投资是房地产经济运动过程的起始点,也是获取期望收益的一种经济活动。 本章首先分析房地产投资特征,阐述其投资过程;其次,分析房地产投资风险、 风险类型及投资风险管理等问题;最后,阐述房地产投资效益、房地产投资决策 和可行性研究,并提出提高房地产投资效益的主要途径

第五章长期资产 第一节长期投资 一、长期股权投资的核算 长期资产是指变现期或耗用期在1年或超过1年的一个营业周期以上的资产,主要包括长期投资、固定资产、无形资产和其他资产。长期股权投资是指通过购买股票以及签订协议等方式,取得接受投资企业股权的投资。可以分为股票投资和其他投资。核算方法分为成本法和权益法

明确对外投资的定义、种类、核算的内 容,弄懂期末短期投资的价方法、长期股权 投资核算的成本法和权益法、长期债券投 资溢价、折价的摊销, 掌握短期股票投资和 债券投资、长期股权投资和债权投资的核 算

第一节 长期股权投资的核算范围 第二节 长期股权投资的初始计量 第三节 长期股权投资的成本法 第四节 长期股权投资的权益法 第五节 长期股权投资核算方法的转换 第六节 长期股权投资的减值和处置

第一节对外投资的涵义和种类第二节短期投资 第三节长期债权投资 第四节长期股权投资 第五节其他长期投资 第六节长期投资减值

第一节对外投资的涵义和种类第二节短期投资 第三节长期债权投资 第四节长期股权投资 第五节其他长期投资 第六节长期投资减值

静态投资 三峡工程静态总投资（未含物价上涨及施工期贷款利 息），按1993年5 月末价格计算，为900.9 亿元人民币。其 中枢纽工程投资500.9 亿元，水库淹没处理及移民安置费用 400 亿元。三峡工程施工期17年，全部完建约需20年，第 11年(2003年）开始发电受益，后期工程投资较易解决，因 此，工程投资的关键是发电前11年的资金，按1993年5月末 价格计约650 亿元

长期投资决策是指公司进行固定资产投资的决策过程。具体地说，长期投资决 策是分析公司固定资产投资的可能成本和收入并决定是否应进行投资的过程。固定 资产投资的一个重要特点就是它对公司的影响将会持续较长的时间，而且一旦投资 开始实施，其所造成的影响难以在短期内改变，甚至无法改变。一个企业的增长和 扩展、甚至企业竞争能力和生存状态的维持都取决于企业不断地进行新的有利可图 的投资

十八、风险厌恶与公平游戏 我们将风险溢价为零时的风险投资称为公 平游戏(fair game),风险厌恶型的投资 者不会选择公平游戏或更糟的资产组合, 他们只愿意进行无风险投资或投机性投资。 当他们准备进行风险投资时,他们会要求 有相应的风险报酬,即要求获得相应的超 额收益或风险溢价。投资者为什么不接受 公平游戏呢?公平游戏看上去至少不坏, 因为它的期望收益为0,而不是为负

主要内容： 合并财务报表概述； 合并范围的确定； 合并财务报表编制原则及编制程序； 长期股权投资与所有者权益的合并处理（同一控制下的企业合并）； 长期股权投资与所有者权益的合并处理（非同一控制下的企业合并）；