复习 基尼系数 2、恩格尔系数
复习 1、基尼系数 2、恩格尔系数
(3)空间结构合理化问题
（3）空间结构合理化问题
怀 柔 ◆北京,其 延庆县 密云县 面积有 16807.8平 昌平 平谷县 方公里 1顺义县 门头沟区 石教出 翎阳 年台 5通州区 房 大兴县
北京地图 北京，其 面积有 16807.8平 方公里
北京的城市空间结构 ◆①城区部分:包括东、西、崇文和宣武区,这 四个区是城市的中心区域,也是原北京城的城 内部分,面积为87.1平方公里;②近郊区部分: 包括朝阳、丰台、石景山和海淀区,这四个区 在城区周围,面积1282.8平方公里;③远郊区 部分:包括门头沟、房山、通州、顺义、昌平 大兴6个区,处于近郊区的外围地域,面积 7490.0平方公里;④远郊区(县)部分,包括 怀柔和平谷区、密云和延庆县等四区(县), 地处北京北部山区,面积7947.9平方公里
北京的城市空间结构 ①城区部分：包括东、西、崇文和宣武区，这 四个区是城市的中心区域，也是原北京城的城 内部分，面积为87.1平方公里；②近郊区部分： 包括朝阳、丰台、石景山和海淀区，这四个区 在城区周围，面积1282.8平方公里；③远郊区 部分：包括门头沟、房山、通州、顺义、昌平、 大兴6个区，处于近郊区的外围地域，面积 7490.0平方公里；④远郊区（县）部分，包括 怀柔和平谷区、密云和延庆县等四区（县）， 地处北京北部山区，面积7947.9平方公里
Q|北京城市空间结构的调整 ◆从现有城市产业部门分布来看,曾居城 市首位的制造业正逐步从城市的中心区 域向外围区域转移,取而代之的是与北 京历史、文化和现代信息社会发展相适 应的文化、教育、行政等第三产业和高 科技产业,在中心城区,“服务业”的 比重已超过80%,远远高于全市58.3%的 平均水准。而以朝阳区为主的中央商务 区、以海淀区为首的高科技园区和以东 西城区为首的传统商业区兼老北京风情 区更彰显了城区之间主体功能的明显差
北京城市空间结构的调整 从现有城市产业部门分布来看，曾居城 市首位的制造业正逐步从城市的中心区 域向外围区域转移，取而代之的是与北 京历史、文化和现代信息社会发展相适 应的文化、教育、行政等第三产业和高 科技产业，在中心城区，“服务业”的 比重已超过80%，远远高于全市58.3%的 平均水准。而以朝阳区为主的中央商务 区、以海淀区为首的高科技园区和以东、 西城区为首的传统商业区兼老北京风情 区更彰显了城区之间主体功能的明显差 异
Q北京城市空间结构的间题1 城市中心部位的“区位”优势尚未充分发挥出 来、经济效益有待进一步开发。城市中心部位 是出售商品、提供服务以及企业营销宣传等最 佳场所和人流汇集中心,既是商家的必争之地, 也因商业繁华,写字楼宇过度集中而成为地价、 地租的竞高之地,这种“寸土寸金”的土地效 益,通常被用来开发成工作用地以获取最大的 经济效益。从人口来看,城市中心区白昼人口 密度最高,晚上人口密度降低,使昼夜人口比 悬殊极大。在发达国家许多大城市如东京、伦 敦等,其城市中心部昼夜人口比可达10:1甚至 更高,而北京昼夜人口比最高的东城区也不过
北京城市空间结构的问题1 城市中心部位的“区位”优势尚未充分发挥出 来、经济效益有待进一步开发。城市中心部位 是出售商品、提供服务以及企业营销宣传等最 佳场所和人流汇集中心，既是商家的必争之地， 也因商业繁华，写字楼宇过度集中而成为地价、 地租的竞高之地，这种“寸土寸金”的土地效 益，通常被用来开发成工作用地以获取最大的 经济效益。从人口来看，城市中心区白昼人口 密度最高，晚上人口密度降低，使昼夜人口比 悬殊极大。在发达国家许多大城市如东京、伦 敦等，其城市中心部昼夜人口比可达10：1甚至 更高，而北京昼夜人口比最高的东城区也不过 才2：1
Q北京城市空间结构的间题2 城市的各种功能分散,不利于发挥积聚效益。长 期以来,由于城市建设和管理实行土地无偿调拨 和单位所有制,形成城市“功能区”和“居住区” (各个单位附近必有其“家属院”)各种功能交 叉混杂(上面说的城市中心部“昼夜人口比”低 就是一种表现)的局面,作为“居住区”,这里 安静不足嘈杂有余,不利于生活和休息;作为 “功能区”,由于功能对环境的要求不同,交叉 的功能要求又使城市建设无所适从。例如作为繁 华商业区的东城、西城和朝阳等区同时也是中央 和北京市一些机关的所在地,由于政务办公之地 要求环境相对安静和不受干扰,时下却与商业繁 华之地纠缠在一起,政务与商务活动的矛盾之处 是显而易见的
北京城市空间结构的问题2 城市的各种功能分散，不利于发挥积聚效益。长 期以来，由于城市建设和管理实行土地无偿调拨 和单位所有制，形成城市“功能区”和“居住区” （各个单位附近必有其“家属院”）各种功能交 叉混杂（上面说的城市中心部“昼夜人口比”低 就是一种表现）的局面，作为“居住区”，这里 安静不足嘈杂有余，不利于生活和休息；作为 “功能区”，由于功能对环境的要求不同，交叉 的功能要求又使城市建设无所适从。例如作为繁 华商业区的东城、西城和朝阳等区同时也是中央 和北京市一些机关的所在地，由于政务办公之地 要求环境相对安静和不受干扰，时下却与商业繁 华之地纠缠在一起，政务与商务活动的矛盾之处 是显而易见的
北京城市空间结构的问题3 城市土地没有体现出级差地租特点,影响了经济效 益的发挥。如上所述,中心城区承载着大量行政功 ,这样,土地的区位效益被大大削弱,与此同时 心区的开发投资成本又被大大增加。在北京,由 于行政部门占据了城市核心地带最具优势的区域, 使行政功能与商务功能过度集中,无疑会使市中心 的投资成本和商务成本急剧增加。此外,多元化的 行政用地需求,使北京城区密布的“大院”不用承 担高额的建设成本、无须纳税,但却可以享受土地 曾值所带来的聚集效益,而高水平的城市基础设施 迫使市政建设成本转移到其它商业用地中去,从 而更加大了城市开发的成本,形成北京独特的城市 开发成本结构,使原本能够发挥区位效益的土地利 益被严重的削弱和扭曲
北京城市空间结构的问题3 城市土地没有体现出级差地租特点，影响了经济效 益的发挥。如上所述，中心城区承载着大量行政功 能，这样，土地的区位效益被大大削弱，与此同时， 中心区的开发投资成本又被大大增加。在北京，由 于行政部门占据了城市核心地带最具优势的区域， 使行政功能与商务功能过度集中，无疑会使市中心 的投资成本和商务成本急剧增加。此外，多元化的 行政用地需求，使北京城区密布的“大院”不用承 担高额的建设成本、无须纳税，但却可以享受土地 增值所带来的聚集效益，而高水平的城市基础设施， 又迫使市政建设成本转移到其它商业用地中去，从 而更加大了城市开发的成本，形成北京独特的城市 开发成本结构，使原本能够发挥区位效益的土地利 益被严重的削弱和扭曲
Q北京城市空间结构的间题4 ◆由于人口、产业发生的急剧变化,城市的社会 和经济生活需要重新组织。例如,城近郊开发 了许多居民区,但由于公共服务设施的不配套, 方面,城区资源过剩,而开发区又出现上学 难、就医难、缺乏高质量服务等新的问题,由 此而形成了城区人口抵触向外迁移的负面心理。 在发达国家,退休的老人通常愿意选择到住房 租金低、环境安静的郊外生活,而我国的情况 恰恰相反,市区的老人对迁居郊外存在着一定 的畏惧心理
北京城市空间结构的问题4 由于人口、产业发生的急剧变化，城市的社会 和经济生活需要重新组织。例如，城近郊开发 了许多居民区，但由于公共服务设施的不配套， 一方面，城区资源过剩，而开发区又出现上学 难、就医难、缺乏高质量服务等新的问题，由 此而形成了城区人口抵触向外迁移的负面心理。 在发达国家，退休的老人通常愿意选择到住房 租金低、环境安静的郊外生活，而我国的情况 恰恰相反，市区的老人对迁居郊外存在着一定 的畏惧心理
北京的城市规划 ◆建设三大城市副中心 ◆加快卫星城建设 ◆加强域外合作
北京的城市规划 建设三大城市副中心 加快卫星城建设 加强域外合作