2)周边楼盘的户型比例和总价如下表： 户型 面积 开发比例 总价 3室2厅2卫 103-127m2 67% 26-31万元 3室2厅1卫 -96m 15% 20-24万元 4室2厅2卫 127 -147m 10% 31-34万元 2室2厅1卫 85 96m 8% 19-22万元 3)本楼盘的初步定位为中高档次楼盘，分三期开发： 第一期：联排别墅，因其投资少，见效快，与周边其它楼盘相比具备产品差异性 第二期：以高档次的别墅带动多层住宅的销售 第三期：实现楼盘利润最大化，可考虑小高层住宅 (三入、对联排别墅的市调 通过对户型、景观及会所的对比，可以了解日前以开发的连排别墅的基本情况，为设计 院出方案提供参考依据。 1、联排别墅户型、景观、会所对比表 1)综合指标对比 名称 位置 开浅工日期 开盘日期 占地（m) 总建筑面积 辣化率总户数 加州枫景 滇池路2002.4-2002.12 2002.46490097 36316 0.56 62% 188 前 佳园上居 白龙路 2001.6-2002.6 2001.5 34007 38916.94 1.14 54% 188 (51亩) 滇池依恋 滇池路2002.6 2002.6 16100 13330 0.8340% 76 (24亩) 10 10 —— —— —— —— — —