中弘控股股份有限公司2017年年度报告全文 董事会表决控报告期归属于母公司 报告期末净资产折合 A&K公司收人民币为45602万元/海外旅游制权和财务控所有者净利润折合人538%否 制权 民币为4007万元 、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 自公司成立并从事房地产开发业务以来,公司以企业文化为基础,以市场化运作为依托,结合公司特 点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势,经过多年的用心打造,逐步确立了具有中弘特色的竞争优 势 (一)独特的市场定位优势 公司定位于休闲度假物业的开发与经营,侧重开发休闲度假地产、主题商业地产。相比定位于住宅地 产市场和传统商业地产市场,这一市场定位战略具有以下明显优势: 1、为公司未来提供了新的利润增长点,并能有效规避行业风险 我国城镇居民人均可支配收入近三年来以8%的年均增速增长,2016年达到人均约336万元,2017年为 人均364万元,同比增长8.3%‰。随着居民收入水平的提高,旅游、休闲、体验等开销也稳步增长。公司将 未来发展战略定位于以旅游地产为龙头,是在充分研究和分析宏观经济形势以及社会文化因素的基础上提 出的,具有鲜明的特色。与住宅房地产市场相比,旅游地产销售型物业和经营型物业并重,能为公司提供 稳定的现金流。 2、受地方政府的大力支持 开发旅游地产不仅能促进当地就业,而且可以带动周边地区相关产业的快速发展,如酒店、餐饮、交 通运输等,最终促进当地经济发展。公司现有的旅游地产开发项目均受到地方政府以税收优惠或政府补助 等形式的的鼓励和扶持。 (二)有效的城市开发策略优势 司在区域布局上坚持“区域战略、聚焦发展”,区域布局上坚持“1+X”战略,即立足于北京这一特大 型城市,深入开发海南、吉林长白山、山东济南、浙江安吉、云南西双版纳等旅游资源丰富的区域。从中 等城市和旅游资源发达的地区开始布局,具有以下优势: 1、在旅游地区有丰富的土地储备 北京市、海南省、浙江省、云南省等地均是全国有名的旅游胜地,公司在旅游地产开发定位方面,首 先选取这些省市作为目标区域,能有效利用当地已搭建好的旅游产业链和基础设施。此外,旅游资源丰富 的城市和地区能为公司开发的度假项目节省营销和宣传成本,也更易得到当地政府的扶持 截至报告期末,有各类土地储备600多万平方米。 2018年4月13日,习近平总书记正式宣布党中央支持海南全岛建设自由贸易试验区的决定,2018年4月 日国家正式发布了支持海南全面深化改革开放的指导意见,海南将迎来跨越式发展的重大机遇。本公司 位于海口的海南如意岛项目一期、二期共取得海洋使用权面积386.14公顷,其中,一期14个填海项目(总 面积24792公顷)竣工海域均已取得海口市海洋和渔业局使用验收合格的批复,目前正在申办海域使用权 更换为土地使用权的相关手续:二期6个填海项目(总面积1382公顷)正在申请办理竣工海域使用验收, 验收完成后,也将申办海域使用权更换为土地使用权的相关手续。 2、市场潜力巨大 中等城市和旅游资源丰富区域的房地产市场和城市建设相对大城市起步较晚,商品住宅整体开发水平 较低,随着大城市土地资源的稀缺和竞争的加剧,中等城市和区域将成为城市化的主体。同时,中等城市中弘控股股份有限公司 2017 年年度报告全文 11 A & K 公司 收购 报告期末净资产折合 人民币为 45602 万元 海外 旅游 董事会表决控 制权和财务控 制权 报告期归属于母公司 所有者净利润折合人 民币为 4007 万元 5.38% 否 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 自公司成立并从事房地产开发业务以来，公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，结合公司特 点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势，经过多年的用心打造，逐步确立了具有中弘特色的竞争优 势。 （一）独特的市场定位优势 公司定位于休闲度假物业的开发与经营，侧重开发休闲度假地产、主题商业地产。相比定位于住宅地 产市场和传统商业地产市场，这一市场定位战略具有以下明显优势： 1、为公司未来提供了新的利润增长点，并能有效规避行业风险 我国城镇居民人均可支配收入近三年来以8%的年均增速增长，2016年达到人均约3.36万元，2017年为 人均3.64万元，同比增长8.3%。随着居民收入水平的提高，旅游、休闲、体验等开销也稳步增长。公司将 未来发展战略定位于以旅游地产为龙头，是在充分研究和分析宏观经济形势以及社会文化因素的基础上提 出的，具有鲜明的特色。与住宅房地产市场相比，旅游地产销售型物业和经营型物业并重，能为公司提供 稳定的现金流。 2、受地方政府的大力支持 开发旅游地产不仅能促进当地就业，而且可以带动周边地区相关产业的快速发展，如酒店、餐饮、交 通运输等，最终促进当地经济发展。公司现有的旅游地产开发项目均受到地方政府以税收优惠或政府补助 等形式的的鼓励和扶持。 （二）有效的城市开发策略优势 公司在区域布局上坚持“区域战略、聚焦发展”，区域布局上坚持“1+X”战略，即立足于北京这一特大 型城市，深入开发海南、吉林长白山、山东济南、浙江安吉、云南西双版纳等旅游资源丰富的区域。从中 等城市和旅游资源发达的地区开始布局，具有以下优势： 1、在旅游地区有丰富的土地储备 北京市、海南省、浙江省、云南省等地均是全国有名的旅游胜地，公司在旅游地产开发定位方面，首 先选取这些省市作为目标区域，能有效利用当地已搭建好的旅游产业链和基础设施。此外，旅游资源丰富 的城市和地区能为公司开发的度假项目节省营销和宣传成本，也更易得到当地政府的扶持。 截至报告期末，有各类土地储备600多万平方米。 2018年4月13日，习近平总书记正式宣布党中央支持海南全岛建设自由贸易试验区的决定，2018年4月 14日国家正式发布了支持海南全面深化改革开放的指导意见，海南将迎来跨越式发展的重大机遇。本公司 位于海口的海南如意岛项目一期、二期共取得海洋使用权面积386.14公顷，其中，一期14个填海项目（总 面积247.92公顷）竣工海域均已取得海口市海洋和渔业局使用验收合格的批复，目前正在申办海域使用权 更换为土地使用权的相关手续；二期6个填海项目（总面积138.22公顷）正在申请办理竣工海域使用验收， 验收完成后，也将申办海域使用权更换为土地使用权的相关手续。 2、市场潜力巨大 中等城市和旅游资源丰富区域的房地产市场和城市建设相对大城市起步较晚，商品住宅整体开发水平 较低，随着大城市土地资源的稀缺和竞争的加剧，中等城市和区域将成为城市化的主体。同时，中等城市