此外,由于房地产是价高耐用的特殊商品,其维修物业管理不仅是房地产 商品售后服务的必需,而且物业管理本身也已成为房地产整体开发中不可或缺的 组成部分。因此,采取何种物业管理方法及如何真正搞好物业管理,也是房地产 整个投资过程中必须认真考虑的 第二节房地产投资风险 房地产投资风险的概念 般而言,风险是指某种不利事件发生而引起损失的可能性。或者以偏离 预期利润的可能性来定义风险,即凡低于预期利润率的事件发生的可能性都可以 称之为风险。风险主要是指发生损失的可能性,也可以看作只是没有达到预期收 益水平或者其机会成本太高的状况。任何种类的投资都存在一定的风险,房地产 投资的风险更大。 经济学中风险的测定是一个相对困难的问题,一般只能采取某种较为迂回 的方式来判断。运用数学的标准差和变差系数测定风险是基于以下的认识:某 特定的决策或投资类型,如果它的各种可能结果的概率分布越密集,这项投资的 风险就越小,即实际结果偏离期望值的可能性就越小,实际结果偏离期望值的程 度可以用标准差来较为准确地衡量。标准差在数学上用“σ”(读作 Sigma)来表 示。一般地,标准差越小概率分布越密集,有关投资的风险也就越小。通常,概 率分布的标准差可以按以下步骤求取:(1)计算概率分布的期望值。期望值=π ∑πiPi,其中πi是与第i结果相对应的收益,Pi是第i结果的发生的概率,期 望值是各项可能结果的加权平均值,以发生概率作为各项可能结果的权数。(2) 用每个可能结果的收益值减去期望值(用不加下标的π表示期望值)可以得出 组偏离期望值的离差:离差I=π-π。(3)每个离差求平方,再去乘有关结果的 发生概率,最后求离差平方和,可得概率分布的方差。方差=∞2=∑(πi-π)Pi (4)取该方差的平方根,即可以得到标准差:标准差=VG。 上述各步骤可用下面实例说明,例如有两个房地产投资方案A和B,每个方 案的投资成本都为100万元,设来年经济情况下,各方案的盈利矩阵表如下: 经济状 发生的概率 率找△投资B7 此外，由于房地产是价高耐用的特殊商品，其维修物业管理不仅是房地产 商品售后服务的必需，而且物业管理本身也已成为房地产整体开发中不可或缺的 组成部分。因此，采取何种物业管理方法及如何真正搞好物业管理，也是房地产 整个投资过程中必须认真考虑的。 第二节 房地产投资风险 一、房地产投资风险的概念 一般而言，风险是指某种不利事件发生而引起损失的可能性。或者以偏离 预期利润的可能性来定义风险，即凡低于预期利润率的事件发生的可能性都可以 称之为风险。风险主要是指发生损失的可能性，也可以看作只是没有达到预期收 益水平或者其机会成本太高的状况。任何种类的投资都存在一定的风险，房地产 投资的风险更大。 经济学中风险的测定是一个相对困难的问题，一般只能采取某种较为迂回 的方式来判断。运用数学的标准差和变差系数测定风险是基于以下的认识：某一 特定的决策或投资类型，如果它的各种可能结果的概率分布越密集，这项投资的 风险就越小，即实际结果偏离期望值的可能性就越小，实际结果偏离期望值的程 度可以用标准差来较为准确地衡量。标准差在数学上用“σ”（读作Sigma）来表 示。一般地，标准差越小概率分布越密集，有关投资的风险也就越小。通常，概 率分布的标准差可以按以下步骤求取：（1）计算概率分布的期望值。期望值＝π ＝ΣπiPi，其中πi是与第i个结果相对应的收益，Pi是第i项结果的发生的概率，期 望值是各项可能结果的加权平均值，以发生概率作为各项可能结果的权数。（2） 用每个可能结果的收益值减去期望值（用不加下标的π表示期望值）可以得出一 组偏离期望值的离差：离差I＝πi-π。（3）每个离差求平方，再去乘有关结果的 发生概率，最后求离差平方和，可得概率分布的方差。方差＝σ2＝Σ（πi-π）Pi。 （4）取该方差的平方根，即可以得到标准差：标准差＝ 2  。 上述各步骤可用下面实例说明，例如有两个房地产投资方案A和B，每个方 案的投资成本都为100万元，设来年经济情况下，各方案的盈利矩阵表如下： 经济状态 发生的概率 投资Ａ 投资Ｂ