城市住宅区业主公约 为加强住宅区各类物业管理,保障本住宅区物业的安全与合理使用,维护住宅 区的公共秩序,创造良好的生活环境,同意签订本公约,并共同遵守。 本住宅区情况 1.地点 区又 路 2.总占地面积 平方米 3.总建筑面积: 平方米,其中:住宅 平方米,非 住宅 平方米(商业用房 平方米,(商业用房 平方米,其他 平方米) 4.楼宇 栋套;其中:高层楼宇 栋 套,多层楼宇 栋_套
城市住宅区业主公约 为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅 区的公共秩序，创造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。 一、 本住宅区情况 1. 地点 区 路； 2. 总占地面积： 平方米； 3. 总建筑面积： 平方米，其中：住宅 平方米，非 住宅 平方米（商业用房 平方米，（商业用房 平方米，其他 平方米）； 4. 楼宇 栋 套；其中：高层楼宇 栋 套，多层楼宇 栋 套；
5.业主数量: 个; 6.管委会财产: (1)公用设施专用基金; (2)物业管理用房 方米,其中:管委会 平方米, 物业管理公司 平方米 (3)商业用房 平方米; (4)其他 7.公用设施及公共场所(地)状况 (1)道路:车行道 方米;人行道 平方米; (2)园林绿化地面积: 平方米 (3)教育设施:中学所,建筑面积_平方米;小学所 建筑面积 平方米;幼儿园 所,建筑面积 平方米;
5. 业主数量： 个； 6. 管委会财产： （1） 公用设施专用基金； 元； （2） 物业管理用房 方米，其中：管委会 平方米， 物业管理公司 平方米； （3） 商业用房 平方米； （4） 其他； 7. 公用设施及公共场所（地）状况： （1） 道路：车行道 方米；人行道 平方米； （2） 园林绿化地面积： 平方米； （3）教育设施：中学 所，建筑面积 平方米；小学 所， 建筑面积 平方米；幼儿园 所，建筑面积 平方米；
(4)文体设施:文娱活动中心_个,建筑面积 平方米;网 球场 个,占地面积平方米;门球场_个,占地面积 平方米;游泳池_个,建筑面积_平方米;儿童游乐场所 个,占地面积 平方米; 其他: (5)路灯 盏;庭园灯 盏;其他为灯:a (6)污水检查井 个,排污管_ 米;雨水检查井 个 雨水管米;化粪池 座;明沟 米;暗沟 (7)消防水泵头接口 个;
（4） 文体设施：文娱活动中心 个，建筑面积 平方米；网 球场 个，占地面积 平方米；门球场 个，占地面积 平方米；游泳池 个，建筑面积 平方米；儿童游乐场所 个，占地面积 平方米； 其他： a、 ； b、 ； c、 。 （5）路灯 盏；庭园灯 盏；其他为灯：a、 b、 （6）污水检查井 个，排污管 米；雨水检查井 个， 雨水管 米；化粪池 座；明沟 米；暗沟 米； （7）消防水泵头接口 个；
(8)停车场 个,总占地面积 平方米,车位 (9)综合楼 座,建设面积 平方米,其中:a、 (10)肉菜市场 个,建筑面积 平方米 (11)邮电局(所) 个,建筑面积 平方米 (12)影剧院 座,建筑面积 平方米; (13)医院 座,建筑面积 平方米 (14)其他: 以上所有公用设施和公共场所(地0有 项已竣 工音乐会使用,有 项尚未竣工或交会使作,预计 月可交会使用 8.其他事项:
（8）停车场 个，总占地面积 平方米，车位 个； （9）综合楼＿＿＿＿座，建设面积＿＿＿＿平方米，其中：a、 b、 （10）肉菜市场 个，建筑面积 平方米； （11）邮电局（所） 个，建筑面积 平方米； （12）影剧院 座，建筑面积 平方米； （13）医院 座，建筑面积 平方米； （14）其他： 以上所有公用设施和公共场所（地0有 、 、 项已竣 工音乐会使用，有 、 、 项尚未竣工或交会使作，预计 年 月可交会使用。 8. 其他事项：
(1) (2) (3) 业主大会召集和决定住宅区重大事项的方式 1.业主大会的召集 (1)第一次业主大会在住宅交付使用且入住率达到50%以上时,由区住宅管理 部门会同开发建设单位或其委托的物业管理公司按法定程序和形式召集,先举产生 管委会。 A.由区住宅管理部门牵头与开发建设单位或其委托的物业管理公司组成业主 大会筹委会(以下简称筹委会),筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、 单位的人员参加; B.筹委会根据有关法规规定,在充分征求业主的意见后提出管委会员候选人名 单,并作发大会议程、资料准备等工作;
（1） （2） （3） 二、 业主大会召集和决定住宅区重大事项的方式 1. 业主大会的召集： （1） 第一次业主大会在住宅交付使用且入住率达到50%以上时，由区住宅管理 部门会同开发建设单位或其委托的物业管理公司按法定程序和形式召集，先举产生 管委会。 A. 由区住宅管理部门牵头与开发建设单位或其委托的物业管理公司组成业主 大会筹委会（以下简称筹委会），筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、 单位的人员参加； B. 筹委会根据有关法规规定，在充分征求业主的意见后提出管委会员候选人名 单，并作发大会议程、资料准备等工作；
C.筹委会在业主大会召开十四天前的士大会召开日期、地点、内容、方式程序 及筹委会候选人名单街头住宅区内公告 D.筹委会主任按规定的程序主持业主大会,选出第一届筹委会,完成大会各项 议程; E.第一届筹委会产生后,经市政府社团登记部门核准登记成立,依法行使各项 权利; F.住宅所有有投票权的已入住业主,均应按筹委会公告要求,按时出席业主大 会,参加投票,行使法定权利,承担法定责任: G.各业主明白如不出席业主大会并参加投票表闪,将由自己承担由此而产生的 一切后果 (2)管委会成立后,负责召集此后的业主大会,并每个至少召开一次。 经持有10%以上抽标权的业主提议,管委会应于接到该项提议后十四天内就其所 指明的目的如开业主大会 管委会应于如开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予
C. 筹委会在业主大会召开十四天前的士大会召开日期、地点、内容、方式程序 及筹委会候选人名单街头住宅区内公告‘ D. 筹委会主任按规定的程序主持业主大会，选出第一届筹委会，完成大会各项 议程； E. 第一届筹委会产生后，经市政府社团登记部门核准登记成立，依法行使各项 权利； F. 住宅所有有投票权的已入住业主，均应按筹委会公告要求，按时出席业主大 会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任； G. 各业主明白如不出席业主大会并参加投票表闪，将由自己承担由此而产生的 一切后果。 （2） 管委会成立后，负责召集此后的业主大会，并每个至少召开一次。 经持有10%以上抽标权的业主提议，管委会应于接到该项提议后十四天内就其所 指明的目的如开业主大会。 管委会应于如开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予
以公告。 业主大会由管委会主任主持,如管委会主任缺席,则由管委会副主任主持 2.业主大会必须有已入住业主中持有50%以上投票权的业主出席才能举行;如 经已入住业主中持有50%以上投票权的业主决定,可以推迟召开业主大会。 3.业主大会的出席人数达到法定人数时,在会上是出的一切事项,由出席会议 的业主表决,以过半数通过。表决可采用书面投票或其他形式。如遇票数相等,则 会议的主持人除可投一票普通票外,还可投一票决定票 4.大会投票实行住宅房屋一户一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方 米的建设面积为一票,一百平方米以下有房地产权证书的非住宅房屋每证一票。 5.在业主大会上,业主应亲自或笋代表投票。委托代表投票,必须于会议召开 前一天或管委会主任批准的时间内,向管委会出具授权委托书,否则该项委托无效 授权委托书必须有业主签字。如业主为法人,则须盖该法人公章 6.业主可以一栋或数栋楼房为单位,推选楼长,作为推选人的共同代表,参加 业主大会,并行使业主的其他物业管理权利
以公告。 业主大会由管委会主任主持，如管委会主任缺席，则由管委会副主任主持。 2. 业主大会必须有已入住业主中持有50%以上投票权的业主出席才能举行；如 经已入住业主中持有50%以上投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会。 3. 业主大会的出席人数达到法定人数时，在会上是出的一切事项，由出席会议 的业主表决，以过半数通过。表决可采用书面投票或其他形式。如遇票数相等，则 会议的主持人除可投一票普通票外，还可投一票决定票。 4. 大会投票实行住宅房屋一户一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方 米的建设面积为一票，一百平方米以下有房地产权证书的非住宅房屋每证一票。 5. 在业主大会上，业主应亲自或笋代表投票。委托代表投票，必须于会议召开 前一天或管委会主任批准的时间内，向管委会出具授权委托书，否则该项委托无效。 授权委托书必须有业主签字。如业主为法人，则须盖该法人公章。 6. 业主可以一栋或数栋楼房为单位，推选楼长，作为推选人的共同代表，参加 业主大会，并行使业主的其他物业管理权利
三、业主的权利、义务 (一)业主的权利 1.依法享有对自己所拥有物业的各项权利 2.依法合理使用房屋体公用设施(楼梯、通道、电梯、上下水管道、加压水泵、 公用天线、阳台、消防设备等)和住宅区公用设施和公共场所(地)(道路、文化 娱乐场所、体育设施、停车场、单车房等)的权利; 3.有权按有关规定在允许的范围内进行室内装修、维修和改造; 4.有权自己或聘请他人对房屋自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施 进行合法维修养护 5.有机根据房屋的墙面、楼梯间、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加压 水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的善,建议物业 管理公司及时组织维修养护,其费用从住宅维修基金中支出 6.有权根据住宅的道路、路灯、沟、渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育 设施、停车场、连廊、自行车房(棚)等到住宅区公用设施及公共场所(地)的状
三、 业主的权利、义务 （一） 业主的权利 1. 依法享有对自己所拥有物业的各项权利； 2. 依法合理使用房屋体公用设施（楼梯、通道、电梯、上下水管道、加压水泵、 公用天线、阳台、消防设备等）和住宅区公用设施和公共场所（地）（道路、文化 娱乐场所、体育设施、停车场、单车房等）的权利； 3. 有权按有关规定在允许的范围内进行室内装修、维修和改造； 4. 有权自己或聘请他人对房屋自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施 进行合法维修养护； 5. 有机根据房屋的墙面、楼梯间、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加压 水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的善，建议物业 管理公司及时组织维修养护，其费用从住宅维修基金中支出； 6. 有权根据住宅的道路、路灯、沟、渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育 设施、停车场、连廊、自行车房（棚）等到住宅区公用设施及公共场所（地）的状
况,建议物业管理公司及时进行维修养护,其费用从管理服务费中支出 7.有机要求物业管理公司对住宅区内种违章建筑、违章装修以及违反物烽管理 规定的其他行为予以制止、纠正; 8.有权参加业主大会,并对住宅区的各项管理决策拥有表决权; 9.有权对本住宅区物业管理的有关事项管委会、和业管理公司提出质询,并在 三日内得到答复; 10.有权要求管委会和物业管理公司按照市政府规定的期限定期公布住宅区物 业管理收支帐目 11.有权对住宅区的牧业管理提出建议、意见或批评,右要求管委会对物业管 理公司的违反事同或有在规定的行为进行干预、处罚 12.有权对同其他业主就某一议题要求管委会如集业主大会 13.有权就本住宅区的物业管理向市住宅主管部门和区住宅管理部门投拆或提 出意见与建议;
况，建议物业管理公司及时进行维修养护，其费用从管理服务费中支出； 7. 有机要求物业管理公司对住宅区内种违章建筑、违章装修以及违反物烽管理 规定的其他行为予以制止、纠正； 8. 有权参加业主大会，并对住宅区的各项管理决策拥有表决权； 9. 有权对本住宅区物业管理的有关事项管委会、和业管理公司提出质询，并在 三日内得到答复； 10. 有权要求管委会和物业管理公司按照市政府规定的期限定期公布住宅区物 业管理收支帐目； 11. 有权对住宅区的牧业管理提出建议、意见或批评，右要求管委会对物业管 理公司的违反事同或有在规定的行为进行干预、处罚； 12. 有权对同其他业主就某一议题要求管委会如集业主大会； 13. 有权就本住宅区的物业管理向市住宅主管部门和区住宅管理部门投拆或提 出意见与建议；
14.有权要求毗连部位的其他维修责任人承担维修责任,对方不维修的,可要 求物业管理公司代为维修养护,并按规定分摊维修费用。 (二)业主的义务 1.在使用、经营、转让其名下物业时,应遵守有关法律、法规和政策规定; 2.在使用住宅区物业时,应当遵守下列规定 (1)未经市政府有关部门批准,不得改变房屋结构、外貌和用途; (2)不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进行 违章凿、拆、搭、占; (3)不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品,但自用生活性燃料外; (4)不得利用房屋从事危害公共利益的活动 (5)不得侵害他人的正当权益 3.业主如需将其住宅装修,必须遵守《深圳市住宅装修管理规定》,并填写装
14. 有权要求毗连部位的其他维修责任人承担维修责任，对方不维修的，可要 求物业管理公司代为维修养护，并按规定分摊维修费用。 （二） 业主的义务 1. 在使用、经营、转让其名下物业时，应遵守有关法律、法规和政策规定； 2. 在使用住宅区物业时，应当遵守下列规定： （1） 未经市政府有关部门批准，不得改变房屋结构、外貌和用途； （2） 不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进行 违章凿、拆、搭、占； （3） 不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外； （4） 不得利用房屋从事危害公共利益的活动； （5） 不得侵害他人的正当权益。 3. 业主如需将其住宅装修，必须遵守《深圳市住宅装修管理规定》，并填写装
