杭州滨江房产集团股份有限公司2016年年度报告全文 杭州滨江房产集团股份有限公司 2016年年度报告 2017年04月
杭州滨江房产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 1 杭州滨江房产集团股份有限公司 2016 年年度报告 2017 年 04 月
杭州滨江房产集团股份有限公司2016年年度报告全文 第一节重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人会计主 管人员张羽声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号一上市公司从事房 地产业务》的披露要求 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者 的实质承诺,敬请投资者注意投资风险。一、政策风险:公司所处房地产行业 与国民经济的联系极为密切,受到国家宏观调控政策影响较大。二、业务经营 风险:房地产项目开发周期长,投资大,涉及相关行业广,合作单位多,同时 要经过多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题,可能 会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升,造成项目预期经营目标难 以如期实现,并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。三、 跨区域经营风险:在公司跨区域经营发展过程中,如果内部的管理体系、项目 管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求,公司将面临一定的 跨区域经营风险。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以3,111443890股为基数
杭州滨江房产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 2 第一节 重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主 管人员)张羽声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房 地产业务》的披露要求 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者 的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。一、政策风险：公司所处房地产行业 与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。二、业务经营 风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时 要经过多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能 会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难 以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。三、 跨区域经营风险：在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目 管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的 跨区域经营风险。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 3,111,443,890 股为基数
杭州滨江房产集团股份有限公司2016年年度报告全文 向全体股东每10股派发现金红利0.68元(含税),送红股0股(含税),不以公 积金转增股本
杭州滨江房产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 3 向全体股东每 10 股派发现金红利 0.68 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公 积金转增股本
杭州滨江房产集团股份有限公司2016年年度报告全文 目录 第一节重要提示、目录和释义… 6 第二节公司简介和主要财务指标…10 第三节公司业务概要 12 第四节经营情况讨论与分析. 第五节重要事项… 第六节股份变动及股东情况 第七节优先股相关情况 第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况 第九节公司治理 第十节公司债券相关情况. 73 第十一节财务报告 第十二节备查文件目录… …98
杭州滨江房产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 4 目录 第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................6 第二节 公司简介和主要财务指标..................................................................................................10 第三节 公司业务概要......................................................................................................................12 第四节 经营情况讨论与分析..........................................................................................................33 第五节 重要事项..............................................................................................................................54 第六节 股份变动及股东情况..........................................................................................................61 第七节 优先股相关情况..................................................................................................................61 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况..........................................................................62 第九节 公司治理..............................................................................................................................68 第十节 公司债券相关情况..............................................................................................................73 第十一节 财务报告..........................................................................................................................77 第十二节 备查文件目录................................................................................................................198
杭州滨江房产集团股份有限公司2016年年度报告全文 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指杭州滨江房产集团股份有限公司
杭州滨江房产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 5 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 杭州滨江房产集团股份有限公司
杭州滨江房产集团股份有限公司2016年年度报告全文 第二节公司简介和主要财务指标 、公司信息 股票简称 滨江集团 票代码 002244 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 杭州滨江房产集团股份有限公司 公司的中文简称 滨江集团 公司的外文名称(如有) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co,Ltd 公司的外文名称缩写(如有)| Binjiang Group 公司的法定代表人 戚金兴 注册地址 浙江省杭州市庆春东路38号 注册地址的邮政编码 310016 办公地址 浙江省杭州市庆春东路38号 办公地址的邮政编码 310016 公司网址 www.binjiang.com.cn 电子信箱 office@binjiang.com.cn 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 李渊 李耿瑾 联系地址 浙江省杭州市庆春东路38号 江省杭州市庆春东路38号 电话 0571-8698777 0571-86987771 传真 0571-86987779 057186987779 电子信箱 fficeabinjiang.com.cn office@binjiang.com.cn 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn 司年度报告备置地点 公司董事会办公室
杭州滨江房产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 6 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 滨江集团 股票代码 002244 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 杭州滨江房产集团股份有限公司 公司的中文简称 滨江集团 公司的外文名称（如有） Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有）Binjiang Group 公司的法定代表人 戚金兴 注册地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 注册地址的邮政编码 310016 办公地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 办公地址的邮政编码 310016 公司网址 www.binjiang.com.cn 电子信箱 office@binjiang.com.cn 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 李渊 李耿瑾 联系地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号 电话 0571-86987771 0571-86987771 传真 0571-86987779 0571-86987779 电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
杭州滨江房产集团股份有限公司2016年年度报告全文 四、注册变更情况 组织机构代码 91330000719577660B 公司上市以来主营业务的变化情况(如 无变更 历次控股股东的变更情况(如有) 无变更 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称天健会计师事务所(特殊普通合伙 会计师事务所办公地址 杭州市江干区钱江路1366号华润大厦B座27F 签字会计师姓名 向晓三王建甫 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 √适用口不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 北京市朝阳区亮马桥路48号 2016年3月31日至2017年 中信证券股份有限公司 计玲玲石衡 中信证券大厦 12月31日 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 口适用√不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是V否 2016年 2015年 本年比上年增减 2014年 营业收入(元) 19,452,245423.6512,617,519708 4.17%11,758,569573.8 归属于上市公司股东的净利润 1,398807,0387 1.002.862807.10 39.48% 829044.722.00 (元) 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润(元) 1,340,633,38771 992,147,80925 819312,324 经营活动产生的现金流量净额 13,131,138,943.668,048609,243.17 6315%-131042447 基本每股收益(元股) 0.37 24.32% 稀释每股收益(元股) 0.37 24.32% 加权平均净资产收益率 1221% 1202% 0.19% 10.919 2016年末 2015年末 本年末比上年末增减2014年末 总资产(元) 49.544294031042201758973 17324138478760
杭州滨江房产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 7 四、注册变更情况 组织机构代码 91330000719577660B 公司上市以来主营业务的变化情况（如 有） 无变更 历次控股股东的变更情况（如有） 无变更 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 杭州市江干区钱江路 1366 号华润大厦 B 座 27F 签字会计师姓名 向晓三 王建甫 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 √ 适用 □ 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 中信证券股份有限公司 北京市朝阳区亮马桥路 48 号 中信证券大厦 计玲玲 石衡 2016 年 3 月 31 日至 2017 年 12 月 31 日 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2016 年 2015 年 本年比上年增减 2014 年 营业收入（元） 19,452,245,423.65 12,617,555,197.08 54.17% 11,758,569,573.81 归属于上市公司股东的净利润 （元） 1,398,807,038.77 1,002,862,807.10 39.48% 829,044,722.00 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润（元） 1,340,633,387.71 992,147,809.25 35.12% 819,312,324.79 经营活动产生的现金流量净额 （元） 13,131,138,943.66 8,048,609,243.17 63.15% -1,317,042,447.78 基本每股收益（元/股） 0.46 0.37 24.32% 0.31 稀释每股收益（元/股） 0.46 0.37 24.32% 0.31 加权平均净资产收益率 12.21% 12.02% 0.19% 10.91% 2016 年末 2015 年末 本年末比上年末增减 2014 年末 总资产（元） 49,544,829,403.10 42,230,217,558.73 17.32% 38,245,772,847.60
杭州滨江房产集团股份有限公司2016年年度报告全文 属于上市公司股东的净资产 12,794,540,594.32 8,764,790,750.88 45.98% 7,960,758,78860 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 口适用√不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 口适用√不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位:元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 4,725234028.823,696282408035534,150,86207|5496578,124.73 归属于上市公司股东的净利润 383578256.55 290640,52247 342,059,66865 38252859110 归属于上市公司股东的扣除非经 383.546433.21 常性损益的净利润 290,733,167.81 291,904,82434 374448,96235 经营活动产生的现金流量净额 3,724687,106 3010.13775908.73842.46546534315 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 口是√否 九、非经常性损益项目及金额 √适用口不适用 项目 2016年金额2015年金额2014年金额 说明 流动资产处置损益(包括已计提资产减 12,90027 -37,38344 169.84577 准备的冲销部分) 越权审批或无正式批准文件的税收返还 2,068.80169 3.399033.31 3,702,762.1 计入当期损益的政府补助(与企业业务密 切相关,按照国家统一标准定额或定量享 5,524,99596 13,908,146.35 16,973,319.0 受的政府补助除外) 计入当期损益的对非金融企业收取的资剑168656
杭州滨江房产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 8 归属于上市公司股东的净资产 （元） 12,794,540,594.32 8,764,790,750.88 45.98% 7,960,758,788.60 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 4,725,234,028.82 3,696,282,408.03 5,534,150,862.07 5,496,578,124.73 归属于上市公司股东的净利润 383,578,256.55 290,640,522.47 342,059,668.65 382,528,591.10 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 383,546,433.21 290,733,167.81 291,904,824.34 374,448,962.35 经营活动产生的现金流量净额 3,724,687,106.16 3,010,137,755.50 3,930,848,738.85 2,465,465,343.15 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否 九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 2016 年金额 2015 年金额 2014 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 值准备的冲销部分） 12,900.27 -37,383.44 -169,845.77 越权审批或无正式批准文件的税收返还、 减免 2,068,801.69 3,399,033.31 3,702,762.11 计入当期损益的政府补助（与企业业务密 切相关，按照国家统一标准定额或定量享 受的政府补助除外） 5,524,995.96 13,908,146.35 16,973,319.05 计入当期损益的对非金融企业收取的资金 16,865,168.26
杭州滨江房产集团股份有限公司2016年年度报告全文 占用费 委托他人投资或管理资产的损益 1.062,543.12 874,132. 除同公司正常经营业务相关的有效套期保 值业务外,持有交易性金融资产、交易性 融负债产生的公允价值变动损益,以及51952,8 784.09989 置交易性金融资产、交易性金融负债和 可供出售金融资产取得的投资收益 对外委托贷款取得的损益 18,682,597.33 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 8,408,230.66 966,267.16 9,008,097.75 减:所得税影响额 33,646,02992 5.387.078.96 3,070,55939 少数股东权益影响额(税后 4,058,68323 3,008,118.89 520,719.0 58.173.651.06 0,714,997.85 9,732,397.21 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应 说明原因 口适用√不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形
杭州滨江房产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 9 占用费 委托他人投资或管理资产的损益 1,062,543.12 874,132.32 除同公司正常经营业务相关的有效套期保 值业务外，持有交易性金融资产、交易性 金融负债产生的公允价值变动损益，以及 处置交易性金融资产、交易性金融负债和 可供出售金融资产取得的投资收益 51,952,221.78 784,099.89 对外委托贷款取得的损益 18,682,597.33 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -8,408,230.66 966,267.16 -9,008,097.75 减：所得税影响额 33,646,029.92 5,387,078.96 3,070,559.39 少数股东权益影响额（税后） -4,058,683.23 3,008,118.89 -520,719.07 合计 58,173,651.06 10,714,997.85 9,732,397.21 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形
杭州滨江房产集团股份有限公司2016年年度报告全文 第三节公司业务概要 报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 房地产业 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号-上市公司从事房地产业务》的披露要求 自1996年公司成立以来,公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营,致力于成为一家具有自身独 特优势的专业的房地产开发企业。商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。2016年公司销售额达 3668亿元,为历史之最,较上年增长5742%。报告期内武林壹号1、4号楼、金色黎明三期、金色江南、 千岛湖东方海岸一期、衢州月亮湾、平湖万家花城H地块以及万家星城等部分房产销售结转,2016年度 公司营业收入19452亿元,比上年上涨5417%,归属于母公司的净利润1399亿元,比上年上涨3948% 、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 系本期增加对联营合营企业的投资款 货 币资金 系本期预售楼盘增加,相应增加货币资金 应收账款 系本期增加代建收入 预付款项 系上期预付佑康紫金府房款,本期佑康紫金府交付,预付款转入开发产品 系本期增加对对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款及 其他应收款 对己确定盈利的项目公司对其股东的财务资助款 可供出售金融资产 系本期增加对外投资 长期待摊费用 系本期租赁天目山镇白鹤村黄泥岗土地 以公允价值计量且其变动计入当期损 系本期购买股票 益的金融资产 长期应收款 系本期购买信托资金计划 2、主要境外资产情况 √适用口不适用 障资产安 境外资产占 资产的具体 是否存在重 内容 形成原因资产规模所在地运营模式全性的控制收益状况公司净资产 措施 的比重大减值风险
杭州滨江房产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 10 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号--上市公司从事房地产业务》的披露要求 自1996年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独 特优势的专业的房地产开发企业。商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。2016年公司销售额达 366.8亿元，为历史之最，较上年增长57.42%。报告期内武林壹号 1、4 号楼、金色黎明三期、金色江南、 千岛湖东方海岸一期、衢州月亮湾、平湖万家花城 H 地块以及万家星城等部分房产销售结转， 2016年度 公司营业收入194.52亿元，比上年上涨54.17%，归属于母公司的净利润13.99亿元，比上年上涨39.48%。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 系本期增加对联营合营企业的投资款 货币资金 系本期预售楼盘增加，相应增加货币资金 应收账款 系本期增加代建收入 预付款项 系上期预付佑康紫金府房款，本期佑康紫金府交付，预付款转入开发产品 其他应收款 系本期增加对对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款及 对已确定盈利的项目公司对其股东的财务资助款 可供出售金融资产 系本期增加对外投资 长期待摊费用 系本期租赁天目山镇白鹤村黄泥岗土地 以公允价值计量且其变动计入当期损 益的金融资产 系本期购买股票 长期应收款 系本期购买信托资金计划 2、主要境外资产情况 √ 适用 □ 不适用 资产的具体 内容 形成原因 资产规模 所在地 运营模式 保障资产安 全性的控制 措施 收益状况 境外资产占 公司净资产 的比重 是否存在重 大减值风险