Zhe,iang University of Finance Economics 房地产经营管理 主辨:黄卫华
房地产经营管理 主讲 ： 黄卫华
联系方式: ·fH: 86754696 MP i3906519297 E-mail:hwh@zufe.edu.cn 办公室:工商学院楼402室
联系方式： • PH : 86754696 • MP : 13906519297 • E-mail: hwh@zufe.edu.cn • 办公室： 工商学院楼402室
第一章 房地产经营管理 概述
第一章 房地产经营管理 概 述
教学目的和要求: 通过本章的学习,使学生对房地产经营管理的基本只是有 所了解,具体要求学生掌握房地产的基本概念及其基本特 征,房地产经营的内涵,房地产的社会经济性质,房地产 经营管理的历史沿革,房地产经营的特征和房地产经营的 地位和作用 重点:房地产的要领及其基本特征、房地产的太 房地产经营的特征。 难点:改革中房地产经营业的恢复、重建与发展
教学目的和要求： • 通过本章的学习，使学生对房地产经营管理的基本只是有 所了解，具体要求学生掌握房地产的基本概念及其基本特 征，房地产经营的内涵，房地产的社会经济性质，房地产 经营管理的历史沿革，房地产经营的特征和房地产经营的 地位和作用。 • 重点：房地产的要领及其基本特征、房地产经营的内涵、 房地产经营的特征。 • 难点：改革中房地产经营业的恢复、重建与发展
第一节房地产的概念和性质 、房地产的概念 二、房产和地产之间的关系 房地产的特性 四、房地产业的含义和社会经济性质
第一节 房地产的概念和性质 一、房地产的概念 二、房产和地产之间的关系 三、房地产的特性 四、房地产业的含义和社会经济性质
、房地产的概念 房地产 是指房屋和土地的经济形态,是一定权属 下作为财产、资产的房屋和土地,在市场经济 条件下,房屋和土地不仅是生产和生活的物质 基础,而是具有一定的经济形态、为定杉属 关系的财产
一、房地产的概念 房地产: 是指房屋和土地的经济形态，是一定权属 下作为财产、资产的房屋和土地，在市场经济 条件下，房屋和土地不仅是生产和生活的物质 基础，而是具有一定的经济形态、为一定权属 关系的财产
房地产在物质形态上可以分为房产和丝产两部分 地产:是指一定土地所有制关系下作为财 资产的土地。 房产:是指在一定产权关系下作为财产 资产的房屋及其相连带的建筑物、房意 地产均可以从实物形态和经济形态上如以 把握
房地产在物质形态上可以分为房产和地产两部分。 地产:是指一定土地所有制关系下作为财 产、资产的土地。 房产:是指在一定产权关系下作为财产、 资产的房屋及其相连带的建筑物、房产、 地产均可以从实物形态和经济形态上加以 把握
房产和地产之间的关系 从实物形态上看,房产与地产联为一体; 联系从价格构成上看,房产价格地产价格 从权属关系上看,房产所有权和土地有 是联系在一起
二、房产和地产之间的关系 从实物形态上看，房产与地产联为一体； 联系 从价格构成上看，房产价格地产价格； 从权属关系上看，房产所有权和土地占有权 是联系在一起的
地产可以单独存在 房产则不能离开地产而独立存在; 区别 房产有折旧 地产则没有折旧 地产价格受地租规律支配 房产价格则决定于建筑价格和地价格
地产可以单独存在 房产则不能离开地产而独立存在； 房产有折旧 地产则没有折旧 地产价格受地租规律支配 房产价格则决定于建筑价格和土地价格。 区 别 区 别
房地产的特性 房地产位置的固定性 ·房地产商品的单一性 房地产使用价值的耐久性 房地产资源供给的有限性 房地产整体价值的增值性
三、房地产的特性 • 房地产位置的固定性 • 房地产商品的单一性 • 房地产使用价值的耐久性 • 房地产资源供给的有限性 • 房地产整体价值的增值性