以转移和设定。在不动产登记之前,不动产权利受让方只能 得到债权的保护,在不动产登记之后才得到物权的保护; 德国法模式 托伦斯( Robert torrens)模式 对抗要件主义(形式主义)。认为不动产权利的变动和设 定,与债权的成立同步,即在不动产登记之前,不动产权利 已经转移或设定,不动产登记只是对抗第三人的要件,经过 登记的不动产权利不仅在特定当事人之间,而且对第三人具 有效力 ●法国法模式为采取对抗要件主义的立法模式 我国不动产物权的变动采取登记要件主义 二)动产物权的公示方法:占有与交付 动产物权,除法律另有规定外,以占有与交付为其公示方法 ●民用航空器、船舶、机动车辆为客体的物权、动产抵押权和 某些权利质权例外 占有的公示 占有是享有动产物权的公示方法。所谓占有,是指人对物的 实际掌握与控制 2.交付的公示 (1)交付是让与动产物权的公示方法之 (2)交付的法律效果 对于交付在法律上产生的效果,现代各国民法立法例有两种 做法:交付公示主义和交付要件主义。交付公示主义以移转 占有为物权的公示方法,即在移转占有前,动产物权的变动 仅在当事人间发生效力,但不产生对抗第三人的效力 ●我国规定,按照合同或其他方式取得财产的,财产所有权从 财产交付起移转,即交付的法律效力是财产所有权从交付时 起移转。可见,在立法上采取的是交付要件主义 (3)交付的方式 交付指当事人一方将物的占有移转给另一方,包括移转物的 直接占有与间接占有 交付通常是指现实交付,即直接占有的移转 变通的交付方法 简易交付,即根据当事人的协议,将受让人原先的他主占 有变为自主占有 占有改定,即依双方的协议将转让人的自主占有改为他主 占有7 以转移和设定。在不动产登记之前，不动产权利受让方只能 得到债权的保护，在不动产登记之后才得到物权的保护； ⚫ 德国法模式 ⚫ 托伦斯（Robert Torrens）模式 ⚫ 对抗要件主义（形式主义）。认为不动产权利的变动和设 定，与债权的成立同步，即在不动产登记之前，不动产权利 已经转移或设定，不动产登记只是对抗第三人的要件，经过 登记的不动产权利不仅在特定当事人之间，而且对第三人具 有效力 ⚫ 法国法模式为采取对抗要件主义的立法模式 ⚫ 我国不动产物权的变动采取登记要件主义 （二）动产物权的公示方法：占有与交付 ⚫ 动产物权，除法律另有规定外，以占有与交付为其公示方法 ⚫ 民用航空器、船舶、机动车辆为客体的物权、动产抵押权和 某些权利质权例外 1．占有的公示 ⚫ 占有是享有动产物权的公示方法。所谓占有，是指人对物的 实际掌握与控制 2．交付的公示 （1）交付是让与动产物权的公示方法之一 （2）交付的法律效果 ⚫ 对于交付在法律上产生的效果，现代各国民法立法例有两种 做法：交付公示主义和交付要件主义。交付公示主义以移转 占有为物权的公示方法，即在移转占有前，动产物权的变动 仅在当事人间发生效力，但不产生对抗第三人的效力 ⚫ 我国规定，按照合同或其他方式取得财产的，财产所有权从 财产交付起移转，即交付的法律效力是财产所有权从交付时 起移转。可见，在立法上采取的是交付要件主义。 （3）交付的方式 ⚫ 交付指当事人一方将物的占有移转给另一方，包括移转物的 直接占有与间接占有 ⚫ 交付通常是指现实交付，即直接占有的移转 ⚫ 变通的交付方法 ⚫ 简易交付，即根据当事人的协议，将受让人原先的他主占 有变为自主占有 ⚫ 占有改定，即依双方的协议将转让人的自主占有改为他主 占有