教学目的和要求 通过本章的学习,掌握房地产资本经营模式选择 的意义和必须考虑的相关因素,了解西方发达国 家的成功经验,了解共同基金和信托基金这两项 投资工具在证券化过程中的作用和优势体现。 」重点与难点:掌握我国房地产证券化发展的趋势 和发展对策
教学目的和要求 ◼ 通过本章的学习,掌握房地产资本经营模式选择 的意义和必须考虑的相关因素,了解西方发达国 家的成功经验,了解共同基金和信托基金这两项 投资工具在证券化过程中的作用和优势体现。 ◼ 重点与难点:掌握我国房地产证券化发展的趋势 和发展对策
第一节房地产企业资本经营模式选择 房地产企业资本经营模式选择的现实意义 选择何种发展战略模式关系到企业的生存与发展。 房地产是国民经济的重要组成部分,在其发展过程 中,如何运用资产和资本经营的理念和操作方法来 促进整个产业的持续发展,开始成为政府主管部门 和众多房地产商日益关注的热点问题之一。 构筑房地产经营集团必须考虑的前提条件
一、房地产企业资本经营模式选择的现实意义 第一节 房地产企业资本经营模式选择 ◼ 选择何种发展战略模式关系到企业的生存与发展。 ◼ 房地产是国民经济的重要组成部分,在其发展过程 中,如何运用资产和资本经营的理念和操作方法来 促进整个产业的持续发展,开始成为政府主管部门 和众多房地产商日益关注的热点问题之一。 二、构筑房地产经营集团必须考虑的前提条件
第二节房地产证券化的发展与演变 、房地产证券化是当今世界经济金融证券化的必然趋势 房地产证券化: 是把对房地产的投资用证券的形式予以表示,从而使 得投资者与投资对象之间直接的物权关系转化为债权性 质的有价证券形式
第二节 房地产证券化的发展与演变 一、房地产证券化是当今世界经济金融证券化的必然趋势 房地产证券化: 是把对房地产的投资用证券的形式予以表示,从而使 得投资者与投资对象之间直接的物权关系转化为债权性 质的有价证券形式
房地产证券化成为经济、金融证券化的 重要内容和主要表现 直接原因在于: ()住房抵押贷款易于实现证券化 二)抵押贷款证券化囊括了国际金融业务创新的所有特点,即 证券化、全球化、套购或套利、保值风险分担以及竞争等特点 三)银行调整资产负债结构的需要 (四)改善资本结构,顺应资本管制的需要,国际金融业实现自 由化的同时,也加强了对金融业的监督管理 (五)银行适应强烈竞争的需要 (六)政府的支持
二、房地产证券化成为经济、金融证券化的 重要内容和主要表现 ▪ 直接原因在于: (一)住房抵押贷款易于实现证券化 (二)抵押贷款证券化囊括了国际金融业务创新的所有特点,即 证券化、全球化、套购或套利、保值风险分担以及竞争等特点 (三)银行调整资产负债结构的需要 (四)改善资本结构,顺应资本管制的需要,国际金融业实现自 由化的同时,也加强了对金融业 的监督管理 (五)银行适应强烈竞争的需要 (六)政府的支持
以美国为例的国外房地产经营的证券化发展过程 般认为,资产证券化最早出现于70年代初的美国 住宅抵押贷款市场。美国于70年代兴起了房地产抵押债 券证券化,从而构成了房地产抵押的次级市场
三、以美国为例的国外房地产经营的证券化发展过程 一般认为,资产证券化最早出现于70年代初的美国 住宅抵押贷款市场。美国于70年代兴起了房地产抵押债 券证券化,从而构成了房地产抵押的次级市场
四、我国房地产证券化模式的选择 完整的房地产证券化包括房地产抵押债券的证券化 和房地产融资的证券化,由此形成了房地产证券化的两 种模式类型 五、推进我国房地产融资证券化的措施初探
四、我国房地产证券化模式的选择 完整的房地产证券化包括房地产抵押债券的证券化 和房地产融资的证券化,由此形成了房地产证券化的两 种模式类型。 五、推进我国房地产融资证券化的措施初探