资产评估 一、资产评估概述 二、资产评估基本方法 三、资产评估应用
资产评估 一、资产评估概述 二、资产评估基本方法 三、资产评估应用
学习目的: 该课程是一门实务性较强的课程。 在掌握了基本概念和原理以后重点在于 应用。 通过案例分析,学会资产评估的基本方 法
学习目的： 该课程是一门实务性较强的课程。 在掌握了基本概念和原理以后重点在于 应用。 通过案例分析，学会资产评估的基本方 法
资产评估概述 1、资产评估的定义 2、资产评估的要素 3、资产评估的基本原则 4资产评估的前提条件 5、资产评的假设 6、资产评估的特点 7、资产评估与会计计价 8、资产评估与清产核资
一、资产评估概述 1、资产评估的定义 2、资产评估的要素 3、资产评估的基本原则 4 资产评估的前提条件 5、资产评估的假设 6、资产评估的特点 7、资产评估与会计计价 8、资产评估与清产核资
、资产评估概述 1、定义 通过对资产某一时点价值的估算 从而确定其价值(价格)的经济活动 由专门机构和人员,依据国家规定 和有关资料,根据特定目的遵循适用原 则和标准,按照法定的程序,适用科学 的方法对资产进行评定和估价的过程
一、资产评估概述 1、定义 通过对资产某一时点价值的估算， 从而确定其价值（价格）的经济活动。 由专门机构和人员，依据国家规定 和有关资料，根据特定目的遵循适用原 则和标准，按照法定的程序，适用科学 的方法对资产进行评定和估价的过程
2、资产评估的要素: 主体 客体 特定目的 程序 准 方法
2、资产评估的要素： 主体 客体 特定目的 程序 标准 方法
主体谁来评估 国外: 综合评估机构 专业性评估机构 兼营机构 我国: 资产评估公司 会计师事务所
主体 谁来评估 国外： – 综合评估机构 – 专业性评估机构 – 兼营机构 我国： – 资产评估公司 – 会计师事务所
客体评估对象一企业资产 有形资产: 固定资产机器设备房地产 流动资产原材料存货现金银行存款应收帐款 长期资产债券股票 无形资产: 可确指无形资产 知识产权—专利权、商标权、版权 对物产权—土地使用权 行为权利—租赁权、许可证、专营权 不可确指无形资产—商誉
客体 评估对象－企业资产 有形资产： – 固定资产 机器设备 房地产 – 流动资产 原材料 存货 现金 银行存款 应收帐款 – 长期资产 债券 股票 无形资产： – 可确指无形资产 » 知识产权——专利权、商标权、版权 » 对物产权——土地使用权 » 行为权利—— 租赁权、许可证、专营权 – 不可确指无形资产——商誉
定的之 资产保全 纳税财产转移税 产权变动①合资、合作经营 ②企业分设、合并、兼并 ③企业出售 ④股份经营 ⑤企业清算 单项资产交易 融资业务抵押贷款担保
特定目的 资产保全 纳税 财产转移税 产权变动 ① 合资、合作经营 ② 企业分设、合并、兼并 ③ 企业出售 ④ 股份经营 ⑤ 企业清算 单项资产交易 融资业务 抵押贷款 担保
标准评估的依据是什么 重置成本标准——重量成本是指现时条件下,按功能 重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本 现行市价标准—现行市价是指资产在公平市场上的 售卖价格 收益现值标准—收益现值是根据资产未来预期获利 能力的大小,按照“将本求利”的逆向思维 以 利求本”以适当的折现率或现本化率将未来收益折成 现值 清算价格标准—清算价格是指在非正常市场上限制 拍卖的价格 历史成本标准——评估资产在购建时段支付的货币资 金及等价物
标准 评估的依据是什么 重置成本标准——重量成本是指现时条件下，按功能 重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本。 现行市价标准——现行市价是指资产在公平市场上的 售卖价格。 收益现值标准——收益现值是根据资产未来预期获利 能力的大小，按照“将本求利”的逆向思维——“以 利求本”以适当的折现率或现本化率将未来收益折成 现值。 清算价格标准——清算价格是指在非正常市场上限制 拍卖的价格。 历史成本标准——评估资产在购建时段支付的货币资 金及等价物
方法如何评 收益现值法 重置成本法 现行市价法 清算价格法 历史成本法
方法 如何评 收益现值法 重置成本法 现行市价法 清算价格法 历史成本法