一、我国进行房地产证券化的必要性和可行性 1、有利于提高银行资产的流动性,释放金融风险。 2、有利于拓展房地产业资金来源,构建良好的房地产运行机制。 3、有利于健全我国的资本市场,扩大投资渠道

第一条为了规范固定资产的确认、计量和相关信息的披露,根据《企业会计准则——基本准则》,制定本准则。 第二条下列各项适用其他相关会计准则: (一)作为投资性房地产的建筑物,适用《企业会计准则第3号投资性房地产》

第一条为了规范无形资产的确认、计量和相关信息的披露,根 据《企业会计准则基本准则》,制定本准则。 第二条下列各项适用其他相关会计准则: (一)作为投资性房地产的土地使用权,适用《企业会计准则第 3号投资性房地产》

目的和依据: 适用其他准则: 企业合并中产生的商誉N020企业合并 矿区权益 No27石油天然气开采 作为投资性房地产的土地使用权———No3 投资性房地产

首先感谢评审专家提出的宝贵意见,现答复如下: 《国际会计准则第25号一投资会计》将投资定义为“企业为通过分配(如利息、使用费、股利 和租金)来增加财富;为资本增值或通过贸易关系,而给投资企业带来其他利益而持有的资产。《国 际会计准则第2号一存货》中所定义的存货不是投资《国际会计准则第16号固定资产》中所定 义的固定资产(房地产投资除外)不是投资”。 然而,财务会计中的投资有广义和狭义之分,广义的投资包括权益性投资、债权性投资、期货 投资、房地产投资、固定资产投资、存货投资等等

4.1存货概迷 4.2存货的计价 4.3库存材料与库存设备的核算 4.4委托加工物资和低值易耗品的核算 4.5存货清查、存货跌价准备的核算以及存货的披露

1 基本思路及步骤 收益法又称为收入资本化法、投资法、收益法还原法。 收集资料——计算潜在毛收入——计算有效毛收入——估算营运费——估 算净收益——确定资本化率和折现率——求价格

1 基本思路与计算公式 成本法又称成本逼近法、承包商法、原价法、重置成本法。 用成 本法估价求取的价格称为积算价格。 依据等量资金应获取等量收益的投资原理，土地取得费和土地开发费 应产生相当的利润，根据国家对土地的所有权在经济上得到体现的要求， 再加上土地所有权应得收益，就得到土地价格

1基本思路与计算公式 成本法又称成本逼近法、承包商法、原价法、重置成本法。用成本法估价求取的价格称为积算价格。 依据等量资金应获取等量收益的投资原理土地取得费和土地开发费应产生相当的利润,根据国家对土地的所有权在经济上得到体现的要求,再加上土地所有权应得收益,就得到土地价格

一.选择题 1.房地产开发是以城市土地资源为对象,在依法取得有土地使用的土地上进行建设的行为 A.经营性路桥物业D.基础设施C休用性物业D房龙 2.是房城产开发项目评价的主要方面 A.社会评价B.环境评价经济价D.财评价 3.开发投资风险防范策 4.风险国B.风险转移C.发行票D.寻