武汉中商集团股份有限公司 2016 年年度报告全文

武汉中商集团股份有限公司2016年年度报告全文 武汉中商集团股份有限公司 WUHAN ZHONGNAN COMMERCI AL GROUP CO. LTD 2016年 年度报告 地址:中国武汉市武昌区中南路9号 电话:027-87362507 传真:027-87307723 邮编:430071

武汉中商集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 1 武汉中商集团股份有限公司 WUHAN ZHONGNAN COMMERCIAL GROUP CO.,LTD 2016 年 ———————— 年度报告 地址：中国武汉市武昌区中南路 9 号 电话：027-87362507 传真：027-87307723 邮编：430071

汉中商集团股份有限公司2016年年度报告全文 第一节重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人郝健、主管会计工作负责人刘自力及会计机构负责人(会计主管 人员)高运兰声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司在第四节经营情况讨论与分析中未来发展展望部分描述了公司所处行 业竞争格局和发展趋势、2017年工作计划、可能面对的风险,敬请查阅。本报 告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺, 敬请投资者注意投资风险。《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨 潮资讯网为公司信息披露指定媒体,公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的 信息为准。 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险,敬请查阅经营情况讨论 与分析中公司可能面临的风险和应对措施的内容。 公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。 2

武汉中商集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 2 第一节 重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人郝健、主管会计工作负责人刘自力及会计机构负责人(会计主管 人员)高运兰声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司在第四节经营情况讨论与分析中未来发展展望部分描述了公司所处行 业竞争格局和发展趋势、2017 年工作计划、可能面对的风险，敬请查阅。本报 告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺， 敬请投资者注意投资风险。 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨 潮资讯网为公司信息披露指定媒体，公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的 信息为准。 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅经营情况讨论 与分析中公司可能面临的风险和应对措施的内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本

汉中商集团股份有限公司2016年年度报告全文 目录 第一节重要提示、目录和释义 中中中中中中中中母中中母 2 第二节公司简介和主要财务指标 第三节公司业务概要 第四节经营情况讨论与分析 第五节重要事项... 第六节股份变动及股东情况 第七节优先股相关情况 40 第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况 41 第九节公司治理. 46 第十节公司债券相关情况… 第十一节财务报告…52 第十二节备查文件目录 150

武汉中商集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 3 目录 第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................2 第二节 公司简介和主要财务指标....................................................................................................5 第三节 公司业务概要........................................................................................................................9 第四节 经营情况讨论与分析.......................................................................................................... 11 第五节 重要事项..............................................................................................................................24 第六节 股份变动及股东情况..........................................................................................................35 第七节 优先股相关情况..................................................................................................................40 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况..........................................................................41 第九节 公司治理..............................................................................................................................46 第十节 公司债券相关情况..............................................................................................................51 第十一节 财务报告..........................................................................................................................52 第十二节 备查文件目录................................................................................................................150

汉中商集团股份有限公司2016年年度报告全文 释义 释义项 义内容 公司、本公司、本集团、武汉中商 指武汉中商集团股份有限公司 武汉商联(集团)、武商联 指武汉商联(集团)股份有限公司 元、方元 指人民币元、人民币万元 报告期、本报告期 指2016年度

武汉中商集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 4 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、本集团、武汉中商 指 武汉中商集团股份有限公司 武汉商联(集团)、武商联 指 武汉商联(集团)股份有限公司 元、万元 指 人民币元、人民币万元 报告期、本报告期 指 2016 年度

汉中商集团股份有限公司2016年年度报告全文 第二节公司简介和主要财务指标 、公司信息 股票简称 武汉中商 股票代码 00785 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 武汉中商集团股份有限公司 公司的中文简称 中商集团 公司的外文名称(如有) WUHAN ZHONGNAN COMMERCIAL GROUP CO,LTD 公司的外文名称缩写(如有)zNCG 公司的法定代表人 郝健 注册地址 武汉市武昌区中南路9号 注册地址的邮政编码 430071 办公地址 武汉市武昌区中南路9号 办公地址的邮政编码 430071 司网址 http://www.zhongshang.com.cn 电子信箱 zncgzsjt(@163.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 易国华 联系地址 武汉市武昌区中南路9号 汉市武昌区中南路9号 027-87362507 027-87362507 传真 027-87307723 02787307723 子信箱 whliur@163.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo 司年度报告备置地点 公司证券部

武汉中商集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 5 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 武汉中商 股票代码 000785 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 武汉中商集团股份有限公司 公司的中文简称 中商集团 公司的外文名称（如有） WUHAN ZHONGNAN COMMERCIAL GROUP CO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有）ZNCG 公司的法定代表人 郝健 注册地址 武汉市武昌区中南路９号 注册地址的邮政编码 430071 办公地址 武汉市武昌区中南路９号 办公地址的邮政编码 430071 公司网址 http://www.zhongshang.com.cn 电子信箱 zncgzsjt@163.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 易国华 刘蓉 联系地址 武汉市武昌区中南路９号 武汉市武昌区中南路９号 电话 027-87362507 027-87362507 传真 027-87307723 027-87307723 电子信箱 / whliur@163.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司证券部

汉中商集团股份有限公司2016年年度报告全文 四、注册变更情况 组织机构代码 9142010017791433G 上市以来主营业务的变化情况(如无变更 2007年3月27日国务院国有资产监督管理委员会下发的《关于武汉武商集团股 份有限公司、武汉中商集团股份有限公司、武汉中百集团股份有限公司国有股权 变动有关问题的批复》(以下简称批复")批复同意武汉国有资产经营公司以所持 有的武汉中百集团股份有限公司33.864,366股国家股(含代其他股东垫付的股改对 价5,251,835股)、武汉武商集团股份有限公司87405,945股国家股、武汉中商集 团股份有限公司15083,11股国家股(含代其他股东垫付的股改对价1902,160股 作为出资联合武汉经济发展投资(集团有限公司以现金出资,共同发起设立武汉 历次控股股东的变更情况(如有) 商联(集团)股份有限公司(以下简称"武汉商联(集团)2007年9月19日,经中国 证券登记结算有限责任公司深圳分公司确认,武汉国有资产经营公司将其持有的 本公司114634160股股份过户到武汉商联(集团)名下。经上述变动后,武汉商 (集团)合计持有本公司115083,119股股份(含尚未收回的代其他股东垫付的股改 对价股份),占公司总股本的4581%,公司的控股股东变更为武汉商联(集团)。截 止2016年12月31日,武汉商联(集团)持有本公司股份103,62794股,占公司 总股本的4125%。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中审众环会计师事务所(特殊普通合伙) 会计师事务所办公地址 武汉市武昌区东湖路169号知音集团3号楼众环大厦 签字会计师姓名 刘定超、姚平 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 口适用√不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 口适用√不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 口是V否 2016年 2015年 本年比上年增减 2014年 营业收入(元) 4010,812,749414407,58549590 900%4455830191.2 归属于上市公司股东的净利润(元) 2,041,117.6 -47,985,319.04 104.25% 26,105,671.5 归属于上市公司股东的扣除非经常 38248823 -45,832,140.05 108.35% 17,945,247.22 性损益的净利润(元)

武汉中商集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 6 四、注册变更情况 组织机构代码 91420100177691433Ｇ 公司上市以来主营业务的变化情况（如 有） 无变更 历次控股股东的变更情况（如有） 2007 年 3 月 27 日,国务院国有资产监督管理委员会下发的《关于武汉武商集团股 份有限公司、武汉中商集团股份有限公司、武汉中百集团股份有限公司国有股权 变动有关问题的批复》(以下简称"批复"),批复同意武汉国有资产经营公司以所持 有的武汉中百集团股份有限公司33,864,366股国家股(含代其他股东垫付的股改对 价 5,251,835 股)、武汉武商集团股份有限公司 87,405,945 股国家股、武汉中商集 团股份有限公司115,083,119股国家股(含代其他股东垫付的股改对价1,902,160股) 作为出资,联合武汉经济发展投资(集团)有限公司以现金出资,共同发起设立武汉 商联(集团)股份有限公司(以下简称"武汉商联(集团)")。2007 年 9 月 19 日，经中国 证券登记结算有限责任公司深圳分公司确认，武汉国有资产经营公司将其持有的 本公司 114,634,160 股股份过户到武汉商联(集团)名下。经上述变动后，武汉商联 (集团)合计持有本公司 115,083,119 股股份(含尚未收回的代其他股东垫付的股改 对价股份)，占公司总股本的 45.81%，公司的控股股东变更为武汉商联(集团)。截 止 2016 年 12 月 31 日，武汉商联(集团)持有本公司股份 103,627,794 股，占公司 总股本的 41.25%。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中审众环会计师事务所(特殊普通合伙) 会计师事务所办公地址 武汉市武昌区东湖路 169 号知音集团 3 号楼众环大厦 签字会计师姓名 刘定超、姚平 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2016 年 2015 年 本年比上年增减 2014 年 营业收入（元） 4,010,812,749.41 4,407,585,495.90 -9.00% 4,455,830,191.22 归属于上市公司股东的净利润（元） 2,041,117.69 -47,985,319.04 104.25% 26,105,671.56 归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润（元） 3,824,882.37 -45,832,140.05 108.35% 17,945,247.22

汉中商集团股份有限公司2016年年度报告全文 经营活动产生的现金流量净额(元)229469596715541685416 47.44% 03,198.04646 基本每股收益(元/股) 0. 稀释每股收益(元/股) 加权平均净资产收益率 5.93% 6.19% 2016年末 2015年末 本年末比上年末增减 2014年末 总资产(元) 2,867,347,158 2.637,440,71494 288426918594 归属于上市公司股东的净资产(元)74913 772,872,799.8 845,980,288 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 口适用√不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用√不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 l.125909848 935,974294.50 832021,73601,16906,83309 归属于上市公司股东的净利润 16,472,37784 17,370,152.10 15297,7796 16,503,6342 归属于上市公司股东的扣除非经 16429.72782 16,134,586.63 13.629921.71 15,109,10.3 常性损益的净利润 经营活动产生的现金流量净额 27962.697.21 26,236,34984 66421.374.25 164451932.79 上述财务指标或其加总数是否与公司己披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是√否 九、非经常性损益项目及金额 单位 项目 2016年金额 015年金额 014年金额 说明 非流动资产处置损益(包括已计提资产减 ,699,586.0 8302,5053-2,884014.81非流动资产处置损益 值准备的冲销部分)

武汉中商集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 7 经营活动产生的现金流量净额（元） 229,146,959.67 155,416,854.16 47.44% 203,198,046.46 基本每股收益（元/股） 0.01 -0.19 104.25% 0.1 稀释每股收益（元/股） 0.01 -0.19 104.25% 0.1 加权平均净资产收益率 0.26% -5.93% 6.19% 3.13% 2016 年末 2015 年末 本年末比上年末增减 2014 年末 总资产（元） 2,867,347,158.38 2,637,440,714.94 8.72% 2,884,269,185.94 归属于上市公司股东的净资产（元） 774,913,917.49 772,872,799.80 0.26% 845,980,288.64 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 1,125,909,848.22 935,974,294.50 832,021,773.60 1,116,906,833.09 归属于上市公司股东的净利润 16,472,377.84 17,370,152.10 -15,297,777.96 -16,503,634.29 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 16,429,727.82 16,134,586.63 -13,629,921.71 -15,109,510.37 经营活动产生的现金流量净额 -27,962,697.21 26,236,349.84 66,421,374.25 164,451,932.79 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否 九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 2016 年金额 2015 年金额 2014 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 值准备的冲销部分） -2,699,586.06 -8,302,505.53 -2,884,014.81 非流动资产处置损益

汉中商集团股份有限公司2016年年度报告全文 计入当期损益的政府补助(与企业业务密 切相关,按照国家统一标准定额或定量享5064,0643 54275563587008政府补助 的政府补助除外) 委托他人投资或管理资产的损益 1,885,293.82 3,510,219.042,79,854.08银行理财收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-5.8880524030261.8958305其他营业外收支 减:所得税影响额 非经常性损益的所得税 132,87380 469.044.03 48.801.04 数 少数股东权益影响额(税后) 41,822.47 83,44865 15,969,10少数股东损益的影响数 1,783,764.68 2,153,178998,160,424.34 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应 说明原因 口适用√不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形

武汉中商集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 8 计入当期损益的政府补助（与企业业务密 切相关，按照国家统一标准定额或定量享 受的政府补助除外） 5,064,064.38 5,427,755.54 6,335,870.08 政府补助 委托他人投资或管理资产的损益 1,885,293.82 3,510,219.04 2,779,854.08 银行理财收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -5,858,840.55 -2,403,052.66 1,895,883.05 其他营业外收支 减：所得税影响额 132,873.80 469,044.03 -48,801.04 非经常性损益的所得税 影响数 少数股东权益影响额（税后） 41,822.47 -83,448.65 15,969.10 少数股东损益的影响数 合计 -1,783,764.68 -2,153,178.99 8,160,424.34 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形

汉中商集团股份有限公司2016年年度报告全文 第三节公司业务概要 、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 (一)公司主要业务 公司从事零售业务,同时涉足商业物业开发、电商服务等产业。主营业态包括现代百货及购物中心 Shopping Mall、超市连锁等。现拥有9家现代百货店及购物中心,1家 Shopping Mal,35家各类超市,主要 分布于武汉市核心商圈,荆州、黄石、黄冈、十堰、咸宁、孝感、仙桃、潜江等13个主要城市。 (二)行业发展情况 2016年中国经济处于结构化调整和发展转型的新常态时期,经济增速不断放缓。受经济低迷、市场竞 争加剧等因素影响,零售行业面临形势依然严峻。国家统计局公布的数据显示,2016年国内生产总值同比 增长67%,社会消费品零售总额同比增长104%,增速比上年同期回落0.3个百分点,行业增长进一步趋缓。 根据中华全国商业信息中心的监测数据,2016年全国百家重点大型零售企业零售额同比下降05%,降幅相 比上年扩大了04个百分点。电子商务的蓬勃发展对传统营销模式和销售渠道形成了强烈冲击,2016年全国 网上零售额51,556亿元,比上年增长262%,其中,实物商品网上零售额41944亿元,增长256%,占社会 消费品零售总额的比重为12.6%,实体经济正面临消费行为和技术进步带来的改变和挑战。面对新的消费 趋势和商业模式,零售企业都在积极尝试变革零售模式和移动互联网化革新,并运用电子商务和移动电子 商务渠道,实现从实体店到线上线下融合发展 (三)公司主营业务收入情况 2016年,公司主营业务未发生重大变化。公司主营业务收入占总营业收入的94.12%,其他业务收入占 总营业收入的5.88%;其中各业态销售占比结构中,超市业态营业收入占比44.70%、百货业态营业收入占 比4846%、其它业态营业收入占比6.84%。 主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 权益法下确认的投资损失增加18343万元 固定资产 无重大变化 无形资产 无重大变化 在建工程 未完工门店装修工程增加21962万元 投资性房地 无重大变化

武汉中商集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 9 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 （一）公司主要业务 公司从事零售业务，同时涉足商业物业开发、电商服务等产业。主营业态包括现代百货及购物中心、 Shopping Mall、超市连锁等。现拥有9家现代百货店及购物中心，1家Shopping Mall，35家各类超市，主要 分布于武汉市核心商圈，荆州、黄石、黄冈、十堰、咸宁、孝感、仙桃、潜江等13个主要城市。 （二）行业发展情况 2016年中国经济处于结构化调整和发展转型的新常态时期，经济增速不断放缓。受经济低迷、市场竞 争加剧等因素影响，零售行业面临形势依然严峻。国家统计局公布的数据显示，2016年国内生产总值同比 增长6.7%，社会消费品零售总额同比增长10.4%，增速比上年同期回落0.3个百分点，行业增长进一步趋缓。 根据中华全国商业信息中心的监测数据，2016年全国百家重点大型零售企业零售额同比下降0.5%，降幅相 比上年扩大了0.4个百分点。电子商务的蓬勃发展对传统营销模式和销售渠道形成了强烈冲击，2016年全国 网上零售额51,556亿元，比上年增长26.2%，其中，实物商品网上零售额41,944亿元，增长25.6%，占社会 消费品零售总额的比重为12.6%，实体经济正面临消费行为和技术进步带来的改变和挑战。面对新的消费 趋势和商业模式，零售企业都在积极尝试变革零售模式和移动互联网化革新，并运用电子商务和移动电子 商务渠道，实现从实体店到线上线下融合发展。 （三）公司主营业务收入情况 2016年，公司主营业务未发生重大变化。公司主营业务收入占总营业收入的94.12%，其他业务收入占 总营业收入的5.88%；其中各业态销售占比结构中，超市业态营业收入占比44.70%、百货业态营业收入占 比48.46%、其它业态营业收入占比6.84%。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 权益法下确认的投资损失增加 183.43 万元 固定资产 无重大变化 无形资产 无重大变化 在建工程 未完工门店装修工程增加 219.62 万元 投资性房地产 无重大变化

汉中商集团股份有限公司2016年年度报告全文 、主要境外资产情况 口适用√不适用 、核心竟争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 报告期内,公司核心竞争力未发生重要变化

武汉中商集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 10 2、主要境外资产情况 □ 适用 √ 不适用 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 报告期内，公司核心竞争力未发生重要变化