2018年第四季度全国主要城市地价监测报告

2018年第四季度全国主要城市地价监测报告 (中国国土勘测规划院城市地价动态监测组) 根据全国城市地价动态监测系统的最新数据,2018年 第四季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下 、总体情况 (一)全国地价总体水平持续上行,各用途地价环比、同 比增速均有所放缓 2018年第四季度,全国主要监测城市地价总体水平为 433元/平方米,商服、住宝、工业地价分别为7600元/ 平方米、7080元/平方米和834元/平方米 780 4000 2000 834 0 综合 商服 住宅 工 ■2018年第三季度 口2018年第四季度 图1全国主要城市分用途地价水平(元/平方米) 各用途地价环比增速持续放缓。第四季度,全国主要监 测城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为1.09%、 0.96%、1.40%、0.73%,较上一季度 下降0.44、0.21 0.73、0.15个百分点,各用途地价妚比增速均有所放缓。 全国主要监测城市指106个监测城市,海南省亏亚市纳入全国监测数据:重点监测城市指直辖市、省会城 市和计划单列市

1 2018 年第四季度全国主要城市地价监测报告1 （中国国土勘测规划院 城市地价动态监测组） 根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2018 年 第四季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下： 一、总体情况 (一)全国地价总体水平持续上行，各用途地价环比、同 比增速均有所放缓 2018 年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为 4335 元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为 7600 元／ 平方米、7080 元／平方米和 834 元／平方米。 4286 7526 6977 828 4335 7600 7080 834 0 2000 4000 6000 8000 综合 商服 住宅 工业 2018年第三季度 2018年第四季度 图 1 全国主要城市分用途地价水平（元/平方米） 各用途地价环比增速持续放缓。第四季度，全国主要监 测城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为 1.09%、 0.96%、1.40%、0.73%，较上一季度分别下降 0.44、0.21、 0.73、0.15 个百分点，各用途地价环比增速均有所放缓。 1全国主要监测城市指 106 个监测城市，海南省三亚市纳入全国监测数据；重点监测城市指直辖市、省会城 市和计划单列市。 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测

总体来看,住宅地价增速回落最明显,商服、工业地价增速 平稳 136谷 年度季度 一 图2全国主要城市分用途地价环比增速曲线图(%) 各用途地价同比增速均有所放缓。第四季度,全国主要 监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为6.17%、 4.82%、8.55%、3.53‰,较上一季度分别下降0.90、0.39 1.60、0.23个百分点。其中,住宅地价增速仍明显快于其 他用途,但放缓的幅度也相对较大 NNOtNNvhYNNh bAA n t AN h bNA Ann 图3全国主要城市分用途地价同比增速曲线图(%)

2 总体来看，住宅地价增速回落最明显，商服、工业地价增速 平稳。 年度季度 综合 商服 住宅 工业 图 2 全国主要城市分用途地价环比增速曲线图（%） 各用途地价同比增速均有所放缓。第四季度，全国主要 监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为6.17%、 4.82%、8.55%、3.53%，较上一季度分别下降 0.90、0.39、 1.60、0.23 个百分点。其中，住宅地价增速仍明显快于其 他用途，但放缓的幅度也相对较大。 年度季度 综合 商服 住宅 工业 图 3 全国主要城市分用途地价同比增速曲线图（%） 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测

重点城市定基地价指数稳步上升。2018年,以2000 年为基期的重点城市平均地价指数稳步上升,综合、商服 住宅、工业地价指数分别为299291、372、224,较上一季 度分别增加43、4、2个点 350 一商服 住宅 王业 图420002018年度重点城市分用途地价指数 重点监测城市中,地价总体水平为6496元/平方米, 較上一季度增长1.16%,较去年同期增长6.19%,增速持续 放缓。商服、住宅和到业地价水平分别为10347元/平方米 10219元/平方米和1153元/平方米;环比增速分别为 1.16%、1.23%和1.05%;同比增速依次为5.24%、7.33%和③ 4.90%。各用途地价增速环比、同比均放缓 重点城市定基地价指数包括除拉萨以外的35个直辖市 省会城市和计划单列市。重点城市地价增长率包 括36个直辖市、省会城市和计划单列市

3 重点城市定基地价指数2稳步上升。2018 年，以 2000 年为基期的重点城市平均地价指数稳步上升，综合、商服、 住宅、工业地价指数分别为 299、291、372、224，较上一季 度分别增加 4、3、4、2 个点。 100 125 150 175 200 225 250 275 300 325 350 375 400 地价指数 年度季度 综合 商服 住宅 工业 图 4 2000-2018 年度重点城市分用途地价指数 重点监测城市中，地价总体水平为 6496 元／平方米， 较上一季度增长 1.16%，较去年同期增长 6.19%，增速持续 放缓。商服、住宅和工业地价水平分别为 10347 元／平方米、 10219 元／平方米和 1153 元／平方米；环比增速分别为 1.16%、1.23%和 1.05%；同比增速依次为 5.24%、7.33%和 4.90%。各用途地价增速环比、同比均放缓。 2 重点城市定基地价指数包括除拉萨以外的 35 个直辖市、省会城市和计划单列市。重点城市地价增长率包 括 36 个直辖市、省会城市和计划单列市。 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测

年度季度一 案可一 环比增长率一同比增长率 图5重点城市综合地价环比、同比增速曲线图(%) (二)三大重点区域住宅地价环比、同比增速放缓 2018年第四季度,三大重点区域综合地价水平均高于全 国总体水平,整体呈上升态势。长汗角洲、珠江三角洲 环渤海地区综合地价水平分别为5990元/平方米、8170元/ 平方米、4680元/平方米 25000 22895 20000 15873 15000 10910 10000 5000 主要城市 长江三角洲 珠江三角洲 环渤海地区 口综合口商服口住宅口工业 图62018年第四季度三大重点区域地价水平值(元/平方米 2.76 0.29 主要城市长江三角洲地区珠江三角洲地区环渤海地区

4 年度季度 环比增长率 同比增长率 图 5 重点城市综合地价环比、同比增速曲线图（%） (二) 三大重点区域住宅地价环比、同比增速放缓 2018 年第四季度，三大重点区域综合地价水平均高于全 国总体水平,整体呈上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、 环渤海地区综合地价水平分别为 5990 元/平方米、8170 元/ 平方米、4680 元/平方米。 4335 5990 8170 4680 7600 9433 22895 8268 7080 10910 15873 8204 834 1027 1482 827 0 5000 10000 15000 20000 25000 主要城市 长江三角洲 珠江三角洲 环渤海地区 综合 商服 住宅 工业 图 6 2018 年第四季度三大重点区域地价水平值（元/平方米） 6.17 2.76 10.62 6.84 1.09 0.29 2.43 1.30 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 主要城市 长江三角洲地区 珠江三角洲地区 环渤海地区 同比 环比 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测

图72018年第四季度三大重点区域综合地价增速(%) 从环比增速看,长江角洲、珠江三角洲、环渤海地区 综合地价增速依次为029%、2.43%、1.30%,分别下降0.36 0.28、0.49个百分点。其中,珠江三角洲地区综合地价增速 较快,长江三角洲地区地价变化相对平稳 分用途看,三大重点区域各用途地价增速均有所放缓。 长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速持续放缓,依次 为0.2280.028%、0.31%,较上一季度分别下降0.06、0.43 0.34个百分点,区域内城市住宅地价普犏涨幅较小或负增 长,其中,上海、南京、宁波、温州、嘉兴、湖州住宅地价 下降。珠江三角洲地区商服;往宅、工业地价增速均放缓, 依次为1.21%、2.83%、2、57%,较上一季度分别下降0.05 0.60、0.06个百分点其中佛山顺德、东莞、珠海等城市住 宅地价增速超过3%环渤海地区商服、住宅、工业地价增速 依次为0.93%1:63%、1.02%,较上一季度分别下降0.34、 0.78、0.9个百分点。 三大重点区域商服地价季度环比增长率 2% 味三角-士-环渤海 0%

5 图 7 2018 年第四季度三大重点区域综合地价增速（%） 从环比增速看，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区 综合地价增速依次为 0.29%、2.43%、1.30%，分别下降 0.36、 0.28、0.49 个百分点。其中，珠江三角洲地区综合地价增速 较快，长江三角洲地区地价变化相对平稳。 分用途看，三大重点区域各用途地价增速均有所放缓。 长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速持续放缓，依次 为 0.22%、0.28%、0.31%，较上一季度分别下降 0.06、0.43、 0.34 个百分点，区域内城市住宅地价普遍涨幅较小或负增 长，其中，上海、南京、宁波、温州、嘉兴、湖州住宅地价 下降。珠江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速均放缓， 依次为 1.21%、2.83%、2.57%，较上一季度分别下降 0.05、 0.60、0.06 个百分点，其中佛山顺德、东莞、珠海等城市住 宅地价增速超过 3%。环渤海地区商服、住宅、工业地价增速 依次为 0.93%、1.63%、1.02%，较上一季度分别下降 0.34、 0.78、0.19 个百分点。 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测

三大重点区域住宅地价季度环比增长率 长三角·■·珠三角亠-环渤海 8% 0% 4%928888 三大重点区域工业地价季度环比增长率 角一亠环渤海 ■■■ /0% 图8三大重点监测区域分用途地价环比增速(%) 从同比增速看,长江三角洲珠江三角洲、环渤海地区 综合地价增速依次为2.76%、062%、6.84%,较上一季度分 别下降0.51、0.36、0.35个百分点。 分用途看,三大重点区域住宅、工业地价增速均放缓 长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速持续放缓,依次 为1.44%3.23%、2.50%,较上一季度分别下降0.23、1.04 0.02个百分点,住宅地价增速放缓较快。珠江三角洲地区商 服、住宅、工业地价增速较上一季度分别变化0.14、-0.85 0.07个百分点,依次为4.43%、13.50%、10,49%,住宅地 价增速持续放缓,但仍高于其他两大重点区域,其中,珠海 佛山市顺德、中山涨幅超过15.0%,於州、东莞涨幅超过 10.0%。环渤海地区商服、住宅、工业地价增速依次为4.49%、 9.26%、4.63%,较上一季度分别降0.54、0.52、0.07个

6 图 8 三大重点监测区域分用途地价环比增速（%） 从同比增速看，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区 综合地价增速依次为 2.76%、10.62%、6.84%，较上一季度分 别下降 0.51、0.36、0.35 个百分点。 分用途看，三大重点区域住宅、工业地价增速均放缓。 长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速持续放缓，依次 为 1.44%、3.23%、2.50%，较上一季度分别下降 0.23、1.04、 0.02 个百分点，住宅地价增速放缓较快。珠江三角洲地区商 服、住宅、工业地价增速较上一季度分别变化 0.14、-0.85、 -0.07 个百分点，依次为 4.43%、13.50%、10.49%，住宅地 价增速持续放缓，但仍高于其他两大重点区域，其中，珠海、 佛山市顺德、中山涨幅超过 15.0%，广州、东莞涨幅超过 10.0%。环渤海地区商服、住宅、工业地价增速依次为 4.49%、 9.26%、4.63%，较上一季度分别下降 0.54、0.52、0.07 个 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测

百分点,烟台増速为51.6%,廊坊、潍坊、大连涨幅超过 10 三大重点区域商服地价季度同比增长率 〓长三角■一珠三角一亠-环渤海 15% 10% 5% 三大重点区域住宅地价季度同比增长率 长三角-珠告 环渤海 0% 15% 10% ▲士▲ 5% _冷冷冷」 三大重点区域工业地价季度同比增长率 环渤海 图9三大重点监测区域分用途地价同比增速(%) (三)东中西部地区各用途地价环比增速下降;除中部地 区综合、工业地价同比增速上升,其他各用途地价同比增速 下降 2018年第四季度,全国重点城市中,东部、中部、西部 地区平均地价水平呈东高、西次》中低的布局。中部地区仅

7 百分点，烟台增速为 51.66%，廊坊、潍坊、大连涨幅超过 10%。 图 9 三大重点监测区域分用途地价同比增速（%） (三)东中西部地区各用途地价环比增速下降；除中部地 区综合、工业地价同比增速上升，其他各用途地价同比增速 下降 2018 年第四季度，全国重点城市中，东部、中部、西部 地区平均地价水平呈东高、西次、中低的布局。中部地区仅 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测

工业地价平均水平略高于西部地区。 19845 20000 10000 7229 1573300 37 679 674 重点城市 东部地区 中部地区 西部地区 综合 商服口住宅 图102018年第四季度东中西部地区地价水平值(元/平方米) 从环比增速看,东中西部地区各用途地价增速稳中有 降。东部、中部、西部地区综合地价增速依次为1.34133 0.66%,较上一季度分别下降0.48、0.110.82个百分点; 住宅地价增速依次为1.35%、1.84%、0.67%,较上一季度分 别下降0.75、0.18、1.16个百分点。 1.50 1.2334 重点城市 东部地区 中部地区 西部地区 综合口商服 住宅 图112018年第四季度东中西部地区环比增速(%) 从同比增速看,东部、西部地区各用途地价增速均下降 中部地区商服、住宅地价增速下降。东部地区綜合、商服 住宅、工业地价增速依次为6.47%、4.34%699%、6.71%, 较上一季度分别下降0.92、0.30、1.90.18个百分点。 中部地区综合、商服、住宅、工业地侨增速依次为5.54% 6.46%、7.98%、1.73%,较上一季度分别变化0.02、-0.20

8 工业地价平均水平略高于西部地区。 6496 10428 3001 3798 10347 19845 4915 10219 7229 18519 4036 5046 1153 1573 679 674 0 10000 20000 30000 重点城市 东部地区 中部地区 西部地区 综合 商服 住宅 工业 图 10 2018 年第四季度东中西部地区地价水平值（元/平方米） 从环比增速看，东中西部地区各用途地价增速稳中有 降。东部、中部、西部地区综合地价增速依次为 1.34%、1.33%、 0.66%，较上一季度分别下降 0.48、0.11、0.82 个百分点； 住宅地价增速依次为 1.35%、1.84%、0.67%，较上一季度分 别下降 0.75、0.18、1.16 个百分点。 1.16 1.34 1.33 0.66 1.16 1.04 1.59 1.00 1.23 1.35 1.84 0.67 1.05 1.44 0.49 0.39 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 重点城市 东部地区 中部地区 西部地区 综合 商服 住宅 工业 图 11 2018 年第四季度东中西部地区环比增速（%） 从同比增速看，东部、西部地区各用途地价增速均下降， 中部地区商服、住宅地价增速下降。东部地区综合、商服、 住宅、工业地价增速依次为 6.47%、4.34%、6.99%、6.71%， 较上一季度分别下降 0.92、0.30、1.79、0.18 个百分点。 中部地区综合、商服、住宅、工业地价增速依次为 5.54%、 6.46%、7.98%、1.73%，较上一季度分别变化 0.02、-0.20、 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测

-0.07、0.28个百分点。西部地区综合、商服、住宅、工业 地价同比增速依次为6.09%5.88%、7.48%、2.55%,较上 季度分别下降1.79-0:56、2,43、1.01个百分点。 10.00 7.48 重点城市 东部地区 中部地区 西部地区 ■综合口商服口住宅口工业 图122018年第四季度东中西部地区同比增速(%) (四)一二三线城市各用途地价环比、同比增速均放缓 2018年第四季度,主要监测城市中,一线、二线、三线 城市综合、商服、住宅、工业地价环比、同比增速均放缓 其中,三线城市住宅楼价环比、同比增速仍快于一、二线城 市平均水平,其同比增速超过10%;一线城市工业地价环比、 同比增速快于街、住用途。 737 126ll 11644 603 1797 755 201297 主要城市 线城市 二线城市 线城市 图13208年第四季度一二三线城市地价水平值元/平方米) 3106个监测城市中,一线城市包括北京、上海有州、深圳:二线城市包括除一线城市外的直辖市、省会 城市和计划单列市,共32个:三线城市包括除兮线、二线城市外的70个监测城市

9 -0.07、0.28 个百分点。西部地区综合、商服、住宅、工业 地价同比增速依次为 6.09%、5.88%、7.48%、2.55%，较上一 季度分别下降 1.79、0.50、2.43、1.01 个百分点。 6.19 6.47 5.54 6.09 5.24 4.34 6.46 5.88 7.33 6.99 7.98 7.48 4.90 6.71 1.73 2.55 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 重点城市 东部地区 中部地区 西部地区 综合 商服 住宅 工业 图 12 2018 年第四季度东中西部地区同比增速（%） (四) 一二三线城市各用途地价环比、同比增速均放缓3 2018 年第四季度，主要监测城市中，一线、二线、三线 城市综合、商服、住宅、工业地价环比、同比增速均放缓。 其中，三线城市住宅地价环比、同比增速仍快于一、二线城 市平均水平，其同比增速超过 10%；一线城市工业地价环比、 同比增速快于商、住用途。 4335 12611 5331 2017 7600 27373 11644 3997 7080 26364 6703 3043 834 1797 755 544 0 10000 20000 30000 主要城市 一线城市 二线城市 三线城市 综合 商服 住宅 工业 图 13 2018 年第四季度 一二三线城市地价水平值（元/平方米） 3 106 个监测城市中，一线城市包括北京、上海、广州、深圳；二线城市包括除一线城市外的直辖市、省会 城市和计划单列市，共 32 个；三线城市包括除一线、二线城市外的 70 个监测城市。 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测

0.51 0. 主要城 二线城 口综合 少2018年第四季度一二三线城市地价环比增速(%) 15 10.24 主要城市 线城市 线城市 三线城市 口综合口商服卫住宅工业 图152018年第四季度一二三线城市地价同比增速(%) 线城市,从环比看,综谷、商服、住宅、工业地价增 速依次为1.47%、1 26%、1.84%,较上一季度分别下降 0.34、0.13、0.470.30个百分点。与上一季度比较,北京、 上海、广州住地价增速持续放缓,深圳住宅地价增速持续 上升,其中,上海住宅地价出现负增长。从同比看,综合 商服、住宅、工业地价增速依次为7.13%、4.03%、6.79% 8.63%,较上一季度分别下降0.47、0.17、0.87、0.21个百 分点;其中,广州住宅、工业地价增速分别为1261%、13.01%, 明显快于其他城市;北京和深圳工业地价增速较快,分别为 7.69%、7.51%

10 1.09 1.47 1.02 0.96 1.00 1.00 1.23 0.61 1.40 1.26 1.22 1.63 0.73 1.84 0.51 0.40 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 主要城市 一线城市 二线城市 三线城市 综合 商服 住宅 工业 图 14 2018 年第四季度 一二三线城市地价环比增速（%） 6.17 7.13 5.77 4.82 6.14 4.03 5.77 4.12 8.55 6.79 7.50 10.24 3.53 8.63 2.40 2.11 0.00 5.00 10.00 15.00 主要城市 一线城市 二线城市 三线城市 综合 商服 住宅 工业 图 15 2018 年第四季度 一二三线城市地价同比增速（%） 一线城市，从环比看，综合、商服、住宅、工业地价增 速依次为 1.47%、1.0%、1.26%、1.84%,较上一季度分别下降 0.34、0.13、0.47、0.30 个百分点。与上一季度比较，北京、 上海、广州住宅地价增速持续放缓，深圳住宅地价增速持续 上升，其中，上海住宅地价出现负增长。从同比看，综合、 商服、住宅、工业地价增速依次为 7.13%、4.03%、6.79%、 8.63%,较上一季度分别下降 0.47、0.17、0.87、0.21 个百 分点；其中，广州住宅、工业地价增速分别为 12.61%、13.01%， 明显快于其他城市；北京和深圳工业地价增速较快，分别为 7.69%、7.51%。 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测