《资产评估学》课程教学资源（讲义）第二篇 资产评估实务 第五章 房地产评估 5.6房地产估价的剩余法

《资产评估学》课程教学资源（讲义）第二篇 资产评估实务 第五章 房地产评估 5.3房地产估价的成本法

一、基本思路与计算公式 二、适用范围及注意事项 三、操作步骤(略) 四、应用举例

《资产评估学》课程教学资源（讲义）第二篇 资产评估实务 第五章 房地产评估 5.5 房地产估价的市场法

1基本思路与计算公式 2适用对象和条件 3因素修正

1基本思路及步骤 2适用对象及条件 3各参数的估算

1 基本思路与计算公式 成本法又称成本逼近法、承包商法、原价法、重置成本法。 用成 本法估价求取的价格称为积算价格。 依据等量资金应获取等量收益的投资原理，土地取得费和土地开发费 应产生相当的利润，根据国家对土地的所有权在经济上得到体现的要求， 再加上土地所有权应得收益，就得到土地价格

1基本思路与计算公式 成本法又称成本逼近法、承包商法、原价法、重置成本法。用成本法估价求取的价格称为积算价格。 依据等量资金应获取等量收益的投资原理土地取得费和土地开发费应产生相当的利润,根据国家对土地的所有权在经济上得到体现的要求,再加上土地所有权应得收益,就得到土地价格

1 基本思路与计算公式 市场法又称市场比较法，交易案例比较法、买卖实例比较法、交易实例比较法、市场比 较法、市场资料比较法、现行市价法。由市场法估价得到的价格，称为比准价格 替代原则——同质时选价格低的

1 基本思路及步骤 收益法又称为收入资本化法、投资法、收益法还原法。 收集资料——计算潜在毛收入——计算有效毛收入——估算营运费——估 算净收益——确定资本化率和折现率——求价格