入使用,最终收回全部投资资金需要相当长的时间。房地产投资的资金回收期长, 一是因为房地产投资不是一个简单的购买过程,它要受到房地产市场各个组成部 分的制约,如受到土地投资市场、综合开发市场、建筑施工市场、房产市场的限 制,其中特别是房屋的建筑安装工程期较长。投资者把资金投入房地产市场,往 往要经过这几个市场的多次完整的运动才能获得利润。二是由于房地产市场本身 是一个相当复杂的市场,其复杂性不是单个投资者在短期内所能应付得了的。所 以,一般投资者必须聘请专业人员来进行辅助工作,才能完成交易。这样,又会 增加一定的时间。三是如果房地产投资的部分回收是通过收取房地产租金实现 的,由于租金回收的时间较长,这样更会使整个房地产投资回收期延长。 4、房地产投资的高风险性。由于房地产投资占用资金多,资金周转期又长, 而市场是瞬息万变的,因此投资的风险因素也将增多。加上房地产资产的低流动 性,不能轻易脱手,一旦投资失误,房屋空置,资金不能按期收回,企业就会陷 于被动,甚至债息负担沉重,导致破产倒闭。 5、房地产投资的强环境约束性。建筑物是一个城市的构成部分,又具有不 可移动性。因此,在一个城市中客观上要求有一个统一的规划和布局。城市的功 能分区,建筑物的密度和髙度,城市的生态环境等等都构成外在的制约因素。房 地产投资必须服从城市规划、土地规划、生态环境规划的要求,把微观经济效益 和宏观经济效益、环境效益统一起来。只有这样,才能取得良好的投资效益。 6、房地产投资的低流动性。房地产投资成本高,不像一般商品买卖可以在 短时间内马上完成轻易脱手,房地产交易通常要一个月甚至更长的时间才能完 成;而且投资者一旦将资金投入房地产买卖中,其资金很难在短期内变现。所以 房地产资金的流动性和灵活性都较低。当然房地产投资也有既耐久又能保值的优 点。房地产商品一旦在房地产管理部门将产权登记入册,获取相应的产权凭证后, 即得到了法律上的认可和保护,其耐久保值性能要髙于其他投资对象。 三、房地产投资过程 房地产投资过程实际上就是房地产项目开发经营的全过程。房地产投资周 期长、环节多,是一个相当复杂的过程,对此,在房地产开发一章已经进行了 定的阐述,房地产投资过程与开发过程是类似的,不过其侧重点不同。概括而言, 房地产投资过程大体可分为投资分析、土地开发权获得、房地产生产开发及房地 产销售经营这四个大的阶段。4 入使用，最终收回全部投资资金需要相当长的时间。房地产投资的资金回收期长， 一是因为房地产投资不是一个简单的购买过程，它要受到房地产市场各个组成部 分的制约，如受到土地投资市场、综合开发市场、建筑施工市场、房产市场的限 制，其中特别是房屋的建筑安装工程期较长。投资者把资金投入房地产市场，往 往要经过这几个市场的多次完整的运动才能获得利润。二是由于房地产市场本身 是一个相当复杂的市场，其复杂性不是单个投资者在短期内所能应付得了的。所 以，一般投资者必须聘请专业人员来进行辅助工作，才能完成交易。这样，又会 增加一定的时间。三是如果房地产投资的部分回收是通过收取房地产租金实现 的，由于租金回收的时间较长，这样更会使整个房地产投资回收期延长。 4、房地产投资的高风险性。由于房地产投资占用资金多，资金周转期又长， 而市场是瞬息万变的，因此投资的风险因素也将增多。加上房地产资产的低流动 性，不能轻易脱手，一旦投资失误，房屋空置，资金不能按期收回，企业就会陷 于被动，甚至债息负担沉重，导致破产倒闭。 5、房地产投资的强环境约束性。建筑物是一个城市的构成部分，又具有不 可移动性。因此，在一个城市中客观上要求有一个统一的规划和布局。城市的功 能分区，建筑物的密度和高度，城市的生态环境等等都构成外在的制约因素。房 地产投资必须服从城市规划、土地规划、生态环境规划的要求，把微观经济效益 和宏观经济效益、环境效益统一起来。只有这样，才能取得良好的投资效益。 6、房地产投资的低流动性。房地产投资成本高，不像一般商品买卖可以在 短时间内马上完成轻易脱手，房地产交易通常要一个月甚至更长的时间才能完 成；而且投资者一旦将资金投入房地产买卖中，其资金很难在短期内变现。所以 房地产资金的流动性和灵活性都较低。当然房地产投资也有既耐久又能保值的优 点。房地产商品一旦在房地产管理部门将产权登记入册，获取相应的产权凭证后， 即得到了法律上的认可和保护，其耐久保值性能要高于其他投资对象。 三、房地产投资过程 房地产投资过程实际上就是房地产项目开发经营的全过程。房地产投资周 期长、环节多，是一个相当复杂的过程，对此，在房地产开发一章已经进行了一 定的阐述，房地产投资过程与开发过程是类似的，不过其侧重点不同。概括而言， 房地产投资过程大体可分为投资分析、土地开发权获得、房地产生产开发及房地 产销售经营这四个大的阶段