第三章房地产行政管
第三章 房地产行政管 理
第一节 房地产行政管理概述 第二节房地产产权、产籍管理 第三节 房地产市场管理 第四节 房地产税收管理
第一节 房地产行政管理概述 第二节 房地产产权、产籍管理 第三节 房地产市场管理 第四节 房地产税收管理
教学目的和要求7 本章主要是研究房地产经营管理的中观环境—房地产行政 理,通过本章的学习,要求掌握房地产行政管理的含义 和内容。 重点:掌握房地产的产权、产籍管理的内容,所得税、房产 税、士地增值税、两税一费及固定资产投资方向调节税的 征税法。 难点:产权的审查和确认
教学目的和要求 本章主要是研究房地产经营管理的中观环境——房地产行政 管理，通过本章的学习，要求掌握房地产行政管理的含义 和内容。 重点：掌握房地产的产权、产籍管理的内容，所得税、房产 税、土地增值税、两税一费及固定资产投资方向调节税的 征税法。 难点：产权的审查和确认
第一节房地产行政管理概述 、房地产行政管理的含义 ■房地产行政管理 指国家通过共授权的房地产行政机关,运用行政手段, 经济手段和法律手段,按照国家有关房地产的方针、政策、法 律、法规对房地产业全业的经济活动进行的计划、组织、指挥 控制、协调等活动 基本特征:权威性、强制性、垂直性
第一节 房地产行政管理概述 ◼ 房地产行政管理 指国家通过共授权的房地产行政机关，运用行政手段， 经济手段和法律手段，按照国家有关房地产的方针、政策、法 律、法规对房地产业全业的经济活动进行的计划、组织、指挥、 控制、协调等活动 基本特征：权威性、强制性、垂直性 一、房地产行政管理的含义
房地产行政管理的内容 (一)产权、产籍管理 这是房地产行政管理的基础性、经营性工作 二)房地产市场管理 房地产市场管理必须对市场各种交易活动、交易程序的价格、 合同等加强管理。 (三)行业管理 具体包括:制定政策、统一规划、制定法规、组织协调、资 质审查、交流信息、培训人才
（一）产权、产籍管理 这是房地产行政管理的基础性、经营性工作 （二）房地产市场管理 房地产市场管理必须对市场各种交易活动、交易程序的价格、 合同等加强管理。 （三）行业管理 具体包括：制定政策、统一规划、制定法规、组织协调、资 质审查、交流信息、培训人才。 二、房地产行政管理的内容
第二节房地产的产权、产籍管理 产权的概念与分类 房地产产权: 是指房地产的所有权,也称物权, 是产权人依法对其所有的房地产享有的占有、 使用、收益和处分的权利,具有排它性。 我国房地产产权可分为公有房产、私有房产、其它房产 类
第二节 房地产的产权、产籍管理 一、产权的概念与分类 房地产产权： 是指房地产的所有权，也称物权， 它是产权人依法对其所有的房地产享有的占有、 使用、收益和处分的权利，具有排它性。 我国房地产产权可分为公有房产、私有房产、其它房产三 类
、产权管理的内容 权的审杳确认 产权脊记 核发产权证 其中产权的审查与确认是产权管理的核心
二、产权管理的内容 产权的审查确认 产权登记 核发产权证 其中产权的审查与确认是产权管理的核心
、产权登记及程序 初始登记 产权登记分为 转移变更登记 其后登记 产权登记程序:登记收件》勘文绘图权属调查审 →核绘制房地产产权证x>收费发证
初始登记 产权登记分为 转移变更登记 其后登记 产权登记程序：登记收件 勘文绘图 权属调查审 核绘制房地产产权证 收费发证 三、产权登记及程序
四、产籍管理 指在产权登记中形成的反映产权及房地产历史和现 状的资料 它主要由各种档案、地籍图纸、表卡、簿册组成 )产籍管理的要求 1、必须确保房籍的完整、连续与新鲜性 2、做好产籍资料的保管、利用工作 3、抓好产权、产籍管理人员的培训工作
产 籍 指在产权登记中形成的反映产权及房地产历史和现 状的资料 它主要由各种档案、地籍图纸、表卡、簿册组成。 （二）产籍管理的要求 1、必须确保房籍的完整、连续与新鲜性 2、做好产籍资料的保管、利用工作 3、抓好产权、产籍管理人员的培训工作 四、产籍管理
第三节房地产市场管理 、房地产市场管理的含义 房地产市场管理的内容 1、房地产交易活动管理 具体包括土地使用权出让、转让管理;房屋买卖管理、 房屋租赁、转让管理、房地产抵押管理
第三节 房地产市场管理 ◼ 1 、房地产交易活动管理 具体包括土地使用权出让、转让管理；房屋买卖管理、 房屋租赁、转让管理、房地产抵押管理。 一、房地产市场管理的含义 二、房地产市场管理的内容