 土地交易费 0.03X 二 前期规费 571 市政基础设施配套费 0 已包含在土地成交价款中（免缴） 人防工程易地建设费 0 按要求设置人防地下室,免缴 高等教育附加费 10 333953 334 按地上建筑面积 10 元/m2 缴纳,不含幼儿园面积 新型墙体材料专项基金 4 350678 140 按总建筑面积 8.0 元/m2 预缴、退还(50%) 散装水泥专项资金 0.75 350678 26 按总建筑面积 1.5 元/m2 预缴、退还(50%) 白蚁防治费 2 350678 70 按总建筑面积 2.0 元/m2 缴纳 三 前期工程费 3094 三通一平 土地交付标准：三通一平 临时设施费 4 336278 135 临时围墙、项目部等，按建筑面积 4 元/m2 估算 规划设计费 70 336278 2354 建筑、景观及其他单项设计费等 勘察、定位、测绘费 5 336278 168 环评交通日照分析 2 336278 67 质量与安全监督费 1 336278 34 监理费 10 336278 336 四 工程费用 152439 1.建安成本 136159 住宅（地上部分） 2800 253092 70866 含电梯、新风、太阳能。 酒店式公寓（地上部分） 4000 80862 32345 含土建、安装、公共部分、外立面装修 幼儿园 2000 2325 465 地下室 3000 107945 32384 公共停车场 100 2.室外工程费 16280 室外排水 15 336278 504 室外给水 16 336278 538 道路工程 10 336278 336 景观绿化 300 96143 2884 以绿化面积 300 元/m2 估算 电力工程 90 336278 3027 煤气工程 14 336278 471 有线电视 16 336278 538 智能化 50 336278 1681 家居智能 4 万/户 1575 户 6300 五 期间费用 129117 管理费用 4683 按二－四项的 3%计提 销售费用 20261 销售收入的 2% 财务费用 104173 利率 8％，根据资金平衡表计算 六 不可预见费 7805 按二－四项的 3%计提 七 不含土地开发成本合计 8774 333953 293025将幼儿园的造价也分摊至出让面积