《资产评估学》课程教学资源（讲义）第二篇 资产评估实务 第五章 房地产评估 5.5 房地产估价的市场法

《资产评估学》课程教学资源（讲义）第二篇 资产评估实务 第五章 房地产评估 5.2房地产价格

《资产评估学》课程教学资源（讲义）第二篇 资产评估实务 第五章 房地产评估 5.8路线价法

《资产评估学》课程教学资源（讲义）第二篇 资产评估实务 第五章 房地产评估 5.7基准地价修正法

房地产价格是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。本章首先分 析房地产价格的特点和作用,其次阐述房地产价格的形成和运动,剖析房地产价 格的构成,最后,介绍了房地产价格评估的基本思路和方法

1 基本思路与计算公式 剩余法又称假设开发法、倒算法或预期开发法。 思路：剩余法是评估待开发房地产，用假设开发后的价值减去各种费用，求 取土地评估值

一 房地产价格的概念及构成 二 房地产价格的影响因素 三 房地产价格的评价指标 四 房地产价格评估的主要方法 五 思考题与阅读内容

1 基本思路与计算公式 市场法又称市场比较法，交易案例比较法、买卖实例比较法、交易实例比较法、市场比 较法、市场资料比较法、现行市价法。由市场法估价得到的价格，称为比准价格 替代原则——同质时选价格低的

1 基本思路与计算公式 房地产价格离街道越远价值就会递减。 宗地价（总价）＝路线价×深度指数×宗地面积（或宗地临街宽度） 如宗地属街角地、两面临街地、三角形地、梯形地、不规则形关地、袋地等

1 基本思路及步骤 收益法又称为收入资本化法、投资法、收益法还原法。 收集资料——计算潜在毛收入——计算有效毛收入——估算营运费——估 算净收益——确定资本化率和折现率——求价格