充足;贷款企业将如何安排还款等等。其次是要检査借款企业的基本情况,如企 业是否准时向银行递交报表和其他文件;是否按期支付利息;内外部环境是否正 常;是否面临一些不利的突发事件等等。如果在检查中发现一些问题,银行应认 真分析问题的根源,与借款企业认真蹉商,帮助企业解决问题,必要时银行甚至 应该参与企业的经营决策 从上述的贷款程序上,我们不难发现,企业获得银行贷款的关键在于两个, 个是贷款项目一定要可行,另一个就是贷款企业的资信要好。资信好的企业不 仅容易获得贷款,而且贷款利率也比较低,所以大多数好的企业都非常重视维护 企业本身的信誉。同时,为了顺利获得银行贷款,企业家还要重视金融知识,谙 熟金融市场,要密切注意银行贷款方式的发展变化和整个金融形式的调整。从而 能够保证企业以最低的成本获得最合适的贷款。 、证券市场融资 证券融资是指通过房地产债券、股票等证券的发行和流通来融通房地产资 金的一种金融活动,它是房地产企业融资的重要形式。 房地产业利用证券市场融资的方式概括起来主要有三种:一是房地产企业 直接发行股票(或债券)进入证券市场,这是企业提高信誉等级,改善财务状况, 降低财务风险的重要渠道。根据目前国内有关政策,房地产上市公司的数量将维 持现状,所以短期内,房地产企业争取直接上市的机会不大,目前主要通过迂回 的办法,借壳上市或买壳上市。 二是房地产企业通过收购、兼并、控股上市公司,从而实现进入证券市场 的目的。房地产企业一般注册资本和资产都较大,具有收购、兼并企业的资金优 势,同时《证券法》将收购企业公告条件放松之后,大大降低了企业的收购成本 和风险。近年来经验证明,收购兼并是房地产企业达到上市目的的极佳渠道,而 且今后可能也是房地产企业上市的主要方式 三是一般上市公司通过收购、兼并、控股、投资房地产企业,从而达到上 市公司与房地产业融合的目的。这种方式的采用与房地产企业本身的经营状况和 房地产行业的大背景密切相关。当房地产业处于高潮时期,许多上市公司开始通 过成立房地产公司、或者投资参股其他房地产公司等方式进入房地产领域。而在 房地产业处于低谷时期,上市公司往往通过出售房地产企业的股份,转让房地产 子公司等形式撤离房地产业8 充足；贷款企业将如何安排还款等等。其次是要检查借款企业的基本情况，如企 业是否准时向银行递交报表和其他文件；是否按期支付利息；内外部环境是否正 常；是否面临一些不利的突发事件等等。如果在检查中发现一些问题，银行应认 真分析问题的根源，与借款企业认真蹉商，帮助企业解决问题，必要时银行甚至 应该参与企业的经营决策。 从上述的贷款程序上，我们不难发现，企业获得银行贷款的关键在于两个， 一个是贷款项目一定要可行，另一个就是贷款企业的资信要好。资信好的企业不 仅容易获得贷款，而且贷款利率也比较低，所以大多数好的企业都非常重视维护 企业本身的信誉。同时，为了顺利获得银行贷款，企业家还要重视金融知识，谙 熟金融市场，要密切注意银行贷款方式的发展变化和整个金融形式的调整。从而 能够保证企业以最低的成本获得最合适的贷款。 二、证券市场融资 证券融资是指通过房地产债券、股票等证券的发行和流通来融通房地产资 金的一种金融活动，它是房地产企业融资的重要形式。 房地产业利用证券市场融资的方式概括起来主要有三种：一是房地产企业 直接发行股票（或债券）进入证券市场，这是企业提高信誉等级，改善财务状况， 降低财务风险的重要渠道。根据目前国内有关政策，房地产上市公司的数量将维 持现状，所以短期内，房地产企业争取直接上市的机会不大，目前主要通过迂回 的办法，借壳上市或买壳上市。 二是房地产企业通过收购、兼并、控股上市公司，从而实现进入证券市场 的目的。房地产企业一般注册资本和资产都较大，具有收购、兼并企业的资金优 势，同时《证券法》将收购企业公告条件放松之后，大大降低了企业的收购成本 和风险。近年来经验证明，收购兼并是房地产企业达到上市目的的极佳渠道，而 且今后可能也是房地产企业上市的主要方式。 三是一般上市公司通过收购、兼并、控股、投资房地产企业，从而达到上 市公司与房地产业融合的目的。这种方式的采用与房地产企业本身的经营状况和 房地产行业的大背景密切相关。当房地产业处于高潮时期，许多上市公司开始通 过成立房地产公司、或者投资参股其他房地产公司等方式进入房地产领域。而在 房地产业处于低谷时期，上市公司往往通过出售房地产企业的股份，转让房地产 子公司等形式撤离房地产业