(2)设计管理模式，草拟管理制度。 (3)招聘人才，培训上岗。 (4)深人工程建设现场，熟悉物业的概况。 (5)参与物业的竣工验收工作，为接管验收做准备。 (6)重点开展物业的接管验收工作，筹办交楼。 (7)逐步展开日常的管理工作。 (8)成立业主委员会。 前期物业管理服务的基本内容，还会因工程性质、开发建设单位的具体情况而有所差异。 27.简述建筑物区分所有权的特征。 答案要点： 建筑物区分所有权具有以下特征： (1)复合性。即建筑物区分所有权的内部是由专有所有权、共用部分持分权（共有所有权） 和成员权所构成。 (2)专有所有权的主导性。在以上三项权利构成中，专有所有权占主导地位。即区分所有 权人只有取得了专有所有权，才能取得共有所有权和成员权。而后两项权利则不单独登记，其 大小取决于专有所有权的大小。 (3)一体性。专有所有权，共有所有权和成员权必须结为一体，不可分离。在转让、处分、 抵押、继承时，不能保留其一或二而转让，抵押其他权利。 (4)登记公示性。建筑物区分所有权作为不动产所有权的一种，需要履行房地产物权的登 记，以表明权利的得失变更。 (5)权利主体身份的多重性。由于建筑物区分所有权是由专有所有权，共有所有权和成员 权等权利构成。因此，区分所有权人的身份具有多重性，即专有所有权人、共有所有权人和成 员权人。 28.简述开发建设单位在前期物业管理工作中的主要工作职责。 答案要点：开发建设单位在前期物业管理工作中的主要工作职责是： (1)在物业建设后还未交付给业主之前，建设单位必须根据国家的倡议，按照房地产开发 与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式，选聘物业管理企业，签订书面的物业管理合同。 (2)要充分配合物业管理企业开展前期管理工作的，提供符合要求的管理办公的场所。 (3)提供机会，让物业管理企业参加相关设备设施的安装与调试，使物业管理企业尽快熟 悉物业的具体情况。 (4)参加竣工验收的全过程，确保竣工验收合格后，才向物业管理企业移交。 955(2) 设计管理模式，草拟管理制度。 (3) 招聘人才，培训上岗。 (4) 深入工程建设现场，熟悉物业的概况。 (5) 参与物业的竣工验收工作，为接管验收做准备。 (6) 重点开展物业的接管验收工作，筹办交楼。 (7)逐步展开日常的管理工作。 (8) 成立业主委员会 前期物业管理服务的基本内容，还会因工程性质、开发建设单位的具体情况而有所差异。 27. 简述建筑物区分所有权的特征。 答案要点: 建筑物区分所有权具有以下特征: (1)复合性。即建筑物区分所有权的内部是由专有所有权、共用部分持分权(共有所有权) 和成员权所构成。 (2) 专有所有权的主导性。在以上三项权利构成中，专有所有权占主导地位。即区分所有 权人只有取得了专有所有权，才能取得共有所有权和成员权。雨后两项权利则不单独登记，其 大小取决于专有所有权的大小。 (3) 一体性。专有所有权，共有所有权和成员权必须结为一体，不可分离。在转让、处分、 抵押、继承时，不能保留其----或二而转让，抵押其他权利 (的登记公示性。建筑物区分所有权作为不动产所有权的一种，需要履行房地产物权的登 记，以表明权利的得失变更哺 (5) 权利主体身份的多重性。由于建筑物区分所有权是由专有所有权，共有所有权和成员 权等权利构成。因此，区分所有权人的身份具有多重性，即专有所有权人、共有所有权人和成 员权人。 28. 简述开发建设单位在前期物业管理工作中的主要工作职责。 答案要点:开发建设单位在前期物业管理工作中的主要工作职责是: (1)在物业建设后还未交付给业主之前，建设单位必须根据国家的倡议，按照房地产开发 与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式，选聘物业管理企业，签订书面的物业管理合同。 (2) 要充分配合物业管理企业开展前期管理工作的，提供符合要求的管理办公的场所。 (3) 提供机会，让物业管理企业参加相关设备设施的安装与调试，使物业管理企业尽快熟 悉物业的具体情况。 (4) 参加竣工验收的全过程，确保竣工验收合格后，才向物业管理企业移交。 955