规划研究 P l a nn i n g St u d ie s 种独立于城市之外的空间生产，导致了社会主义 郡，这个北京的模拟加利福尼亚小镇，就不仅仅 的所谓城市化不足，与发展中国家的超城市化或 是体现异域风情的景观了。它的出现不是后现代 假城市化形成了鲜明对比。社会主义城市更是一 的无逻辑或多样逻辑，而是空间生产的逻辑产物。 个政治礼仪的场所。即便如此，东欧和前苏联的 近来新城市主义的小城话语被地产商广为运 城市化水平也远比中国的城市化水平高。东欧的 用。优山美地、枫丹白露、麦卡伦地，这些用充 社会主义城市属于第二世界，而中国是实实在在 满了异域风情的地名命名的新社区，恰恰是地产 的第三世界的农业大国，是城市化滞后的典型。 商为了突破过度积累的瓶颈而采取的充满想象力 因而，中国的城市化将与现代化并行。 的做法。以商品房为先导的住房私有化，已经到 加快城市化，实际上就是城市在政治经济中 了有能力的消费者购买更换了数次住宅，而“普 的“实在化”。如何理解转型城市的实在化，即城 通人”越来越望洋兴叹的地步。新城市主义在转 市是如何成为资本积累中的实体？新兴的城市主 型城市中表现出来的决不是反城市异质性，它标 义在这过程中起什么作用？通常的一种视角是仅 榜高雅，与大众消费有别，用地产精英的话说， 仅视城市主义为市场化的产物，随着市场导向的 是“度身打造”。社区也是小城话语中的重要元素。 经济改革，社会走向多元化。国家不再组织集体 用房地产开发商的话说“人们往往误解大杂院里 消费，个人是消费的主体，消费是自我行为，出 的生活充满了乐趣。其实不同阶层的人生活在一 于个体选择，自然而然地，城市变得多样化：笔 起根本无法沟通。我们的目标是建同质社区，设 者所想强调是第二种视角，即城市主义如何成为 立高尚会所，使居住区成为真正社区”。居住已超 市场化中的必要环节，是其运行的必要条件。这 越了单单的劳动力再生产的意义，而成为经济增 22 种视角运用了普兰尼(Karl Polanyi)关于市场经 长的关键一环，出现了诸如“居住改变中国”的 济不能独立于社会之外的论点。他把市场化看成 口号。新兴的城市主义是积累政体转型的结果，而 是一场社会转变，提出“市场经济镶嵌于市场社 它的出现旨在把城市作为新一轮积累的载体。 06o203LCVB美03美#882 209 会中”的论调，即资本的社会化(bourgeoisie 城市正是重新被赋予这种积累功能，才成为 societization)是把整个社会置于资本的积累的逻 各种矛盾的焦点，充满了张力。随着城市的实在 辑与需求下。尽管从国家与企业的关系来说，社 化，各种问题现在真正地成为城市问题。最近的 会主义是短缺经济(Kornai,1992),但从资本与 房价问题就是这一现象的注解。房价成为问题， 劳动力的关系上说（且不论资本是国家还是资本 或被“问题化”。新的住房政策的出台与那些倡导 家所有)，社会主义经济实际上是处于过度积累， 市场决定论者的原旨相悖。住房是如何变成“泛 实际上没有积累的余地。以单位为载体的积累是 政治化”的？虽然关于房价涨幅说法不一，国家 如此有效，以至城市不必要也不可能成为积累的 统计数据是就整体房价而言，己经没有意义。据 空间。为工人提供的住宅只能是纯粹的福利，划 笔者观察，上海主流商品房的房价自2002年已经 为非生产性投资，而不可能是其它。它的基本矛 翻了一翻。房价太高吗？人民代表已经这么说 盾在于，这样的过程不可能实现如福特制的大众 了。显然房价是“问题化了”。但是，无论如何， 生产与大众消费的循环。它的积累循环是靠国家 从住房生产的过程看，房价也降不到“普通人”可 不停地利用指令把资本转出原有的生产领域，进 以买的地步。这里的“普通人”当然不是万科创 行扩大再生产。当时的冷战环境，决定了扩大再 始总经理王石先生所倡导的“新住宅运动”中的 生产的合法性。 忠实顾客。这些人可以说从来就与飙涨的房价无 转型的首要任务是要创造多样性，打破“单 关。但是房价的上升确实是需求推动的，虽然不 调均一”的积累方式，以及其均质的景观。多样 排除投机的成分。是改革后，分配向个人倾斜的 性开辟了新的积累空间。重新分割以单位为基础 结果（且不论倾斜的结果在社会阶层中又是如何 的生产与再生产空间，创造新缝隙市场(niche 分配的)。公房一代经房改成为“新”房主。年轻 market),渐进式的改革实际上就是在不触动已有 一代，经父母赞助，加上灰色收入，再加上贷款 利益的基础上开辟新的多样性和灵活性。在这一 和乐观的预期，迅速进入市场。房价的上涨，并 点上，新自由派经济学家就比单单强调城市的社 不像有些西方学者指出的那样是政府或地产的纯 会功能的理想主义者清楚得多。第二套住宅不仅 政治炒作。它确有其经济根源。即便是温州炒房 仅是第一套之后的消闲。“只有富人有好房子住， 团和山西煤矿主的投机购房，也恰恰表明，资本 穷人才能住上房子”。郊区豪宅，不仅仅是是炫耀 在个人和银行中的积累多了，需要寻找出路，进 式消费，而是住房消费市场上的地标，拉动整个 行再循环。城市的需求实在存在。有的学者甚至 地产，是可扩展的积累空间。从这个视角看，桔 联系到城市化，指出未来的需求巨大，因而房价 万方数据规划研究 P l a n n i n g S t u d i e s 22 种独立于城市之外的空间生产 导致了社会主义 的所谓城市化不足 与发展中国家的超城市化或 假城市化形成了鲜明对比 社会主义城市更是一 个政治礼仪的场所 即便如此 东欧和前苏联的 城市化水平也远比中国的城市化水平高 东欧的 社会主义城市属于第二世界 而中国是实实在在 的第三世界的农业大国 是城市化滞后的典型 因而 中国的城市化将与现代化并行 加快城市化 实际上就是城市在政治经济中 的 实在化 如何理解转型城市的实在化 即城 市是如何成为资本积累中的实体 新兴的城市主 义在这过程中起什么作用 通常的一种视角是仅 仅视城市主义为市场化的产物 随着市场导向的 经济改革 社会走向多元化 国家不再组织集体 消费 个人是消费的主体 消费是自我行为 出 于个体选择 自然而然地 城市变得多样化 笔 者所想强调是第二种视角 即城市主义如何成为 市场化中的必要环节 是其运行的必要条件 这 种视角运用了普兰尼 Karl Polanyi 关于市场经 济不能独立于社会之外的论点 他把市场化看成 是一场社会转变 提出 市场经济镶嵌于市场社 会中 的论调 即资本的社会化 bourgeoisie societization 是把整个社会置于资本的积累的逻 辑与需求下 尽管从国家与企业的关系来说 社 会主义是短缺经济 Kornai 1992 但从资本与 劳动力的关系上说 且不论资本是国家还是资本 家所有 社会主义经济实际上是处于过度积累 实际上没有积累的余地 以单位为载体的积累是 如此有效 以至城市不必要也不可能成为积累的 空间 为工人提供的住宅只能是纯粹的福利 划 为非生产性投资 而不可能是其它 它的基本矛 盾在于 这样的过程不可能实现如福特制的大众 生产与大众消费的循环 它的积累循环是靠国家 不停地利用指令把资本转出原有的生产领域 进 行扩大再生产 当时的冷战环境 决定了扩大再 生产的合法性 转型的首要任务是要创造多样性 打破 单 调均一 的积累方式 以及其均质的景观 多样 性开辟了新的积累空间 重新分割以单位为基础 的生产与再生产空间 创造新缝隙市场 niche market 渐进式的改革实际上就是在不触动已有 利益的基础上开辟新的多样性和灵活性 在这一 点上 新自由派经济学家就比单单强调城市的社 会功能的理想主义者清楚得多 第二套住宅不仅 仅是第一套之后的消闲 只有富人有好房子住 穷人才能住上房子 郊区豪宅 不仅仅是是炫耀 式消费 而是住房消费市场上的地标 拉动整个 地产 是可扩展的积累空间 从这个视角看 桔 郡 这个北京的模拟加利福尼亚小镇 就不仅仅 是体现异域风情的景观了 它的出现不是后现代 的无逻辑或多样逻辑 而是空间生产的逻辑产物 近来新城市主义的小城话语被地产商广为运 用 优山美地 枫丹白露 麦卡伦地 这些用充 满了异域风情的地名命名的新社区 恰恰是地产 商为了突破过度积累的瓶颈而采取的充满想象力 的做法 以商品房为先导的住房私有化 已经到 了有能力的消费者购买更换了数次住宅 而 普 通人 越来越望洋兴叹的地步 新城市主义在转 型城市中表现出来的决不是反城市异质性 它标 榜高雅, 与大众消费有别 用地产精英的话说 是 度身打造 社区也是小城话语中的重要元素 用房地产开发商的话说 人们往往误解大杂院里 的生活充满了乐趣 其实不同阶层的人生活在一 起根本无法沟通 我们的目标是建同质社区 设 立高尚会所 使居住区成为真正社区 居住已超 越了单单的劳动力再生产的意义 而成为经济增 长的关键一环 出现了诸如 居住改变中国 的 口号 新兴的城市主义是积累政体转型的结果 而 它的出现旨在把城市作为新一轮积累的载体 城市正是重新被赋予这种积累功能 才成为 各种矛盾的焦点 充满了张力 随着城市的实在 化, 各种问题现在真正地成为城市问题 最近的 房价问题就是这一现象的注解 房价成为问题 或被 问题化 新的住房政策的出台与那些倡导 市场决定论者的原旨相悖 住房是如何变成 泛 政治化 的 虽然关于房价涨幅说法不一 国家 统计数据是就整体房价而言 已经没有意义 据 笔者观察 上海主流商品房的房价自2002年已经 翻了一翻 房价太高吗 人民代表已经这么说 了 显然房价是 问题化了 但是 无论如何 从住房生产的过程看 房价也降不到 普通人 可 以买的地步 这里的 普通人 当然不是万科创 始总经理王石先生所倡导的 新住宅运动 中的 忠实顾客 这些人可以说从来就与飙涨的房价无 关 但是房价的上升确实是需求推动的 虽然不 排除投机的成分 是改革后 分配向个人倾斜的 结果 且不论倾斜的结果在社会阶层中又是如何 分配的 公房一代经房改成为 新 房主 年轻 一代 经父母赞助 加上灰色收入 再加上贷款 和乐观的预期 迅速进入市场 房价的上涨 并 不像有些西方学者指出的那样是政府或地产的纯 政治炒作 它确有其经济根源 即便是温州炒房 团和山西煤矿主的投机购房 也恰恰表明 资本 在个人和银行中的积累多了 需要寻找出路 进 行再循环 城市的需求实在存在 有的学者甚至 联系到城市化 指出未来的需求巨大 因而房价 万方数据