一、简答题(共50分,每题10分) 1、简述我国房地产产权类型及其权能 2、《中华人民共和国土地管理法》对征用土地的补偿和 安置标准市如何规定的?征用哪些土地需由国务院批准? 3、房地产费和房地产税的区别是什么?我国现行房地产法律法规规定房地产开发经营转让过程中主要征收哪些税种? 4、哪些建设用地经县级以上人民政府批准可以以划拨的方式取得? 5、我国正在施行的房地产法律和法规有哪些?(写出8个以上)

房地产业与金融业之间存在着相互依存、相互促进的密切关系本章首先 阐述了房地产金融的特点和作用;其次分析了房地产融资的主要形式,特别对购 房抵押贷款进行了专门的研究;再次分析住房公积金制度的建立和发展,并提出 了一些改进建议,最后研究了房地产保险这一较新的领域

一 房地产经营及其特点 二 房地产经营的内容及其方式 三 房地产营销策略 四 思考题与阅读内容

1房地产及其特性 1.1房地产概念 房地产是土地、建筑物及地上附着物的总称。 土地狭义:地球的陆地部分土地广义:地球表面及其一定范围内的空间

近年来，随着宏观经济波动、四万亿后续影响、地方政府负债、土地流拍等原因，引起了一系列房价波动。由于房地产市场的泡沫化以及贷款购房的杠杆化，房价的波动引发了一系列银行信贷风险，尤其体现在房地产贷款不良以及银行个人住房抵押贷款方面。甚至，在严重的时候甚至产生了弃房断供等现象。房地产的价格波动对中国宏观经济走势的影响不可忽视，房地产市场是否存在风险成为了焦点

第一节房地产的概念和性质 一、房地产的概念 二、房产和地产之间的关系 三、房地产的特性 四、房地产业的含义和社会经济性质

房产证券化年底“破壳”银证两市场将打通 房地产证券化是指通过发行基金权益单位,将小投资者的资金汇集后购买房地产,或 将房地产按价值单元分割成小的产权单位,出售给投资者,实行房地产所有权和使用权分离的 种投融资方式。住房抵押贷款证券化是房地产证券化内容之一,就是用住房作担保,把抵押 贷款集中在一起发行证券

地租的形成和土地区位的决定是房地产经营中的关键因素,也是引导相关 房地产实践活动的指南。因此,在某种程度上地租理论与区位理论是房地产经济 学的理论基础。本章首先阐述了地租理论的基本发展过程,对马克思主义的地租 理论进行了全面的介绍和分析,并分析了城市地租与房地产业的关系;其次,介 绍了几种区位理论,着重阐述城市区位理论的决定因素;最后,论述了区位理论 在房地产业发展中的作用

房地产业是国民经济的重要组成部分,既受到整个国民经济发展水平的制 约,又发挥着促进国民经济发展的新经济增长点的作用,明确二者的关系,是对 房地产经济实施宏观调控的前提。本章从房地产业在国民经济中的地位和作用入 手,着重分析房地产业成长为支柱产业的必然性和条件,进而研究房地产经济周 期波动与可持续发展问题

在学习房地产经济学时,首先必须对这门学科的性质、指导思想、研究对 象和体系结构,有一个概括的了解,以便从总体上把握房地产经济学的线索脉络, 领会基本精神