杭州滨江房产集团股份有限公司2016年年度报告全文 第四节经营情况讨论与分析 、概述 (一)政策与市场分析 2016年我国房地销售规模创历史新髙,根据国家统计局数据,2016年全国商品住宅销售 面积达13.8亿平方米,同比增长224%,销售金额达99万亿元,同比增长36.2%。2016年城市 之间的分化、企业之间的分化越发明显,行业集中度进一步提高。2016年,面对一线及部分 二线城市房地产市场过热、投资需求爆发的局面,各地方政府纷纷出台调控政策,确保房地 产市场的健康平稳发展。 公司目前主要经营区域是杭州,未来将重点拓展上海、深圳市场,杭州、上海和深圳房 地产发展情况良好。市场情况如下: 1、房地产投资与新开工情况 城市 投资 新开工 数值(亿元)同比变动数值(万平方同比变动 米) 杭州 560.199 +8.18% 2137.5383 +525% 196543 +8.39% 2840.95 +905% 1044.5362 +1643% 975.3346 19.28% 数据来源:中国指数研究院 2、商品房市场情况 城市 销售金额 销售面积 销售均价 数值(亿同比变数值(万平方同比变动数值(元m)同比变动 元) 杭州|36698231+7155%23278649+5706%1575256 +923% 669585+31.46% 2705.69 +11.28% 24747.29 +18.13% 深圳|3336372+17777361932 -1146%4514626 +3301% 备注:商品房包括住宅、写字楼、商业性营业用房 数据来源:中国指数研究院 3、截止2016年末,杭州库存去化周期为52个月,上海的库存去化周期为6.32个月,深圳 的库存去化周期为1305个月。(数据来源:中指院) 展望2017年,房地产市场城市之间、企业之间分化将加剧,兼并收购速度加快,行业集 中加速。去年国家提出房子是用来住的、不是用来炒的”,这对注重品质、品牌的滨江集团 是一个重大的机会。2017年根据行业要求变化,公司将装修、环境、服务三张“金名片”调整 为:产品的金名片:把装修和环境归属于产品;配套的金名片:包括小区内部配套,小区外 部的生活配套;服务的金名片,不仅包括物业服务,还有窗口服务及其他服务工作。不断提升 产品和服务水平,满足客户的需求。 12杭州滨江房产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 12 第四节 经营情况讨论与分析 一、概述 （一）政策与市场分析 2016年我国房地销售规模创历史新高，根据国家统计局数据，2016年全国商品住宅销售 面积达13.8亿平方米，同比增长22.4%，销售金额达9.9万亿元，同比增长36.2%。2016年城市 之间的分化、企业之间的分化越发明显，行业集中度进一步提高。2016年，面对一线及部分 二线城市房地产市场过热、投资需求爆发的局面，各地方政府纷纷出台调控政策，确保房地 产市场的健康平稳发展。 公司目前主要经营区域是杭州，未来将重点拓展上海、深圳市场，杭州、上海和深圳房 地产发展情况良好。市场情况如下： 1、房地产投资与新开工情况 城市 投资 新开工 数值（亿元） 同比变动 数值（万平方 米） 同比变动 杭州 1560.199 +8.18% 2137.5383 +5.25% 上海 1965.43 +8.39% 2840.95 +9.05% 深圳 1044.5362 +16.43% 975.3346 -19.28% 数据来源：中国指数研究院 2、商品房市场情况 城市 销售金额 销售面积 销售均价 数值（亿 元） 同比变 动 数值（万平方 米） 同比变动 数值(元/㎡) 同比变动 杭州 3666.9823 +71.55% 2327.8649 +57.06% 15752.56 +9.23% 上海 6695.85 +31.46% 2705.69 +11.28% 24747.29 +18.13% 深圳 3323.6372 +17.77% 736.1932 -11.46% 45146.26 +33.01% 备注：商品房包括住宅、写字楼、商业性营业用房。 数据来源：中国指数研究院 3、截止2016年末，杭州库存去化周期为5.2个月，上海的库存去化周期为6.32个月，深圳 的库存去化周期为13.05个月。（数据来源：中指院） 展望2017年，房地产市场城市之间、企业之间分化将加剧，兼并收购速度加快，行业集 中加速。去年国家提出“房子是用来住的、不是用来炒的”，这对注重品质、品牌的滨江集团 是一个重大的机会。2017年根据行业要求变化，公司将装修、环境、服务三张“金名片”调整 为：产品的金名片：把装修和环境归属于产品；配套的金名片：包括小区内部配套，小区外 部的生活配套;服务的金名片，不仅包括物业服务，还有窗口服务及其他服务工作。不断提升 产品和服务水平，满足客户的需求