荣盛房地产发展股份有限公司2012年度报告全文 减少、房价上涨预期的带动下,重点城市成交出现翘尾行情。 根据国家统计局的数据,2012年全国房地产开发投资71,804亿元,增速比2011年回落 11.9个百分点,房地产开发企业房屋施工面积573,418万平方米,比上年增长13.2%,增速 比1-11月份回落0.1个百分点,房屋新开工面积177,334万平方米,下降7.3%。在开发投 资、开工等数据增速下降的同时,销售面积及金额却保持了増长的势头,2012年商品房销 售面积111,304万平方米,比上年增长1.8%,商品房销售额64,456亿元,增长10%。 在销售形势好转的同时,全年土地市场成交下滑,下半年开始市场热度有所回升,呈现 出先抑后扬的特征,同时流拍率小幅上涨,溢价率回落。根据国土资源部的数据,2012年全 国土地出让面积和合同成交价款分别为32.28万公顷和2.69万亿元,同比分别减少3.3%和 14.7%。全年房地产开发企业土地购置面积35,667万平方米,比上年下降19.5%;土地成交 价款7,410亿元,下降16.7% 公司管理层认为,2012年房地产整体政策及市场走势,与年初公司的判断基本一致。在 这样一个相对平稳的政策环境下,企业的主动性和市场作用的发挥就成为公司发展速度和质 量的决定性因素。那些项目储备分布合理、推盘节奏、产品结构、销售策略得当的企业,无 疑将会取得更好的发展。按照易居的统计,2012年大型开发商的增长速度远高于市场的平均 增速,排名前十的企业市场份额达到12.46%,较2011年上升了2.03个百分点。 在这样的环境下,公司管理层根据年初制定的生产经营计划,以销售为龙头,按照稳价 走量的策略,积极开展各项工作,取得了良好的效果。2012年,公司销售增速达54%,居于 行业前列,市场份额从0.196%提高到0.279% 二、主营业务分析 1、报告期公司总体经营情况的分析 报告期,公司实现营业收入13,415,365,897.65元,同比增长41.19%,营业利润 2,766,37,289.91元,同比增长40.24%,归属于母公司所有者净利润2,140,136,235.99元 同比增长39.67%。截至2012年12月31日,公司总资产40,482,887,005.56元,同比增长43.70 %;归属于上市公司股东的所有者权益8,171,636,047.08元,同比增长33.16%。 报告期,经过公司全体员工的共同努力,较好地完成了年初制定的各项生产经营计划。 开工面积267.90万平米,完成年初计划的7.73%;竣工面积348.94万平米,完成年初计划的荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告全文 12 减少、房价上涨预期的带动下，重点城市成交出现翘尾行情。 根据国家统计局的数据，2012 年全国房地产开发投资 71,804 亿元，增速比 2011 年回落 11.9 个百分点，房地产开发企业房屋施工面积 573,418 万平方米，比上年增长 13.2%，增速 比 1-11 月份回落 0.1 个百分点，房屋新开工面积 177,334 万平方米，下降 7.3%。在开发投 资、开工等数据增速下降的同时，销售面积及金额却保持了增长的势头， 2012 年商品房销 售面积 111,304 万平方米，比上年增长 1.8%，商品房销售额 64,456 亿元，增长 10%。 在销售形势好转的同时，全年土地市场成交下滑，下半年开始市场热度有所回升，呈现 出先抑后扬的特征，同时流拍率小幅上涨，溢价率回落。根据国土资源部的数据，2012 年全 国土地出让面积和合同成交价款分别为 32.28 万公顷和 2.69 万亿元，同比分别减少 3.3%和 14.7%。全年房地产开发企业土地购置面积 35,667 万平方米，比上年下降 19.5%；土地成交 价款 7,410 亿元，下降 16.7%。 公司管理层认为，2012 年房地产整体政策及市场走势，与年初公司的判断基本一致。在 这样一个相对平稳的政策环境下，企业的主动性和市场作用的发挥就成为公司发展速度和质 量的决定性因素。那些项目储备分布合理、推盘节奏、产品结构、销售策略得当的企业，无 疑将会取得更好的发展。按照易居的统计，2012 年大型开发商的增长速度远高于市场的平均 增速，排名前十的企业市场份额达到 12.46%，较 2011 年上升了 2.03 个百分点。 在这样的环境下，公司管理层根据年初制定的生产经营计划，以销售为龙头，按照稳价 走量的策略，积极开展各项工作，取得了良好的效果。2012 年，公司销售增速达 54%，居于 行业前列，市场份额从 0.196%提高到 0.279%。 二、主营业务分析 1、报告期公司总体经营情况的分析 报告期，公司实现营业收入 13,415,365,897.65元，同比增长 41.19%，营业利润 2,766,337,289.91元，同比增长40.24%，归属于母公司所有者净利润2,140,136,235.99 元， 同比增长39.67%。截至2012年12月31日，公司总资产40,482,887,005.56元，同比增长43.70 ％；归属于上市公司股东的所有者权益8,171,636,047.08元，同比增长33.16％。 报告期，经过公司全体员工的共同努力，较好地完成了年初制定的各项生产经营计划。 开工面积267.90万平米，完成年初计划的77.73%；竣工面积348.94万平米，完成年初计划的