国有土地使用权出让合同 (划拨土地使用权出让) 出让方(甲方): 地址: 邮编: 电话: 法定代表人 职务 受让方(乙方): 地址:邮编: 电话 法定代表人: 职务: 第一条根据《中华人民共和国土地法》之规定,原以划拨方式取得的土地使用 权发生转让(出租;抵押),须签订土地使用权出让合同。乙方因出售(出租;抵 押)房产(或部分房产),其使用范围内(或相应比例)的土地使用权随之转让(出
国有土地使用权出让合同 (划拨土地使用权出让) 出让方（甲方）：____________________________________ 地 址： 邮编：____________ 电话： ____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 受让方（乙方）：____________________________________ 地 址： 邮编：____________ 电话： ____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 第一条 根据《中华人民共和国土地法》之规定，原以划拨方式取得的土地使用 权发生转让（出租；抵押），须签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租；抵 押）房产（或部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出
租、抵押)。双方本着自愿、平等、有偿的原则,经过协商,订立本合同。 第二条_房产使用土地位于 总用地面积 其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。 乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证(或批准文件),具有合法 的土地使用权。 第三条乙方出售(出租;抵押) 整栋房产;甲方出让土地的 面积为 房产总用地面积,即 平方米。 或 乙方出售(出租;抵押) 整栋房产;甲方出让土地的面积为 平方米,为房产总 建筑面积的%;甲方出让土地的面积为 房产总用地面积的 平方米 本合同项下出让的土地使用权与 房产使用范围内未出让的土地使 用权为一整体,系公有的、不可分割的,相邻各方必须相互合作,并根据需要为对 方提供便利条件。 第四条土使用权出让的年限为年,自起算
租、抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。 第二条 房产使用土地位于 ，总用地面积 为 .其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。 乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证（或批准文件），具有合法 的土地使用权。 第三条 乙方出售（出租；抵押） 整栋房产；甲方出让土地的 面积为 房产总用地面积，即 平方米。 或： 乙方出售（出租；抵押） 整栋房产；甲方出让土地的面积为 平方米，为 房产总 建筑面积的____%；甲方出让土地的面积为 房产总用地面积的 ____%；即 平方米。 本合同项下出让的土地使用权与 房产使用范围内未出让的土地使 用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对 方提供便利条件。 第四条 土使用权出让的年限为____年，自 起算
第五条 房产使用范围内的土地,按原批准文件为 地,乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。 乙方如改变土地用途,必须征得甲方同意,重新调整土地使用权出让金,签订 土地使用权出让合同,并办理变更登记手续 第六条乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第 三方转让时的土地增值费(税) 第七条本合同项下的土地使用权出让金为每平方米 元人民币,总 额为 人民币 本合同经双方签字后日内,乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金 总额%共计 元人民币作为履行合同的定金 合同签字后日内(或乙方出售房产后日内)乙方应付清给付定金后土 地使用权出让金余款。逾期未全部支付的,甲方有权解除合同,并可请求违约赔偿。 (或:乙方出租 房产,每年应以租金的%抵交出让金,至抵交 完全部出让金为止。或:乙方抵押 房产后日内,以抵押所获收益抵
第五条 房产使用范围内的土地，按原批准文件为 用 地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。 乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订 土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。 第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第 三方转让时的土地增值费（税）。 第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每平方米 元人民币，总 额为 人民币。 本合同经双方签字后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金 总额____%共计 元人民币作为履行合同的定金。 合同签字后____日内（或乙方出售房产后____日内）乙方应付清给付定金后土 地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。 （或：乙方出租 房产，每年应以租金的____%抵交出让金，至抵交 完全部出让金为止。或：乙方抵押 房产后____日内，以抵押所获收益抵
交付定金)后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的,甲方有权解除合同,并 可请求违约赔偿。) 第八条乙方在支付全部土地使用权出让金后日内,办理土地使用权变更登 记,换取土地使用证,取得土地使用权。 第九条乙方同意从 年开始按规定逐年缴纳土地使用费,缴纳的时间为 当年月日。土地使用费每年每平方米为 元人民币。 第十条除合同另有规定外,乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前,将合 同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行账号,银行名称 银行 分行,账户号 甲方银行账号如有变更,应在变更后日内以书面形式通知乙方,由于甲方 未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费,乙方均不承担违约责 任 第十一条乙方依本合同取得的土地使用权,可依国家有关规定进行转让、出租 抵押 房产所有人在出售(出租;抵押) 部分房产时,亦就同时转让(出
交付定金）后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并 可请求违约赔偿。） 第八条 乙方在支付全部土地使用权出让金后____日内，办理土地使用权变更登 记，换取土地使用证，取得土地使用权。 第九条 乙方同意从 年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为 当年____月____日。土地使用费每年每平方米为 元人民币。 第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合 同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行账号，银行名称： 银行 分行，账户号 . 甲方银行账号如有变更，应在变更后____日内以书面形式通知乙方，由于甲方 未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责 任。 第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权，可依国家有关规定进行转让、出租、 抵押。 房产所有人在出售（出租；抵押） 部分房产时，亦就同时转让（出
租;抵押)整栋房产使用土地中与出售(出租;抵押)房产占 房产总建 筑面积比例相同的土地使用权 第十二条土地使用权转让(出租、抵押)时,应当签订转让合同(租赁合同: 抵押合同)或在房产买卖合同中设立土地使用权转让(出租;抵押)章节,但不得 违背国家法律、法规和本合同的规定,并依照规定办理转让(出租;抵押)登记 第十三条土地出让年限届满,土地使用者如再申请续期,须重新与甲方签订出 让合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。土地使用者不再申请续期的,本合 同项下的土地使用权,地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿发回,土地使用 者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。 第十四条如果一方未能履行合同项下的义务,应被视为违反本合同,违约方从 另一方收到具体说明违约情况的通知后,应在日内纠正该违约。如日内没 有纠正,违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。 第十五条如果乙方不能按时支付任何应付款项,从滞纳之日起,每日按应缴纳 费用的%缴纳滞纳金。 第十六条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法 律的保护和管辖
租；抵押）整栋房产使用土地中与出售（出租；抵押）房产占 房产总建 筑面积比例相同的土地使用权。 第十二条 土地使用权转让（出租、抵押）时，应当签订转让合同（租赁合同； 抵押合同）或在房产买卖合同中设立土地使用权转让（出租；抵押）章节，但不得 违背国家法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让（出租；抵押）登记。 第十三条 土地出让年限届满，土地使用者如再申请续期，须重新与甲方签订出 让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合 同项下的土地使用权，地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿发回，土地使用 者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。 第十四条 如果一方未能履行合同项下的义务，应被视为违反本合同，违约方从 另一方收到具体说明违约情况的通知后，应在____日内纠正该违约。如____日内没 有纠正，违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。 第十五条 如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳 费用的____%缴纳滞纳金。 第十六条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法 律的保护和管辖
第十七条因执行本合同发生争议,由争议各方协商解决。协商不成,按以下 项解决: (1)提请仲裁机构仲裁。(2)向有管辖权的人民法院起诉。 第十八条本合同于 年月日在中国省(自治区、直辖市) 市(县)签订 第十九条本合同未尽事宜,可由双方约定后作为合同附件。 甲方 乙方: 法定代表人: 法定代表人 年月日 年月日
第十七条 因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决。协商不成，按以下 项解决： （1）提请仲裁机构仲裁。（2）向有管辖权的人民法院起诉。 第十八条 本合同于 年____月____日在中国____省（自治区、直辖市） ____市（县）签订。 第十九条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。 甲 方： 乙 方： 法定代表人： 法定代表人： 年____月____日 年____月____日