图3深圳二手房月度成交面积及房价走势 资料来源:深圳市国土资源和房产管理局http://www.szfdc.gov.cn/ 二手房方面,如图3所示,新房与二手房价差不断扩大,部分房屋投资者急于套现离 场深圳二手房市场持续低迷,08年1-7月二手住宅成交面积仅约200万平方米,同比大跌 69%。由于房市流动性的下降,全市二手房价格的下跌幅度普遍高于新房价格。另外值得注 意的是,一些次新房与新房的价差正在快速上升中。 10000 400 300N xoo 7000 6000 5000 100 400 3000 2C00 如0 19071991999200020012002203304200520062007 住悄售面积一比增 图4深圳商品房销售面积 资料来源:深圳市国土资源和房产管理局http://www.szfdc.gov.cn/ 如图4所示,1997年开始深圳商品房销售面积逐年上升,但2005年由于房价上升,商 品房销售面积开始下滑。虽然深圳住房均价已从07年10月份的高点大幅回落近30%、开发 商也施展了各种促销活动,但房市购买力依然薄弱。08年1-7月深圳新建住房销售面积及 二手房成交面积分别为180万平方米及200.1万平方米,同比锐减53.2%及69.8%,深圳08 年前7个月的总住宅销售面积仅相当于去年的1/3,约为380万平方米。8 图 3 深圳二手房月度成交面积及房价走势 资料来源：深圳市国土资源和房产管理局 http://www.szfdc.gov.cn/ 二手房方面，如图 3 所示，新房与二手房价差不断扩大，部分房屋投资者急于套现离 场深圳二手房市场持续低迷，08 年 1-7 月二手住宅成交面积仅约 200 万平方米，同比大跌 69%。由于房市流动性的下降，全市二手房价格的下跌幅度普遍高于新房价格。另外值得注 意的是，一些次新房与新房的价差正在快速上升中。 图 4 深圳商品房销售面积 资料来源：深圳市国土资源和房产管理局 http://www.szfdc.gov.cn/ 如图 4 所示，1997 年开始深圳商品房销售面积逐年上升，但 2005 年由于房价上升，商 品房销售面积开始下滑。虽然深圳住房均价已从 07 年 10 月份的高点大幅回落近 30%、开发 商也施展了各种促销活动，但房市购买力依然薄弱。08 年 1-7 月深圳新建住房销售面积及 二手房成交面积分别为 180 万平方米及 200.1 万平方米，同比锐减 53.2%及 69.8%，深圳 08 年前 7 个月的总住宅销售面积仅相当于去年的 1/3,约为 380 万平方米