52.000广(百万人风币 35 25.000 5.000 012031 房地产战资一投爱增速 图5深圳房地产投资金额及投资增速 资料来源:深圳市国土资源和房产管理局http://www.szfdc.gov.cn/ 资金投入方面,由于05年下半年深圳房价开始加速上涨,大量社会资本流入房地产行 业,从而导致投资增速抬头,但由于中央政府在06下半年出台了一系列为房地产“降温 的调控政策,全市的房地产投资增速在0η年出现整体回落,如图5所示。2008年深圳房地 产投资增速继续呈下滑态势,1-7月全日房地产开发投资为231.4亿元,同比下降3.6% 上述的分析可以看出,深圳作为我国的沿海经济特区,受到的金融危机的冲击十分猛 烈,不断的有报道指出不少土地流拍,房地产开发项目被迫停工。因此,深圳房地产企业实 施收缩战略已是刻不容缓。 四、金融危机背景下万科收缩战略分析 (一)万科发展历史与现状 1、万科发展历史 万科集团成立于1984年,是中国大陆首批公开上市的企业之一。截至2004年末,万科 总资产155.3亿元,净资产62亿元。深圳市万科房地产有限公司成立于1994年,是万科 集团全资子公司,核心利润企业。公司前身为1988年成立的万科集团房地产经营管理本部, 是万科房地产业务的发源地。下属的深圳市万科物业管理有限公司在业内享有卓越声誉。十 余年来公司专注于房地产市场的开发,房地产开发事业蓬勃发展,以不断的创新和超越铸造 了“万科城市花园”、“万科四季花城”和“万科金色家园”、“万科东海岸社区”为代表 的引领市场的优秀项目品牌,经营业绩实现持续增长。近五年来累计完成房地产总投资65 亿元,累计商品房竣工面积112万平方米,累计商品房销售面积106万平方米,累计商品房 销售收入75亿元,累计利税总额14亿元,企业资产总计达32亿元。自1997年来,连续3 届荣获深圳市纳税大户称号,在同行业中连续6年名列第一。目前公司业务已由深圳扩展到9 图 5 深圳房地产投资金额及投资增速 资料来源：深圳市国土资源和房产管理局 http://www.szfdc.gov.cn/ 资金投入方面，由于 05 年下半年深圳房价开始加速上涨，大量社会资本流入房地产行 业，从而导致投资增速抬头，但由于中央政府在 06 下半年出台了一系列为房地产“降温” 的调控政策，全市的房地产投资增速在 07 年出现整体回落，如图 5 所示。2008 年深圳房地 产投资增速继续呈下滑态势，1-7 月全日房地产开发投资为 231.4 亿元，同比下降 3.6%。 上述的分析可以看出，深圳作为我国的沿海经济特区，受到的金融危机的冲击十分猛 烈，不断的有报道指出不少土地流拍，房地产开发项目被迫停工。因此，深圳房地产企业实 施收缩战略已是刻不容缓。 四、金融危机背景下万科收缩战略分析 （一）万科发展历史与现状 1、万科发展历史 万科集团成立于 1984 年，是中国大陆首批公开上市的企业之一。截至 2004 年末，万科 总资产 155.3 亿元，净资产 62 亿元。 深圳市万科房地产有限公司成立于 1994 年，是万科 集团全资子公司，核心利润企业。公司前身为 1988 年成立的万科集团房地产经营管理本部， 是万科房地产业务的发源地。下属的深圳市万科物业管理有限公司在业内享有卓越声誉。十 余年来公司专注于房地产市场的开发，房地产开发事业蓬勃发展，以不断的创新和超越铸造 了“万科城市花园”、“万科四季花城”和“万科金色家园”、“万科东海岸社区”为代表 的引领市场的优秀项目品牌，经营业绩实现持续增长。近五年来累计完成房地产总投资 65 亿元，累计商品房竣工面积 112 万平方米，累计商品房销售面积 106 万平方米，累计商品房 销售收入 75 亿元，累计利税总额 14 亿元，企业资产总计达 32 亿元。自 1997 年来，连续 3 届荣获深圳市纳税大户称号，在同行业中连续 6 年名列第一。目前公司业务已由深圳扩展到