上海市房屋租赁合同 (合同编号: 本合同双方当事人: 出租方(甲方): [出租]承租方(乙方): 预出租方(甲方) [预租]预承租方(乙方) 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称:《条 例》)的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致, 就乙方承租甲方可依法_(出租/预租)的(房屋/商品房)事宜, 订立本合同
上海市房屋租赁合同 （合同编号： ） 本合同双方当事人： 出租方（甲方）： ［出租］承租方（乙方）： 预出租方（甲方）： ［预租］预承租方（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称：《条 例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致， 就乙方承租甲方可依法 （出租/预租）的 （房屋/商品房）事宜， 订立本合同
出租或预租房屋情况 1甲方 (出租/预租)给乙方的房屋座落在本市_(区/ 县) 路 (弄/新村) (号/幢)室(部位) (以 下简称该房屋)。该房屋([出租]实测预租]预测)建筑面积为 平 方米,房屋用途为 房屋类型为 结构为。该房屋 的平面图见本合同附件 (一)甲方已向乙方出示: 1)[出租]房地产权证/房屋所有权证/ [证书编 号 2)[预租]预售许可证[许可证编号 1-2甲方作为该房屋的 (房地产权利人/代管人/法律规定的其 他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告知乙方该房屋 (已/未)设定抵押。 3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设
一、出租或预租房屋情况 1－1 甲方 （出租/预租）给乙方的房屋座落在本市 （区/ 县） 路 （弄/新村） （号/幢） 室（部位） （以 下简称该房屋）。该房屋 （［出租］实测/［预租］预测）建筑面积为 平 方米，房屋用途为 ，房屋类型为 ，结构为 。该房屋 的平面图见本合同附件 （一）甲方已向乙方出示： 1）［出租］房地产权证/房屋所有权证/ ；［证书编 号： ］。 2）［预租］预售许可证［许可证编号： ］。 1－2 甲方作为该房屋的 （房地产权利人/代管人/法律规定的其 他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋 （已/未）设定抵押。 1－3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设
施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有 关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方 同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验 收依据。 二、租赁用途 乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为 使用,并遵守国家 和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 2-2乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审 批核准前,不擅自改变上款约定的使用用途。 三、交付日期和租赁期限 3-1甲乙双方约定,甲方于 年月日前向乙方交付该 房屋。[出租]房屋租赁期自 年 日起至 日止。[预租]房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至 3-2租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需继续承租该
施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有 关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方 同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验 收依据。 二、租赁用途 2－1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 使用，并遵守国家 和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 2－2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审 批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。 三、交付日期和租赁期限 3－1 甲乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该 房屋。［出租］房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。［预租］房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至 年 月 日止。 3－2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该
房屋的,则应于租赁期满前个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后 重新签订租赁合同 四、租金、支付方式和期限 4-1甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为( 元。[出租]月租金总计为 币) 。(大写 百十元角整)。[预租]月租金由甲乙双方在预租商品房交付 使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。该房屋租金 (年/月)内不变 自第 (年/月)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方 在补充条款中约定。 4-2乙方应于每月日前向甲方支付租金。逾期支付的,每逾期一日, 则乙方需按日租金的%支付违约金。 4-3乙方支付租金的方式如 下 五、保证金和其他费用 5-1甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方庆向甲方支付房屋租赁保证
房屋的，则应于租赁期满前 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后 重新签订租赁合同。 四、租金、支付方式和期限 4－1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（ 币） 元。［出租］月租金总计为（ 币） 元。（大写： 万 千 百 十 元 角整）。［预租］月租金由甲乙双方在预租商品房交付 使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。该房屋租金 （年/月）内不变。 自第 （年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方 在补充条款中约定。 4－2 乙方应于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日， 则乙方需按日租金的 %支付违约金。 4－3 乙方支付租金的方式如 下： 。 五、保证金和其他费用 5－1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方庆向甲方支付房屋租赁保证
金,保证金为个月的租金,即(_币) 兀 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担 的费用外,剩余部分无息归还乙方 5一2租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理 等费用由 (甲方/乙方)承担。 5-3 (甲方/乙方)承担的上述费用,计算或分摊办法、支付方 式和时间: 六、房屋使用要求和维修责任 6一1租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知 甲方修复;甲方应在接到乙方可代为维修,费用由甲方承担 6-2租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不 当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的,乙方应负责维修。乙
金，保证金为＿＿＿个月的租金，即（ 币） 元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担 的费用外，剩余部分无息归还乙方。 5－2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、 等费用由 （甲方/乙方）承担。 5－3 （甲方/乙方）承担的上述费用 ，计算或分摊办法、支付方 式和时间： 六、房屋使用要求和维修责任 6－1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知 甲方修复；甲方应在接到乙方可代为维修，费用由甲方承担。 6－2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不 当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙
方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担 6-3租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状 态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前_」 日通知乙方。检查养护时,乙 方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响 6-4除本合同附件(三)外,乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应 事先征得甲方的书面同意,按规定须向有关部门批准后,方可进行。乙方增设的附 属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定 七、房屋返还时的状态 7-1除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的日内返还 该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按 元/平方 米( 币)向甲方支付该房屋占用期间的使用费。 7-2乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时,应经甲验收认可, 并相互结清各自应当承担的费用。 八、转租、转让和交换
方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 6－3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状 态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 日通知乙方。检查养护时，乙 方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。 6－4 除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应 事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附 属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。 七、房屋返还时的状态 7－1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的＿＿日内返还 该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按 元/平方 米（ 币）向甲方支付该房屋占用期间的使用费。 7－2 乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时，应经甲验收认可， 并相互结清各自应当承担的费用。 八、转租、转让和交换
8-1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在租赁期内,需事 先征得甲方的书面同意,方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋, 不得分割转租。 8-2乙方转租该房屋,应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。并按规 定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。 8-3在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交 换,必须事先省得甲方书面同意。转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人 应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。8-4在租赁期内,甲方如需出 售该房屋,应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。 九、解除本合同的条件 9-1甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不 承担责任 (一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的; (二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的
8－1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事 先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋， 不得分割转租。 8－2 乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。并按规 定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。 8－3 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交 换，必须事先省得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人 应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。 8-4 在租赁期内，甲方如需出 售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。 九、解除本合同的条件 9-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不 承担责任： （一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； （二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；
(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的 (四)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押,现被处分的 9-2甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同 违反合同的一方,应向另一方按月租金的 倍支付违约金;给对方造成损失 的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分: (一)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后 日内仍未交付的; (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或 甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全的 (三)乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途,致使房屋损坏的; (四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的 (五)乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋 (六)乙方逾期不支付租金累计超过 月的;
（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； （四）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。 9-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。 违反合同的一方，应向另一方按月租金的 倍支付违约金；给对方造成损失 的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： （一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付的； （二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或 甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。 （三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的； （四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； （五）乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋 的； （六）乙方逾期不支付租金累计超过 月的；
(七) 十、违约责任 10-1该房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起_日内修复,逾 期不修复的,甲方同意减少租金变更有关租金条款 10-2因甲方未在本合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受限 制,早成乙方损失的,甲方应负责赔偿。 10-3租赁期间,甲方不及时路性本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏 造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方承担赔偿责任。 10-4租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的, 甲方应按提前收回天数的租金的 倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不 足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿 10-5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋 或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方 (恢复房 屋原状/赔偿损失)
（七）_____________________________________. 十、违约责任 10-1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起 日内修复，逾 期不修复的，甲方同意减少租金变更有关租金条款。 10-2 因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受限 制，早成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 10-3 租赁期间，甲方不及时路性本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏， 造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方承担赔偿责任。 10-4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的， 甲方应按提前收回天数的租金的 倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不 足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 10-5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋 或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方 （恢复房 屋原状/赔偿损失）
10-6租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的,甲方可没收乙方 的保证金,保证金不足甲方损失的,乙方还应负责赔偿。 十一、其他条款 11-1租赁期间,甲方需抵押该房屋,应当书面告知乙方,并向乙方承诺该房屋 抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前日书面征询乙方购买该房 屋的意见。 11-2甲、乙双方约定本合同签署后的15日内,应有甲方负责按规定向房屋所在 地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案,领取房屋租赁登记备案 证明;本合同经登记备案后,凡变更、终止本合同的,由 (甲方/乙方)负 责在本合同变更终止之日起的15日内,向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。 因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更的,所引起的法律纠纷,由甲方承担一起责 任。本合同自 (签字/登记备案)生效。 1-3本合同未尽事宜,经甲、以双方协商一致,可订立补充条款。本合同补充 条款及附件均为本合同不可分割的一部分,本合同及其补充条款和附件内空格部分 填写的文字与铅印文字具有同等效力
10-6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方 的保证金，保证金不足甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 十一、其他条款 11-1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋 抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 日书面征询乙方购买该房 屋的意见。 11-2 甲、乙双方约定本合同签署后的15日内，应有甲方负责按规定向房屋所在 地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案 证明；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由 （甲方/乙方）负 责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。 因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一起责 任。 本合同自 （签字/登记备案）生效。 11-3 本合同未尽事宜，经甲、以双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充 条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分 填写的文字与铅印文字具有同等效力