何正确处理二者之间的关系,不仅是房地产业能否健康发展的重要关键,而且也 是关系到宏观调控中能否实现国民经济总量平衡和结构平衡重大问题。为此,对 房地产业与国民经济相互影响的因素,必须作具体分析 (一)国民经济对房地产业的影响因素 在现实经济生活中,国民经济对房地产业的影响因素主要表现为下列经济 参数和变量。 1、国民经济发展水平对房地产业的影响 国民经济的发展水平和速度是制约和带动房地产业发展的主要因素,二者 呈现出正相关关系。这里所说的国民经济的发展水平是指总水平,衡量的主要指 标是国内生产总值(GDP),由于各国的人口等因素的不同,所以能真实反映这 种总水平的应是人均国内生产总值,它反映一个国家的经济发达程度和人民的富 裕程度。例如,中国现时的国内生产总值在世界上排名第六位,而人均国内生产 总值仅达到1000美元,列在100位之后,仍属低收入国家。人均国内生产总值 髙,意味着社会总体投资水平和人们的消费水平高,带动房地产投资和住房消费 水平相应也比较高。所以,一般来说,经济发展水平高,房地产业也比较发达, 成熟度相应也高,反之,则相反。美国等发达国家房地产业比较成熟,而中国整 体上发展水平低,房地产业的成熟度也显得较低。 国民经济增长速度衡量的主要指标是国内生产总值的增长率,它对房地产 业发展的影响反映在房地产增加值的增长速度上。一般来说,国内生产总值的增 长速度快,意味着投资和消费的増长率髙,带动房地产业增加值増长速度也比较 快,反之,则相反。现今的发达国经济总量大,但增长速度低,房地产业的发展 速度也相应较慢;而中国作为发展中国家经济总量虽然不大,但经济增长速度快, 相应房地产增加值的增长速度也比较快,在一定时期甚至超过国内生产总值的增 长速度。所以,在考察国民经济对房地产业的影响因素时,要把国民经济的发展 水平和经济增长速度统一起来进行研究。 2、产业结构对房地产业的影响 在国民经济的产业结构体系中,房地产业属于第三产业的范畴,一国一定 时期产业结构的状况,对房地产业的发展程度也有相当大的影响,起着制约或带 动作用。产业结构是随经济发展而不断演进的,在工业化初期阶段,第一产业占 主导地位;工业化中期阶段第二产业主要是重化工业等制造业占主导地位;工业 化后期阶段,第三产业上升到主导地位。房地产业作为第三产业的重要组成部分,4 何正确处理二者之间的关系，不仅是房地产业能否健康发展的重要关键，而且也 是关系到宏观调控中能否实现国民经济总量平衡和结构平衡重大问题。为此，对 房地产业与国民经济相互影响的因素，必须作具体分析。 （一）国民经济对房地产业的影响因素 在现实经济生活中，国民经济对房地产业的影响因素主要表现为下列经济 参数和变量。 1、国民经济发展水平对房地产业的影响 国民经济的发展水平和速度是制约和带动房地产业发展的主要因素，二者 呈现出正相关关系。这里所说的国民经济的发展水平是指总水平，衡量的主要指 标是国内生产总值（GDP），由于各国的人口等因素的不同，所以能真实反映这 种总水平的应是人均国内生产总值，它反映一个国家的经济发达程度和人民的富 裕程度。例如，中国现时的国内生产总值在世界上排名第六位，而人均国内生产 总值仅达到 1000 美元，列在 100 位之后，仍属低收入国家。人均国内生产总值 高，意味着社会总体投资水平和人们的消费水平高，带动房地产投资和住房消费 水平相应也比较高。所以，一般来说，经济发展水平高，房地产业也比较发达， 成熟度相应也高，反之，则相反。美国等发达国家房地产业比较成熟，而中国整 体上发展水平低，房地产业的成熟度也显得较低。 国民经济增长速度衡量的主要指标是国内生产总值的增长率，它对房地产 业发展的影响反映在房地产增加值的增长速度上。一般来说，国内生产总值的增 长速度快，意味着投资和消费的增长率高，带动房地产业增加值增长速度也比较 快，反之，则相反。现今的发达国经济总量大，但增长速度低，房地产业的发展 速度也相应较慢；而中国作为发展中国家经济总量虽然不大，但经济增长速度快， 相应房地产增加值的增长速度也比较快，在一定时期甚至超过国内生产总值的增 长速度。所以，在考察国民经济对房地产业的影响因素时，要把国民经济的发展 水平和经济增长速度统一起来进行研究。 2、产业结构对房地产业的影响 在国民经济的产业结构体系中，房地产业属于第三产业的范畴，一国一定 时期产业结构的状况，对房地产业的发展程度也有相当大的影响，起着制约或带 动作用。产业结构是随经济发展而不断演进的，在工业化初期阶段，第一产业占 主导地位；工业化中期阶段第二产业主要是重化工业等制造业占主导地位；工业 化后期阶段，第三产业上升到主导地位。房地产业作为第三产业的重要组成部分