《资产评估学》课程教学资源（讲义）第二篇 资产评估实务 第五章 房地产评估 5.4房地产估价的收益法

第一节 时间价值 第二节 风险价值

一、企业并购的概述 二、企业并购估价 三、企业并购支付方式及筹资

１．安装工程名称： 。 ２．工程地点：甲方 港口。 ３．工程范围：本合同所附图纸及估价单。 ４．完工期限：本安装工程将配合甲方 在

一、期权与证券估价 二、公司价值与隐含期权 三、实物期权与投资分析 四、期权与风险管理

18.1 比较估价 18.2 内在价值与市场价格 18.3 股利贴现模型 18.4 市盈率比率 18.5 公司财务与自由现金流方法 18.6 通货膨胀与权益资产评价 18.7 股票市场的总体表现

1 基本思路与计算公式 剩余法又称假设开发法、倒算法或预期开发法。 思路：剩余法是评估待开发房地产，用假设开发后的价值减去各种费用，求 取土地评估值

1 基本思路及步骤 收益法又称为收入资本化法、投资法、收益法还原法。 收集资料——计算潜在毛收入——计算有效毛收入——估算营运费——估 算净收益——确定资本化率和折现率——求价格

◼ 第一节 国民经济核算及其再认识 ◼ 第二节 环境经济核算的框架 ◼ 第三节 环境成本的估价和计量 ◼ 第四节 宏观总量指标的调整

1基本思路与计算公式 2适用对象和条件 3因素修正